Неверный логин или пароль
x
На ваш почтовый ящик отправлены инструкции по восстановлению пароля
x

3-комнатную не предлагать!

22.10.2012

ДИНАМИКА ЦЕН НА ТАШКЕНТСКИЕ КВАРТИРЫ В АВГУСТЕ–СЕНТЯБРЕ

 

Норма, N 42 от 23 октября 2012 года

 

Динамика средних цен на квартирном рынке в августе–сентябре 2012 года по Ташкенту показала незначительный рост. В среднем цены в сентябре выросли на 2%, или 11 у.е./кв.м. ­Стоимость жилья исходя из конструктивного материала поднялась на 1% – как на квартиры в кирпичных домах, так и на квартиры в панельных. Уровень цен на квартиры в кирпичных домах зафиксирован на отметке 627 у.е./кв.м и 516 у.е./кв.м – в панельных. Средняя стоимость 1 квадрата в сентябре составила 562 у.е.

 

Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м)

  Тип жилья

август

сентябрь

(%)

кирпич

618

627

+1

панель

509

516

+1

средняя цена

551

562

+2

 

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в зависимости от количества комнат показал изменения в основном за счет повышения стоимости квартир в панельных домах. Наибольший рост средней стоимости жилья – на 4%, или 19 у.е./кв.м, – зафиксирован на 2-комнатные квартиры.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)

Квартиры

август

сентябрь

(%)

1-комнатная

543

552

+2

2-комнатная

536

555

+4

3-комнатная

567

568

0

4-комнатная

563

568

+1

многокомнатная

524

536

+2

  

Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах
в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)

  Квартиры

август

сентябрь

(%)

1-комнатная

507

511

+1

2-комнатная

510

517

+1

3-комнатная

512

517

+1

4-комнатная

511

525

+3

многокомнатная

475

486

+2

Средняя стоимость жилья в кирпичных домах
в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)

  Квартиры

август

сентябрь

(%)

1-комнатная

585

598

+2

2-комнатная

582

608

+4

3-комнатная

650

633

–3

4-комнатная

682

684

0

многокомнатная

705

717

+2


Цены на жилье исходя из конструктивного материала больше всего выросли на 4-комнатные квартиры в панельных домах – на 3%, или 14 у.е./кв.м. Снижение средней стоимости отмечено на 4-комнатные квартиры в кирпичных домах – на 3%, или 17 у.е./кв.м. 2-комнатные квартиры в кирпичных домах подорожали на 4%, или 26 у.е./кв.м.

Средняя цена 1 квадрата по всем типам жилья в сравнении с прошлым месяцем повысилась: 1-комнатные квартиры – на 9 у.е.; 2-комнатные – на 19 у.е.; 3-комнатные – на 1 у.е.; 4-комнатные – на 5 у.е.; многокомнатные квартиры – на 12 у.е.

Изменение цен на квартиры по районам города. Изменение стоимости в зависимости от района расположения варьировалось от –3 до +4%. Она снизилась в 3 из 11 районов города (в прошлом месяце – в 2 районах). Повышение же средней цены отмечено в 7 из 11 районов (так же, как и в прошлом месяце). В одном районе уровень средней цены предложения на квартиры практически остался неизменным. Данная тенденция связана с некоторым оживлением активности спроса на рынке недвижимости в пред­осенне-осенний период.

В среднем стоимость 1 кв.м по Ташкенту поднялась на 2% и зафиксирована на уровне 562 у.е.

Снижение средней цены на 2–3% отмечалось в Хамзин­ском (на 15 у.е./кв.м) и Алмазарском (на 6 у.е./кв.м) районах. В Алмазарском районе это первое снижение средней цены за последние 3 месяца.

 

Средняя стоимость жилья по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы

август

сентябрь

(%)

Алмазарский

516

508

–2

Бектемирский

319

330

+3

Мирабадский

678

705

+4

Мирзо-Улугбекский

582

594

+2

Сергелийский

404

403

0

Учтепинский

510

522

+2

Хамзинский

510

495

–3

Чиланзарский

570

578

+1

Шайхантахурский

610

636

+4

Юнусабадский

577

584

+1

Яккасарайский

653

645

–1

Ташкент

551

562

+2

 

Незначительно – на 1%, или 1–8 у.е./кв.м, – цены упали в Сергелийском и Яккасарайском районах. Наибольшее снижение среди них зафиксировано в Яккасарайском районе. Колебания цен в сторону увеличения – на 3% – в Сергелийском районе наблюдаются уже в течение 7 месяцев.

В среднем – на 1–2%, или 7–12 у.е./кв.м, – цены выросли в Мирзо-Улугбекском, Учтепинском, Чиланзарском и Юнус­абадском районах. Наибольшее повышение – на 2%, или 12 у.е./кв.м, – в Мирзо-Улугбекском и Учтепинском районах. В Мирзо-Улугбекском и Юнусабадском районах рост средней стоимости жилья с незначительными колебаниями характерен для последних 6 месяцев.

Существенно – на 3–4%, или 11–27 у.е./кв.м, – цены поднялись в Бектемирском, Мирабадском и Шайхантахурском районах. Колебание средней цены в данных районах отмечается в последние 5 месяцев.

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности. Центр города представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент, удаленный от центра на 3,7–8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 – II круговой сегмент (удаленность от центра – 8,9–14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность составляет более 7,6 км).

Центр города традиционно имеет самые высокие ценовые показатели. Здесь средняя стоимость жилья в сентябре увеличилась на 1% и составила 736 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 726 у.е./кв.м). В среднем цены на квартиры в кирпичных домах достигли 764 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 752 у.е./кв.м), в панельных – 688 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 670 у.е./кв.м).

В I круговом сегменте они варьировались от 589 до 606 у.е./кв.м. Диапазон средней стоимости составил от 0 до +2%, или от 2 до 14 у.е./кв.м. Наибольший рост – на 4%, или 26 у.е./кв.м, – зафиксирован в Зоне 3 на квартиры в кирпичных домах.

Во II круговом сегменте стоимость 1 кв.м колебалась в пределах 480–527 у.е. по всем типам жилья. Наибольший рост средней стоимости – на 4%, или 21 у.е./кв.м, – отмечался в Зоне 9.

В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемир­ским районами, самые низкие цены. Их средний уровень по всем типам жилья зафиксирован на отметке 403 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 404 у.е./кв.м).

В ближайшие месяцы прогнозируется повышение цен на 1–2%, которое в основном будет продиктовано сезонным оживлением на вторичном рынке недвижимости в осенний период.

  

Средняя стоимость жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е./кв.м)

Сегмент

Зона

август

сентябрь

средняя

кирпич

панель

средняя

кирпич

панель

Центр (0–3,7 км)

Зона 1

726

752

670

736

764

688

I круговой сегмент
(3,7–8,9 км)

Зона 2

592

625

549

606

638

562

Зона 3

577

589

560

590

615

565

Зона 4

587

614

558

589

615

556

II круговой сегмент
(8,9–14,4 км)

Зона 5

529

555

525

527

546

524

Зона 6

481

508

466

484

514

471

Зона 7

473

500

470

480

502

473

Зона 8

510

531

499

519

525

515

Зона 9

503

507

499

524

525

520

III сегмент (от 7,6 км)

Зона 10

404

384

407

403

385

405

  

Изменение цен на жилье в зависимости от материала и Зоны за август–сентябрь 2012 г. (%)

Круговой сегмент

Зона

средняя

кирпич

панель

Центр

 (0–3,7 км)

Зона 1

+1

+2

+3

I круговой сегмент
(3,7–8,9 км)

Зона 2

+2

+2

+2

Зона 3

+2

+4

+1

Зона 4

0

0

0

II круговой сегмент
(8,9–14,4 км)

Зона 5

0

–2

0

Зона 6

+1

+1

+1

Зона 7

+1

0

+1

Зона 8

+2

–1

+3

Зона 9

+4

+4

+4

III сегмент
(от 7,6 км)

Зона 10

0

0

0

 

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор ООО «CREDO MAX ESTIMATION».

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info! Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_

Курс валют

2016-12-06
  • USD:3189.93 (+13.77) сум
  • EUR:3434.89 (--15.97) сум
  • RUB:49.72 (+0.57) сум

Вопрос недели

Подходит ли работа в Ташкенте жителю Ташобласти?
Я прописан и проживаю в Кибрайском районе Ташкентской области, в настоящее время не имею постоянной работы. Говорят, что если зарегистрироваться на бирже труда, то мне должны предложить «подходящую» работу. Смогу ли я таким образом получить работу, например, в Мирзо-Улугбекском районе города Ташкента, до которого мне 5 минут езды? Что вообще означает термин «подходящая» работа?
01.12.16
Просмотры: 1558