Норма, N 46 от 20 ноября 2012 года
Товарищество хочет заключить договор с управляющей организацией на обслуживание общего имущества собственников квартир. На что обратить внимание при составлении договора? Какими документами можно при этом руководствоваться?
Прежде всего этот процесс регламентирует статья 139 ЖК. Сторонами договора на управление жилищным фондом являются управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация, с одной стороны, и собственник жилищного фонда либо товарищество, а если оно не создано – собственники жилых помещений в многоквартирном доме, с другой стороны.
Обязательными условиями договора на управление жилищным фондом являются:
состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома;
обязанности управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации по обеспечению содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства;
порядок и размер оплаты услуг управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации;
условия передачи технической документации многоквартирного дома;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией обязательств по договору.
Условия договора на управление жилищным фондом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если иное не предусмотрено договором на управление жилищным фондом, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора на управление жилищным фондом за предыдущий год.
Для обслуживания и ремонта жилищного фонда собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган, товарищество, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация вправе заключать договоры на выполнение работ (оказание услуг) с соответствующими обслуживающими и ремонтными организациями.
Комментарии (2)
Добавить комментарийГость_N.K.Rizaev –Bank-finance Academy :
Внимательно читая у вас материалы о деятельности ТЧСЖ, могу сказать большое спасибо корреспонденту Ирине Гребенюк за содержательные ответы и детальное рассмотрение тем.
По моему суждению, многих проблем правового характера в товариществах можно было бы избежать, если бы в них четко работали юрист-консультанты. В столице их часто подключают на гражданско-правовой основе, как, впрочем, и в органах самоуправления граждан.
Говорят, где-то есть курсы, на которых повышают квалификацию председатели-директора ТЧСЖ, и что-то им дают по правовым вопросам, но этого явно недостаточно. Нужно к этому подойти гораздо серьезнее, вот тогда будут довольны жители-члены этих товариществ, меньше будет самоуправства, финансовых потерь и т.п.
botir2002 :
У ТЧСЖ нет денег для юристов-консультантов