Норма, N 21 от 22 мая 2012 года
Умерла родственница, оставив мне завещание на свою квартиру. Через какое время я могу оформить наследство? От знакомых слышала, что должно пройти полгода. В этой квартире никто не проживает. Кто должен оплачивать коммунальные расходы и содержание домового хозяйства за этот период? Может ли ТЧСЖ потребовать с меня оплату? Что делать в таком случае?
К. Турдиева,
г. Ташкент.
- Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Однако при наследовании и по закону, и по завещанию оно может быть выдано до истечения указанного срока, если у нотариуса имеются данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется (статья 1146 Гражданского кодекса).
Нотариус истребует соответствующие доказательства факта смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие завещания или отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
Нотариус должен выяснить круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства.
Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания.
Из изложенного следует, что обратиться за оформлением наследства можно сразу после смерти наследодателя, если все наследники известны.
В обратном случае нотариус по месту открытия наследства по сообщению физических и юридических лиц либо по своей инициативе принимает меры к охране наследственного имущества, когда это необходимо в интересах наследников, отказополучателей, кредиторов или государства, производит опись имущества и назначает управляющего наследством. По распоряжению нотариуса все расходы по охране и управлению, а также на публикацию сообщения о вызове наследников компенсируются за счет наследственного имущества (статьи 58-61 Закона "О нотариате"; Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами).
При возникновении спора о наследовании обратитесь в суд по гражданским делам по месту открытия наследства (Постановление Пленума ВС "О применении судами законодательства о праве наследования" от 20.07.2011 г. N 5).
Как сократить коммунальные расходы до вступления в наследство?
Если в квартире никто не живет и она оснащена приборами учета потребления электроэнергии, газа и воды, то проблем практически не возникнет. Если же таких приборов нет, то следует опечатать квартиру с участием представителей ТЧСЖ, махаллинского комитета, составить акт о том, что в квартире никто не проживает и коммунальными услугами не пользуется. Далее нужно обратиться к паспортистке по месту жительства наследодателя, предъявить ей свидетельство о смерти для выписки наследодателя, получить справки (форма 17) по количеству коммунальных служб и сдать их в соответствующие службы с заявлением для перерасчета, поскольку по общему правилу его могут сделать с момента подачи заявления. Эту процедуру предусматривает Положение об оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого фонда, и коммунальных услуг в городах и населенных пунктах Республики Узбекистан. Однако имейте в виду, что за отопление и содержание домового хозяйства в полном объеме заплатить придется тому, кто примет наследство.
Напоминаем, что в течение месяца после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в отдел по земельным ресурсам и государственному кадастру района, города (БТИ) с документами на жилое помещение и зарегистрировать свое право собственности (пункт 8 Положения о порядке ведения государственного кадастра зданий и сооружений). С 1 января 2012 года несвоевременное оформление права собственности на жилое помещение в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, влечет наложение штрафа на граждан от 1 до 5 минимальных размеров заработной платы (часть вторая статьи 160 Кодекса об административной ответственности).
Кроме того, у наследника с месяца, в котором возникло право собственности на имущество, возникает обязательство по уплате налога на это имущество (часть восьмая статьи 277 Налогового кодекса).
Римма СОЛОДОВНИКОВА,
наш эксперт-юрист.
Комментарии (16)
Добавить комментарийoRion9906 :
спасибо за помощь,
предоставив документы о том что прямых наследников нет,нотариус все равно ответил что переоформление квартиры будет только по истечении 6 месячного срока,
rimma.norma [админ]:
Гость_Рая :
Ответьте пожалуйста,у нас в семье возникла такая ситуация,мой отец женился в 1998г брак зарегистрирован,на данный момент он тяжело болен - рак.Нас 4 детей от прежнего брака мы хотим оформить наследство на кого нибудь одного из нас,скажите как это лучше сделать написать завещание или дарственную.У его супруги есть свой дом,в доме отца она не прописана и совместных детей у них нет,и еще на какую долю наследства она может претендовать.Заранее спасибо.
ellen [админ]:
Гость_Рая!
Договор дарения и завещание – разные вещи.
Согласно статье 1120 Гражданского кодекса наследодатель (собственник имущества) вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, даже которое в момент совершения завещания ему не принадлежит.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 502 ГК).
Таким образом, при дарении недвижимого имущества (например, квартиры) оно переходит в собственность после госрегистрации договора. Причем после дарения даритель уже не имеет никакого отношения к подаренному имуществу. А при оформлении завещания имущество переходит в собственность указанного в завещании лица только после смерти завещателя и оформления наследственных прав.
Также следует иметь ввиду, что завещание можно в любой момент изменить или отменить хоть каждый день. Но существуют определенные лица, которые гарантированно получат долю в наследстве, даже если завещатель не указал их в завещании либо лишил доли в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, в том числе усыновленные, а также его нетрудоспособные супруг и родители, в том числе усыновители (статья 1142 ГК). Они получат не менее половины того наследства, которое получили бы при наследовании по закону.
Договор дарения же отменить достаточно сложно. Его отмена допускается только в судебном порядке в случае совершения одаряемым умышленного преступления против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников (статья 507 ГК), либо в случаях признания сделки недействительной:
совершенную гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия);
совершенную гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими;
совершенную под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, и т.д. (статьи 113–128 ГК).
Что касается доли в наследстве жены отца, то в случае отсутствия завещания, наследование осуществляется по закону: наследники призываются к наследованию в порядке очередности. Согласно статье 1135 ГК наследниками первой очереди по закону являются дети (неважно, от какого брака), супруг и родители наследодателя. Поскольку вы и жена отца относитесь к наследникам первой очереди, то получите наравне.
Кроме того, Вы не указали куплен ли дом до брака вашего отца с его женой в 1998 году или после. Если дом куплен во время брака, то отец может завешать только свою долю в совместно нажитом имуществе. Дарение же имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 225 Гражданского кодекса.
Гость_Рая :
Спасибо за ваш ответ. Дело в том,что на момент регистрации брака у отца был этот дом т.е. она просто пришла жить в наш дом.