СПРОС РАСТЕТ, РАСТУТ И ЦЕНЫ

Норма, N 26 от 26 июня 2012 года

Динамика цен на ташкентские квартиры в апреле-мае

Динамика средних цен на квартирном рынке за апрель-май 2012 года по г.Ташкенту показала стабильный рост. В среднем уровень цен в мае поднялся на 4%, или 19 у.е./кв. м.

Цены на жилье исходя из конструктивного материала также выросли на 4%, или 23 у.е./кв. м, на квартиры в домах кирпичного типа и на 2%, или 11 у.е./кв. м, - панельного типа. Уровень цен на квартиры в кирпичных домах зафиксирован на отметке 618 у.е./кв. м и 500 у.е./кв. м - в панельных. Средняя стоимость 1 кв. м составила 549 у.е.

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в зависимости от количества комнат показал в целом рост. Наибольший рост средней стоимости жилья зафиксирован на 3-комнатные и многокомнатные квартиры - на 3 и 6%, или 23 у.е./кв. м и 30 у.е./кв. м соответственно.

Такая же тенденция наблюдается и при анализе цен исходя из конструктивного материала. Их рост на 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры составил 1-2%, или 4-12 у.е/кв. м. Наибольший рост средней цены в домах кирпичного типа отмечается на многокомнатные квартиры - на 5%, или 23 у.е./кв. м. На 2- и 4-комнатные квартиры цены выросли на 4%, или 24 у.е./кв. м. и 23 у.е./кв. м соответственно. Наибольший рост коснулся многокомнатных квартир в панельных домах - на 6%, или 41 у.е./кв. м.

Изменение средней цены 1 кв. м по всем типам жилья в сравнении с прошлым месяцем составило: 1-комнатные квартиры - (+13) у.е.; 2-комнатные квартиры - (+13) у.е.; 3-комнатные квартиры - (+23) у.е.; 4-комнатные - (+13) у.е.; многокомнатные квартиры - (+30) у.е.

Изменение цен на квартиры по районам города. Изменение цен на квартиры в зависимости от района расположения составило от -3 до +5%. Они снизились в 1 из 11 районов города (в прошлом месяце - в 2 районах). Повышение же средней цены отмечено в 9 из 11 районов (в прошлом месяце - также в 9 районах). Данная тенденция связана с сезонной активизацией спроса на рынке недвижимости.

В среднем изменение стоимости 1 квадрата в целом по Ташкенту составило +4%, и цена зафиксирована на уровне 549 у.е.

Снижение средней цены жилья на 3%, или 17 у.е./кв. м, отмечалось в Алмазарском районе (второе существенное снижение в текущем году).

Незначительно - на 1%, или +7 у.е./кв. м, - изменились цены на квартиры в Мирзо-Улугбекском, Сергелийском, Учтепинском районах. Наибольший рост стоимости среди них - на 7 у.е./кв. м - зафиксирован в Мирзо-Улугбекском районе.

На 2-3%, или 9-16 у.е./кв. м, выросли средние цены в Бектемирском, Хамзинском, Шайхантахурском и Юнусабадском районах. Среди них наибольший рост стоимости квартир - на 3%, или 16 у.е./кв. м, - отмечался в Шайхантахурском районе.

Поднялись цены (на 4-5%, или 23-31 у.е./кв. м) и в Мирабадском, Чиланзарском и Яккасарайском районах. Наибольший рост - на 5%, или 31 у.е./кв. м, - зафиксирован в Мирабадском районе.

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности. Центр города представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент, удаленный от центра на 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 - II круговой сегмент (удаленность от центра - 8,9-14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность - более 7,6 км).

Как всегда, центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Здесь средняя стоимость жилья в мае составила 719 у.е./кв. м (в прошлом месяце - 707 у.е./кв. м). Средняя стоимость квартир в домах кирпичного типа составила 747 у.е./кв. м (в прошлом месяце - 730 у.е./кв. м), панельного типа - 671 у.е./кв. м (в прошлом месяце - 670 у.е./кв. м).

Средняя цена в I круговом сегменте варьировалась от 522 до 587 у.е./кв. м. Диапазон изменения средней стоимости составил от +3 до +5%, или от +15 до +27 у.е./кв. м. Наибольший рост средней цены - на 5%, или 27 у.е./кв. м и 26 у.е./кв. м, - зафиксирован в зонах 3 и 4 соответственно. В Зоне 3 больше всего выросли цены на квартиры в кирпичных домах - на 6%, или 27 у.е/кв. м.

Во II круговом сегменте цены колебались в пределах 452-512 у.е./кв. м по всем типам жилья. Диапазон их изменения составил от -2 до +2%, или от -8 до +10 у.е./кв. м. Наибольший рост средней стоимости - на 2% - отмечен в Зоне 5 в основном за счет существенного роста цен - на 4% - на квартиры в кирпичных домах. Незначительный спад средней цены - на 2%, или 8 у.е./кв. м, - зафиксирован только в Зоне 6 на квартиры как в кирпичных, так и в панельных домах.

В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, самые низкие цены. Их средний уровень по всем типам жилья, в сравнении с прошлым месяцем, не изменился и зафиксирован на отметке 386 у.е./кв. м.

В ближайшие месяцы предполагаются колебания и незначительный рост цен 1-2%.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах "Ташкентская неделя" и "Частный сектор", а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО "CREDO MAX ESTIMATION".