Неверный логин или пароль
x
На ваш почтовый ящик отправлены инструкции по восстановлению пароля
x

СПРОС РАСТЕТ, РАСТУТ И ЦЕНЫ

26.06.2012

Норма, N 26 от 26 июня 2012 года

 

Динамика цен на ташкентские квартиры в апреле-мае

 

Динамика средних цен на квартирном рынке за апрель-май 2012 года по г.Ташкенту показала стабильный рост. В среднем уровень цен в мае поднялся на 4%, или 19 у.е./кв. м.

 

Цены на жилье исходя из конструктивного материала также выросли на 4%, или 23 у.е./кв. м, на квартиры в домах кирпичного типа и на 2%, или 11 у.е./кв. м, - панельного типа. Уровень цен на квартиры в кирпичных домах зафиксирован на отметке 618 у.е./кв. м и 500 у.е./кв. м - в панельных. Средняя стоимость 1 кв. м составила 549 у.е.

 

 

Средняя стоимость жилья по Ташкенту

в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв. м)

 

        

Тип жилья

     

апрель

май

(%)

кирпич

595

 

618

+4

панель

489

 

500

+2

средняя цена

530

 

549

+4

 

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в зависимости от количества комнат показал в целом рост. Наибольший рост средней стоимости жилья зафиксирован на 3-комнатные и многокомнатные квартиры - на 3 и 6%, или 23 у.е./кв. м и 30 у.е./кв. м соответственно.

 

 

Средняя стоимость жилья

в зависимости от количества комнат (у.е./кв. м)

 

          

Квартиры

      

апрель

май

(%)

1-комнатная

520

 

533

+2

2-комнатная

519

 

532

+3

3-комнатная

542

 

565

+4

4-комнатная

548

 

561

+2

многокомнатная

485

 

515

+6

        

 

Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах

 в зависимости от количества комнат (у.е./кв. м)

     

        

Квартиры

 

апрель

май

(%)

1-комнатная

493

 

497

+1

2-комнатная

487

 

496

+2

3-комнатная

493

 

504

+2

4-комнатная

493

 

505

+2

многокомнатная

442

 

465

+5

       

      

Средняя стоимость жилья в кирпичных домах

в зависимости от количества комнат (у.е./кв. м)

        

         

Квартиры

 

апрель

май

(%)

1-комнатная

551

 

575

+4

2-комнатная

577

 

595

+3

3-комнатная

607

 

630

+4

4-комнатная

680

 

693

+2

многокомнатная

689

 

730

+6

 

Такая же тенденция наблюдается и при анализе цен исходя из конструктивного материала. Их рост на 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры составил 1-2%, или 4-12 у.е/кв. м. Наибольший рост средней цены в домах кирпичного типа отмечается на многокомнатные квартиры - на 5%, или 23 у.е./кв. м. На 2- и 4-комнатные квартиры цены выросли на 4%, или 24 у.е./кв. м. и 23 у.е./кв. м соответственно. Наибольший рост коснулся многокомнатных квартир в панельных домах - на 6%, или 41 у.е./кв. м.

Изменение средней цены 1 кв. м по всем типам жилья в сравнении с прошлым месяцем составило: 1-комнатные квартиры - (+13) у.е.; 2-комнатные квартиры - (+13) у.е.; 3-комнатные квартиры - (+23) у.е.; 4-комнатные - (+13) у.е.; многокомнатные квартиры - (+30) у.е.

 

Изменение цен на квартиры по районам города. Изменение цен на квартиры в зависимости от района расположения составило от -3 до +5%. Они снизились в 1 из 11 районов города (в прошлом месяце - в 2 районах). Повышение же средней цены отмечено в 9 из 11 районов (в прошлом месяце - также в 9 районах). Данная тенденция связана с сезонной активизацией спроса на рынке недвижимости.

В среднем изменение стоимости 1 квадрата в целом по Ташкенту составило +4%, и цена зафиксирована на уровне 549 у.е.

Снижение средней цены жилья на 3%, или 17 у.е./кв. м, отмечалось в Алмазарском районе (второе существенное снижение в текущем году).

Незначительно - на 1%, или +7 у.е./кв. м, - изменились цены на квартиры в Мирзо-Улугбекском, Сергелийском, Учтепинском районах. Наибольший рост стоимости среди них - на 7 у.е./кв. м - зафиксирован в Мирзо-Улугбекском районе.

 

 

Средняя стоимость жилья

по районам Ташкента (у.е./кв. м)

     

   

Районы

   

апрель

май

изменения (%)

Алмазарский

 

515

498

-3

Бектемирский

 

341

350

+3

Мирабадский

 

624

655

+5

Мирзо-Улугбекский

 

547

554

+1

Сергелийский

 

387

386

0

Учтепинский

 

495

501

+1

Хамзинский

 

482

490

+2

Чиланзарский

 

547

570

+4

Шайхантахурский

 

601

617

+3

Юнусабадский

 

544

558

+3

Яккасарайский

 

622

648

+4

Ташкент

 

530

549

+4

 

На 2-3%, или 9-16 у.е./кв. м, выросли средние цены в Бектемирском, Хамзинском, Шайхантахурском и Юнусабадском районах. Среди них наибольший рост стоимости квартир - на 3%, или 16 у.е./кв. м, - отмечался в Шайхантахурском районе.

Поднялись цены (на 4-5%, или 23-31 у.е./кв. м) и в Мирабадском, Чиланзарском и Яккасарайском районах. Наибольший рост - на 5%, или 31 у.е./кв. м, - зафиксирован в Мирабадском районе.

 

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности. Центр города представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент, удаленный от центра на 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 - II круговой сегмент (удаленность от центра - 8,9-14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность - более 7,6 км).

Как всегда, центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Здесь средняя стоимость жилья в мае составила 719 у.е./кв. м (в прошлом месяце - 707 у.е./кв. м). Средняя стоимость квартир в домах кирпичного типа составила 747 у.е./кв. м (в прошлом месяце - 730 у.е./кв. м), панельного типа - 671 у.е./кв. м (в прошлом месяце - 670 у.е./кв. м).

Средняя цена в I круговом сегменте варьировалась от 522 до 587 у.е./кв. м. Диапазон изменения средней стоимости составил от +3 до +5%, или от +15 до +27 у.е./кв. м. Наибольший рост средней цены - на 5%, или 27 у.е./кв. м и 26 у.е./кв. м, - зафиксирован в зонах 3 и 4 соответственно. В Зоне 3 больше всего выросли цены на квартиры в кирпичных домах - на 6%, или 27 у.е/кв. м.

Во II круговом сегменте цены колебались в пределах 452-512 у.е./кв. м по всем типам жилья. Диапазон их изменения составил от -2 до +2%, или от -8 до +10 у.е./кв. м. Наибольший рост средней стоимости - на 2% - отмечен в Зоне 5 в основном за счет существенного роста цен - на 4% - на квартиры в кирпичных домах. Незначительный спад средней цены - на 2%, или 8 у.е./кв. м, - зафиксирован только в Зоне 6 на квартиры как в кирпичных, так и в панельных домах.

В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, самые низкие цены. Их средний уровень по всем типам жилья, в сравнении с прошлым месяцем, не изменился и зафиксирован на отметке 386 у.е./кв. м.

В ближайшие месяцы предполагаются колебания и незначительный рост цен 1-2%.

 

 

 

 

Средняя стоимость жилья в зависимости

от удаленности от центра (у.е./кв. м)

    

Сегмент

Зона

 

апрель

 

май

средняя

 

кирпич

панель

средняя

кирпич

панель

Центр

(03,7 км)

 

Зона 1

 

707

730

672

719

747

671

I круговой сегмент

(3,78,9 км)

Зона 2

 

549

591

508

564

606

522

Зона 3

 

495

525

492

522

555

518

Зона 4

 

561

583

535

587

610

561

II круговой сегмент

(8,914,4 км)

Зона 5

 

490

509

487

500

530

482

Зона 6

 

460

506

451

452

492

443

Зона 7

 

458

488

439

461

508

444

Зона 8

 

499

507

495

506

508

504

Зона 9

 

511

530

483

512

513

512

III круговой сегмент

(от 7,6 км)

 

Зона 10

386

386

386

386

378

387

 

 

      

Круговой сегмент

    

зона

средняя

кирпич

панель

Центр

 (0-3,7 км)

 

Зона 1

+2

+2

0

I круговой сегмент

(3,7-8,9 км)

Зона 2

 

+3

+3

+3

Зона 3

 

+5

+6

+5

Зона 4

 

+5

+5

+5

II круговой сегмент

(8,9-14,4 км)

Зона 5

 

+2

+4

-1

Зона 6

 

-2

-3

-2

Зона 7

 

+1

+4

+1

Зона 8

 

+1

0

+2

Зона 9

 

0

-3

+6

III сегмент

(от 7,6 км)

 

Зона 10

0

-2

0

 

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах "Ташкентская неделя" и "Частный сектор", а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

 

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО "CREDO MAX ESTIMATION".

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info! Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_

Курс валют

2016-12-06
  • USD:3189.93 (+13.77) сум
  • EUR:3434.89 (--15.97) сум
  • RUB:49.72 (+0.57) сум

Вопрос недели

Подходит ли работа в Ташкенте жителю Ташобласти?
Я прописан и проживаю в Кибрайском районе Ташкентской области, в настоящее время не имею постоянной работы. Говорят, что если зарегистрироваться на бирже труда, то мне должны предложить «подходящую» работу. Смогу ли я таким образом получить работу, например, в Мирзо-Улугбекском районе города Ташкента, до которого мне 5 минут езды? Что вообще означает термин «подходящая» работа?
01.12.16
Просмотры: 1559