Уж зима катит в глаза…

Норма, N 46 от 20 ноября 2012 года

Наверное, поговорка «Готовь сани летом, а телегу зимой» должна стать рекомендацией к действию для товариществ частных собственников жилья. Думать о подготовке к зиме надо загодя, в течение года, не надеясь на авось. Если в доме протекают крыши, а в квартирах нет тепла, люди зачастую вспоминают об этом, когда «зима катит в глаза». Но решить эти серьезные проблемы в одночасье не получается. А потому амплитуда жалоб и обращений граждан на отсутствие тепла и проблемные крыши приходится именно на зиму. По мере понижения градуса за окном повышается активность жителей в предъявлении требований к ТЧСЖ. Далее следует до боли знакомая картина, ставшая хрестоматией жилищного жанра. Товарищество отказывает в проведении ремонта, мотивируя тем, что у него нет денег. Начинаются горячие выяснения отношений, которые, как правило, строятся на эмоциях. К сожалению, не согревают они людей в холодных квартирах, даже когда страсти разгораются не на шутку и зашкаливают.

Конечно, вряд ли жители пели и плясали все лето подобно стрекозе из басни дедушки Крылова. Но, в самом деле, озаботиться проблемами дома следует не тогда, когда нагрянули холода и непогода. Прежде всего первоочередные работы надо планировать и утверждать большинством голосов. Это делается на годовом общем собрании членов ТЧСЖ, которое проводится в начале года. Одновременно правление разрабатывает и предлагает на рассмотрение общему собранию смету доходов и расходов, в которой просчитываются затраты на выполнение этих работ. Другими словами, закладывается финансовая основа реализации плана работ. Исходя из затрат на их выполнение рассчитывается размер обязательного взноса. Если ремонт крыши или замена систем отопления не запланированы, значит, не предусмотрено их финансирование. Тогда, в самом деле, на какие средства выполнять эти работы?

Но бывает и так, что работа стоит в плане работ, тем не менее ТЧСЖ не выполняет ее из-за отсутствия средств. Значит, в товариществе плохо налажена работа с должниками. Из-за неплатежей соседей ставится под угрозу реализация намеченных работ. Тогда надо включить инструмент общественного контроля в лице активистов дома. Беседа жителей с должниками часто дает неплохие результаты. Когда неплательщики начинают сознавать, что из-за них страдают их соседи, многие начинают гасить долги. Если люди болеют душой за свой дом, не хотят мерз­нуть зимой и сидеть в дождь под прохудившимися крышами с тазиками, они должны интересоваться, когда будет проведен намеченный ремонт.

Кроме текущих крыш, отсутствия отопления в многоквартирных домах, есть масса других вопросов, связанных с подготовкой к зиме, на которые необходимо обратить внимание. Свои рекомендации по этому поводу предлагает главный специалист ДП «Лойихалаш­экспертиза ва бахолаш» при Федерации обществ защиты прав потребителей Назим Каримов. Может быть, кто-то сочтет, что опоздали мы с рекомендациями – зима на пороге. Но непогода доброму совету не помеха. К тому же эти рекомендации можно считать инструкцией по применению для товариществ при планировании работ на будущий год, что предстоит сделать правлениям ТЧСЖ уже в ближайшее время на годовых общих собраниях, а также для жителей.

ПЛЕСЕНЬ, ВЛАЖНОСТЬ, КОНДЕНСАТ

– Конечно, основными требованиями к подготовке многоквартирных жилых домов к зиме являются их эксплуатация в соответствии с техническими требованиями в течение всего года, своевременное проведение текущих ремонтов.

Часто в зимний период в квартирах жильцов возникает повышенная влажность. Иногда появляется парниковый эффект: из подвала парит, как из бани. Испарения поднимаются в квартиры, что может отражаться на здо­ровье жителей, наносить материальный ущерб имуществу: мебели, паркету, линолеуму и так далее. Причиной испарений в зимнее время чаще всего являются незаконные сливы теплоносителя из системы отопления в канализацию. Делать это категорически запрещается, поскольку тогда не будет положенного стандартами рабочего давления в системе.

Иногда на стенах квартиры появляется конденсат или того хуже – плесень.

Каковы действия товариществ в таких случаях? Прежде всего они долж­ны ус­транить источник увлажнения, обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подвального помещения через окна, двери. Если позволяет финансовое состояние ТЧСЖ, в подвалах и подпольях с глухими стенами в цоколе пробивают не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции, расположив их с противоположной стороны дома. Заделанные отверстия по всему периметру дома открывают в соответствии с проектом жилого дома, устанавливают на них стальные решетки.

ТРУБЫ В ДЫРКАХ: СОСЕД ВОРУЕТ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ

Для улучшения теплоснабжения многоквартирного дома необходимо предусмотреть ряд мероприятий. Одно из них – качественная промывка системы отопления. Напоминаем потребителям, что при промывке должен прогреться и промыться теплоносителем каждый стояк. Зачастую это делается формально, потом работники ТЧСЖ собирают подписи жителей, чтобы отрапортовать: дом готов к зиме. Каждые 3–4 года желательно выполнять промывку обогревательных приборов (регистров, радиаторов, конвекторов и т.п.). Если выясняется, что они никуда не годятся, лучше не поскупиться на их ремонт или замену. На верхних этажах многоквартирных жилых домов должны быть установлены спускные краны. Они предназначены для того, чтобы спускать воздух в системе отопления. Иногда они бывают закрашены краской или просто заржавели.

Повысить температуру в квартире на несколько градусов позволяет также установка за радиатором теплоотражающего экрана. Для этого можно купить обыкновенную фольгу. Она крепится за радиатором скотчем.

Еще одна рекомендация, которая влияет на эффективное теплоснабжение вашей квартиры. При ремонте системы отопления следует помнить, что на стояках и соединениях с батареями не должны использоваться стальные трубы малого диаметра (15 мм). Для того, чтобы трубы в подвале прослужили дольше, необходимо своевременно производить их покраску, теплоизоляцию, соблюдать требования температурно-влажностного режима.

Сердцем системы теплоснабжения в многоквартирном доме является элеваторный узел, который находится в подвале дома. От него зависит эффективная работа отопительной системы. Поэтому товарищество должно свое­временно проводить текущий и профилактический ремонты, поддерживать его в рабочем состоянии.

Проблемы в системе отопления могут возникнуть, если ваши соседи незаконно вмешиваются в работу приборов учета потребления электроэнергии с целью ее хищения. В результате на стальных трубах появляются свищи, нарушается их целость, а также всей системы теплоснабжения. Из-за этого могут произойти разрыв труб, залив соседних квартир.

УТЕПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ, ПОДЪЕЗДА

Конечно, после жаркого лета и не­обыкновенно мягкой осени трудно привыкнуть к мысли, что зима уже на пороге. Жителям необходимо позаботиться о том, чтобы с наступлением холодов и поры дождей им жилось не менее комфортно, чем летом. Следует помнить, что порядка 40% тепла в квартире может уходить через окна и двери, если они не утеплены. Поэтому для уменьшения теплопотерь надо подумать, как сохранить тепло в своем жилище. Сделать это позволят простые, малозатратные мероприятия, которыми люди часто пренебрегают, не подозревая об их эффективности. Утепление только  окон и входной двери повышает температуру в квартире на 4–5 градусов. Конечно, лучше всего экономят тепло в квартире стеклопакеты. Тем не менее обратите внимание на резиновые утеплители, а при необходимости замените их. Если у вас обыкновенные рамы, то стоит заделать все щели, остекление в них долж­но быть двойным. Многие утепляют окна по старинке, используя доморощенные способы: начиная от обычной бумаги до технической ваты и ткани. Но сейчас на рынке существует много современных утеплителей для обычных рам, которые прекрасно справятся с сохранением тепла в вашем доме.

Если вы провели теплосберегающие мероприятия в квартире, но в доме расхлябанные двери, а из окон свистит ветер, потому что в них нет стекол, ваши усилия пойдут насмарку. Тепло в квартире зависит и от состояния подъезда. Поэтому, если в этом есть необходимость, почините окна и двери, утеплите их, а также установите пружины, чтобы двери подъезда за­крывались.

В панельных домах тепло могут поглощать выходящие на улицу стены. Если стена холодная, хотя бы повесьте на нее ковер, поставьте вдоль нее стенку или книжные стеллажи. При всей несерьезности на первый взгляд этих мероприятий они способны «согреть» квартиру на 1 градус. Если подойти к этому вопросу основательно, подумайте о том, чтобы утеплить стену деревом или гипсокартоном, имеющими низкую теплопроводность.

ЕЕ ВЕЛИЧЕСТВО КРЫША

Свой крутой нрав крыша показывает именно зимой. Летом жители имеют обыкновение забывать о ней. А вот за беспечность и равнодушие к своей «персоне» она способна отплатить в непогоду и холода соответствующим образом. Можно сказать, что для руководителей ТЧСЖ состояние крыши является своеобразным тестом на профессионализм. На что стоит обратить внимание, чтобы сохранить и поддерживать в порядке ее техническое состояние? Конечно, серьезные работы должны выполнять специалисты-кровельщики. Но несколько простых рекомендаций для поддержания крыши в порядке могут выполнить работники ТЧСЖ.

Чтобы избежать преждевременного износа несущих конструкций крыш и кровельных покрытий, надо следить за ними, как говорится, в оба: заделывать поврежденные части ее конструкций и элементов, улучшать температурно-влажностный режим чердачных помещений. Проникновение в них влаги способствует гниению древесины стропил, увлажнению утеплителя. Особенно опасны протечки для бесчердачных невентилируемых крыш, в которых создаются условия переувлажнения утеплителя, коррозии арматуры чердачных перекрытий, промерзания потолков в квартирах. Мелкие повреждения железобетонных конструкций, не снижающие их несущей способности (трещины, выбоины, оголения арматуры в несущих элементах крыши), а также неровности и нарушения проектного уклона заделывают цементно-песчаным раствором. Значительные повреждения устраняются в соответствии с проектными решениями. Улучшению технического состояния металлической кровли способствует и ее окрашивание 1 раз в 6 лет масляной краской на натуральной олифе (в 2 слоя) или другими защитными красками не менее 1 раза в 3–4 года. Участки кровли с нарушенным окрасочным слоем, а также с появившейся коррозией покрывают краской немедленно.