или ОБ УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОМ
Налоговые и таможенные вести, N 49 от 6 декабря 2012 года
Наша организация является плательщиком ЕНП с учетом минимального размера в виде 3-кратной суммы земельного налога. Мы приобрели в сентябре у предприятия – плательщика общеустановленных налогов недостроенный цех. Документы на земельный участок в кадастре переоформляются, организация-продавец продолжает уплачивать земельный налог за этот участок.
Согласно пункту 4.11 Инструкции о порядке государственной регистрации прав на земельные участки в Республике Узбекистан регистрация считается осуществленной в день и время подачи документов на нее, о чем делается запись в реестре. Означает ли это, что, когда мы получим документы, датой регистрации в них будет указан день подачи заявления, а не выдачи нам свидетельства о регистрации права на участок? В связи с этим должны ли мы с октября (то есть с месяца, следующего за моментом подачи заявления на регистрацию земельных прав) учитывать данный участок при расчете минимального размера ЕНП, а предприятие-продавец с этого срока не должно уплачивать по нему земельный налог?
– Согласно Инструкции о порядке государственной регистрации прав на земельные участки в Республике Узбекистан1 государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется:
при возникновении права собственности – на основе государственного ордера на право собственности, договоров купли-продажи и других документов, предусмотренных законодательством;
при возникновении права владения и пользования – на основе решения соответствующего органа (должностного лица) о предоставлении земель;
при возникновении права на аренду – на основе договора аренды земельного участка;
при переходе права владения или пользования земельным участком – на основе договора о купле-продаже, мене, дарении, ренты, свидетельства о праве на наследство на здания и сооружения или решения собственника либо уполномоченного им органа (лица);
при сервитутах – на основе договора или решения суда;
при обременениях – на основе решений соответствующих органов.
В вашем случае земельный участок переходит во владение или пользование вместе с купленным объектом недвижимости. Это положение закреплено статьей 22 Земельного кодекса, статьей 482 Гражданского кодекса (ГК): при переходе права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на предприятие, здание, сооружение или иную недвижимость вместе с этими объектами переходит и право владения и постоянного пользования земельным участком, занятым указанными объектами и необходимым для их использования. При этом статья 486 ГК предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами сделки.
В целях налогообложения земельные участки, находящиеся у юридических лиц на правах собственности, владения, пользования или аренды, становятся объектом налогообложения земельным налогом (у плательщиков). За земельные участки, на которые право собственности, владения, пользования или аренды перешло налогоплательщику в течение года, налогооблагаемая база исчисляется начиная со следующего месяца после возникновения соответствующего права на земельные участки. В случае уменьшения площади земельного участка налогооблагаемая база уменьшается с месяца, в котором произошло уменьшение площади земельного участка (часть вторая статьи 281 Налогового кодекса).
Таким образом, предприятие-покупатель должно учитывать данный земельный участок (недостроенный цех) при расчете минимального размера ЕНП начиная со следующего месяца после подписания сторонами акта приема-передачи, а предприятие-продавец не должно платить земельный налог с месяца, в котором он был подписан.
----------------------------------------------
1Утверждена Госкомитетом по земельным ресурсам и Главным управлением геодезии, картографии и госкадастра при КМ, зарегистрирована МЮ 27.05.1999 г. N 736.
Комментарии (9)
Добавить комментарийГость_ :
А что Вы этим хотели сообщить автору вопроса?
После Вашей информации налогоплательщик должен исчислить ЕНП с учетом новых площадей с даты акта приема передачи, или со дня вступления сделки в законную силу, т.е. со дня регистрации в кадастре?
Гость_Шараф Рузметов :
Переход права владения и постоянного пользования земельным участком, занятым предприятием, зданием, сооружением или иной недвижимостью, оформляется путем внесения данных о новом землевладельце или землепользователе в земельно-кадастровую книгу района, города на основании соответствующих договоров, решений собственников или уполномоченных ими органов и лиц и выдачей им государственных актов на право постоянного владения, постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения земельным участком. (cт. 22 Земельный Кодекс)
Мы информируем, что после совершения сделки участники обязаны оформлять документы в Службе землеустройства и кадастра недвижимости, к сожаленю многие этим занимаются поздно не зная Закона и попадают в такие ситуации.
Гость_Солодовникова Р.Г. :
Справка rimma.norma передает дословное содержание пунктов инструкции, которые использует автор публикации.
Руководствуясь частью второй статьи 481 ГК, полагаю, что все налоговые последствия для сторон сделки изменятся со дня регистрации перехода права собственности, поскольку исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Гость_Алишер :
Здесь вроде все регламентировано.
Статья 185. Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору
Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или удостоверения договора, а при необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - с момента его регистрации. Тобишь и все вытекающие отсюда обременения будут исчисляться с момента такой регистрации .
Подпись, Алишер. (обычный гражданин)