Норма, N 15 от 10 апреля 2012 года
Работа с должниками - одна из самых сложных в ТЧСЖ. Неплательщики не позволяют нам эффективно заниматься обслуживанием и ремонтом дома, тянут его на дно, становятся причиной противоречий между соседями, способствуют расколу товарищества. Конечно, в каждом конкретном случае надо разбираться, выяснять, почему жители прекращают уплачивать взносы на содержание общего имущества. Ведь причиной может быть невыполнение ТЧСЖ своих обязанностей по обеспечению сохранности и содержанию общего имущества в соответствии с установленными правилами, нормами, стандартами, решениями общих собраний членов товарищества. Мы оборудовали стенд для членов ТЧСЖ. Среди прочих материалов хотим предоставить им информацию об обязанности по содержанию общего имущества, внесению обязательных взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Какими документами они предусмотрены?
Ю. Савельев,
член правления ТЧСЖ, г. Ташкент.
ОБЯЗАННОСТЬ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НЕСТИ
РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
- Гражданский кодекс:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если другое не предусмотрено законодательством или договором (статья 174).
Каждый собственник обязан соразмерно со своей долей, если иное не предусмотрено договором, участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению (пункт 1 статьи 221).
- Жилищный кодекс:
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме за свой счет содержит в надлежащем техническом и санитарном состоянии принадлежащее ему жилое помещение, а также несет общие расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства (статья 132).
- Закон "О товариществах частных собственников жилья":
Собственники помещений обязаны совместно нести общие расходы по содержанию общего имущества (статья 30).
Общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В общем имуществе доля собственника помещения не может быть выделена в натуре. Право пользования им не зависит от доли собственника помещения в праве собственности на общее имущество (статья 29).
ОБЩИЕ РАСХОДЫ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ
ТОВАРИЩЕСТВА (СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ)
- Жилищный кодекс:
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме совместно несут общие расходы, как правило, в форме обязательных взносов, которые должны компенсировать затраты по управлению, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и содержанию прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства (статья 132).
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать их сохранность, надлежащее техническое и санитарное состояние, производить текущий и капитальный ремонт помещений за свой счет, нести общие расходы по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 16-1).
Наймодатель обязан осуществлять надлежащее содержание жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать ремонт имущества общего пользования многоквартирного дома (статья 49).
Неиспользование собственником принадлежащего ему жилого помещения либо отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не освобождает его полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (статья 132).
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме может передать свою обязанность участия в общих расходах по содержанию общего имущества нанимателю, арендатору помещения по договору, при этом ответственность за своевременную оплату несет собственник жилого помещения. Он обязан известить товарищество, управляющего (исполнительного директора) или управляющую организацию либо уполномоченное собственниками жилых помещений лицо о передаче обязанностей по несению общих расходов по содержанию общего имущества и прилегающего к дому земельного участка с элементами благоустройства нанимателю, арендатору помещения (статья 132).
- Закон "О товариществах частных собственников жилья":
Собственники помещений обязаны совместно нести общие расходы по содержанию общего имущества, которые представляют собою расходы членов товарищества, связанные с содержанием общего имущества, земельного участка и имущества товарищества.
Доля участия собственника помещения в общих расходах определяется пропорционально площади помещения собственника в общей площади дома.
Члены товарищества ежемесячно осуществляют обязательные взносы, как правило, в денежной форме на покрытие общих расходов.
Размер обязательных взносов членов товарищества устанавливается решением общего собрания членов товарищества.
В отдельных случаях общее собрание членов товарищества может принять решение о замене денежной формы внесения части обязательных взносов собственником помещения на другие виды его участия в общих расходах (статья 30).
- Примерный договор между товариществом частных собственников жилья и собственником нежилого помещения в многоквартирном доме1:
Размер обязательных взносов для собственников нежилых помещений может быть изменен в течение года на основании решения общего собрания членов товарищества (пункт 3.3).
Решением общего собрания членов товарищества может быть установлен обязательный целевой сбор на цели капитального ремонта общего имущества или другие цели, связанные с содержанием общего имущества. Целевой сбор вносится в порядке и сроки, установленные решением общего собрания членов товарищества (пункт 3.4).
В случае если фактически произведенные товариществом затраты на содержание общего имущества превысили сумму внесенных собственником помещений взносов, собственник нежилого помещения компенсирует свою долю в неоплаченной части затрат в течение 10 дней с момента получения извещения товарищества. Если произведенные затраты оказались ниже суммы внесенных собственниками помещений взносов, неизрасходованная часть средств направляется в фонд предстоящих ремонтов общего имущества (пункт 3.5).
- Примерный устав товарищества частных собственников жилья:
Если использование нежилых помещений по их назначению увеличивает затраты товарищества по обеспечению надлежащего технического и санитарного состояния и ремонт общего имущества и(или) создает неудобства в пользовании жилыми помещениями, товарищество вправе предъявить собственнику нежилого помещения обоснованные требования по соответствующей компенсации в денежном или ином выражении на основании решения общего собрания членов товарищества (пункт 5.1).
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К УСТАНОВЛЕНИЮ
ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ВЗНОСОВ В ТОВАРИЩЕСТВАХ,
ОБЪЕДИНЯЮЩИХ СОБСТВЕННИКОВ
НЕСКОЛЬКИХ ДОМОВ
- Закон "О товариществах частных собственников жилья":
Проведению ежегодного общего собрания членов товарищества должно предшествовать проведение собраний собственников помещений каждого дома в ТЧСЖ. Собрание принимает решение об утверждении:
плана работ по содержанию общего имущества каждого дома;
сметы доходов и расходов на содержание общего имущества каждого дома;
отчета по исполнению планов работ и смет доходов и расходов на содержание общего имущества (статья 23).
Это обеспечивает индивидуальный подход к содержанию каждого дома в ТЧСЖ и позволяет устанавливать разный размер обязательных взносов в зависимости от их технического состояния.
СРОКИ ОПЛАТЫ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
- Жилищный кодекс:
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают расходы по содержанию общего имущества не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Наниматели, арендаторы помещений в многоквартирном доме государственного жилищного фонда вносят плату по содержанию имущества общего пользования в этом доме в соответствии с условиями договора найма, аренды, но не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (статья 134).
- Примерный договор между товариществом частных собственников жилья и собственником нежилого помещения в многоквартирном доме:
Собственники нежилых помещений вносят обязательные ежемесячные взносы не позднее 10 числа текущего месяца на основании счета к оплате, подготовленного товариществом (пункт 3.2).
КОНТРОЛЬ ЗА СВОЕВРЕМЕННЫМ
ВНЕСЕНИЕМ ВЗНОСОВ
- Закон "О товариществах частных собственников жилья":
Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных взносов и платежей и принятие мер по ликвидации задолженности относятся к компетенции правления товарищества.
Правление товарищества отчитывается перед членами ТЧСЖ о выполнении планов работ по содержанию общего имущества, произведенных и планируемых расходах, сборе обязательных взносов и платежей, доходах (прибыли) от предпринимательской деятельности (статья 25).
- Примерный устав товарищества частных собственников жилья:
Товарищество имеет право предъявлять собственнику помещения требование об осуществлении обязательных взносов, установленных общим собранием членов товарищества, о полном возмещении убытков, причиненных товариществу (пункт 5.1).
ВОЗМОЖНОСТЬ СНИЖЕНИЯ РАЗМЕРА
ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ВЗНОСА ПОЖИЛЫМ, ИНВАЛИДАМ,
МАЛООБЕСПЕЧЕННЫМ ЧЛЕНАМ ТОВАРИЩЕСТВА,
ПООЩРЕНИЯ АКТИВИСТОВ
- Закон "О товариществах частных собственников жилья":
Высшим органом товарищества является общее собрание членов ТЧСЖ (статья 18).
К компетенции общего собрания относятся образование специальных фондов товарищества и установление порядка расходования в них средств, установление правил пользования общим имуществом, земельным участком, имуществом товарищества (статья 19).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСВОЕВРЕМЕННОЕ
ВНЕСЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ВЗНОСОВ
- Примерный договор между товариществом частных собственников жилья и собственником нежилого помещения в многоквартирном доме:
При нарушении собственником нежилого помещения сроков внесения обязательных взносов он уплачивает пеню за каждый день просрочки (пункт 4.4).
- Примерный устав товарищества частных собственников жилья:
В случае когда обязательные взносы и платежи не вносятся в установленный срок, собственник помещения несет ответственность в порядке, установленном законодательством (пункт 8.12).
- Закон "О товариществах частных собственников жилья":
Лица, виновные в нарушении законодательства о товариществах, несут ответственность в установленном порядке (статья 39).
Споры в области создания и деятельности товарищества разрешаются в порядке, установленном законодательством (статья 38).
1Приложение N 2 к Постановлению КМ от 30.05.2006 г. N 100.
Ирина ГРЕБЕНЮК,
наш корреспондент
