СТОЛИЧНЫЙ "КВАДРАТ" "ПОШЕЛ" НА СНИЖЕНИЕ

Норма, N 15 от 10 апреля 2012 года

Динамика цен на ташкентские квартиры в феврале-марте 2012 г.

Динамика средних цен на квартирном рынке в феврале - марте 2012 года по г.Ташкенту продолжает стабилизироваться с незначительными колебаниями. В среднем уровень их снижения составил 2%, или 12 у.е./кв. м. Анализ цен на жилье исходя из конструктивного материала также показал снижение цен на 2%, или 15 у.е./кв. м, на квартиры в домах кирпичного типа, и 11 у.е./кв. м - в домах панельного типа. Уровень цен на квартиры в кирпичных домах зафиксирован на отметке 588 у.е./кв. м и 484 у.е./кв. м - в панельных. Средняя стоимость их квадрата в марте составила 522 у.е.

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен в зависимости от количества комнат показал в целом динамику снижения. Наибольший спад зафиксирован на 2- и многокомнатные квартиры - 3%, или 15 у.е./кв. м.

Такая же тенденция наблюдается и при анализе цен исходя из конструктивных материалов, за исключением 1-комнатных квартир - средняя цена на них практически не изменилась. Многокомнатные квартиры подешевели на 5%, или 24 у.е./кв. м. В домах панельного типа средняя цена снизилась на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры - на 4-1%, за исключением 4- и многокомнатных квартир, в которых отмечается рост на 2-3%. Наибольшее снижение средней цены зафиксировано на 2-комнатные квартиры - на 4%, или 23 у.е./кв. м.

Средняя цена 1 кв. м квартир всех типов жилья в сравнении с прошлым месяцем снизилась: 1-комнатные - на 3 у.е./кв. м; 2-комнатные - на 15 у.е./кв. м; 3-комнатные - на 11 у.е./кв. м; 4-комнатные - на 6 у.е./кв. м; многокомнатные - на 15 у.е./кв. м.

Изменение цен по районам города. Изменение цен на квартиры в зависимости от района их расположения составило от -5 до +3%. Они снизились в 7 из 11 районов города (в прошлом месяце - в 6 районах). Повышение же средней цены отмечено в 2 из 11 районов (в прошлом месяце - в 5 районах). Данная тенденция, как и прогнозировалось, связана со стабилизацией средних цен на рынке недвижимости.

Среднее изменение стоимости 1 кв. м в целом по Ташкенту составило (-2)% и зафиксировано на уровне 522 у.е.

Существенное снижение средней цены отмечается в Мирабадском, Юнусабадском и Яккасарайском районах - на 5-3%, или 28-17 у.е./кв. м. Наибольшее снижение цены - на 5%, или 28 у.е./кв. м, - зафиксировано в Яккасарайском районе.

Незначительно упали средние цены в Мирзо-Улугбекском, Алмазарском и Хамзинском районах - на 1%, или на 7-4 у.е./кв. м. Наибольшее снижение - на 7 у.е./кв. м - произошло в Алмазар-ском районе.

Практически не изменился уровень средних цен в сравнении с прошлым месяцем в Учтепинском и Чиланзарском районах. Он составляет 489 у.е./кв. м и 554 у.е./кв. м соответственно.

Рост средней цены отмечается в Бектемирском и Сергелийском районах - на 2-3%, или 9-10 у.е./кв. м. Наибольший рост средней стоимости зафиксирован в Бектемирском районе - на 3%, или 10 у.е./кв. м.

Изменение цен в зависимости от удаленности. Центр города представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от него принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют I круговой сегмент, удаленный от центра на 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 - II круговой сегмент (удаленность - 8,9-14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность - более 7,6 км).

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Здесь средняя стоимость жилья в марте составила 703 у.е./кв. м (в прошлом месяце - 711 у.е./кв. м). Средняя стоимость на квартиры в домах кирпичного типа упала до 735 у.е./кв. м (в прошлом месяце - 752 у.е./кв. м), панельного типа - 660 у.е./кв. м (в прошлом месяце - 666 у.е./кв. м).

Средняя цена в I круговом сегменте составила 512-559 у.е./кв. м. Диапазон изменения средней стоимости составил от -3 до 0%, или от -16 до -2 у.е./кв. м. Данный круговой сегмент отмечен незначительным ростом цен (на 1%) в Зоне 2 - на квартиры в домах кирпичного типа и Зоне 3 - панельного типа. Наибольший спад средней цены - на 3%, или 16 у.е./кв. м, отмечается в Зоне 4.

Во II круговом сегменте цены варьируются в пределах 444-498 у.е. по всем типам жилья. Диапазон их изменения составил от -2 до +4%, или от -8 до +18 у.е./кв. м. Наибольшее снижение зафиксировано в Зоне 6 - на 2%, или 8 у.е./кв. м, а наибольший рост в Зоне 9 - на 4%, или 18 у.е./кв. м.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие в городе цены. Их средний уровень в марте по всем типам жилья зафиксирован на отметке 384 у.е./кв. м (в прошлом месяце - 376 у.е./кв. м).

В ближайшие месяцы на вторичном рынке недвижимости предполагаются колебания и незначительный рост цен - на 1-2%.

Средняя стоимость жилья в зависимости

от удаленности от центра (у.е./кв.м)

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах "Ташкентская неделя" и "Частный сектор", а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО "CREDO MAX ESTIMATION"