Услуги профессионального оценщика могут оказаться необходимыми в самых различных деловых и личных жизненных ситуациях. Ведь только тогда можно быть спокойным, когда к оценке подключается лицо, не заинтересованное в завышении или занижении стоимости объекта оценки.
Представьте ситуацию, когда жители одной из квартир в многоэтажном доме залили своих нижних соседей, а добровольно возмещать причиненный ущерб не хотят. Прежде чем обращаться в судебные органы, истцу необходимо определиться с суммой претензии к незадачливому соседу, а ее определение «на глазок» не примет никакой суд. Нужен оценщик. Другая ситуация – организации необходим крупный кредит на развитие бизнеса, и руководство принимает решение предоставить недвижимость в качестве залогового имущества. Опять-таки нужен оценщик.
Объектом оценки могут быть недвижимость, бизнес, оборудование, ценные бумаги, инвестиционные и бизнес-проекты, нематериальные объекты, в том числе информация и объекты интеллектуальной собственности. Оцениваться может причиненный ущерб или неполученная прибыль. Как видим, сфера деятельности профессиональных оценщиков весьма широка.
Основным нормативно-правовым актом, регулирующим оценочную деятельность в Узбекистане, является Закон «Об оценочной деятельности» (N 811-I от 19.08.1999 г.). С его полным текстом можно ознакомиться в ИПС «Законодательство Республики Узбекистан».
Для получения отчета оценки (документального подтверждения проведенной оценки) между заказчиком и оценочной организацией заключает договор. Другим основанием может быть определение суда. В зависимости от целей оценки в отношении ее объекта устанавливается рыночная или отличная от рыночной стоимость. Оценка объекта осуществляется в денежной форме.
Прихоть или необходимость
Помимо ситуаций, где участие профессионального оценщика является желательным или рекомендованным, есть и такие, где без него просто не обойтись.
Проведение оценки является обязательным в случае участия в сделке объектов оценки, принадлежащих полностью или частично на правах общей собственности с государством, в том числе при: определении стоимости объектов оценки в целях их разгосударствления, приватизации, передачи в доверительное управление либо сдачи в аренду; использовании в качестве предмета залога; продаже или ином отчуждении объектов оценки; переуступке долговых обязательств, связанных с ними; передаче их в качестве вклада в уставные фонды юридических лиц.
Проведение оценки является обязательным также в случае возникновения спора о стоимости объекта, в том числе при национализации имущества; ипотечном кредитовании; разделе имущества супругов по требованию одной из сторон; выкупе или ином предусмотренном законодательством изъятии имущества у собственников для государственных нужд; проведении контроля за правильностью уплаты налогов и других обязательных платежей.
Становится очевидным, что работы у профессиональных оценщиков, как говорится, хоть отбавляй. О чем же должны знать те, кто впервые обращается к ним за помощью?
1.О рыночной стоимости объекта.
В зависимости от целей оценки в отношении объекта оценки устанавливается рыночная или отличная от рыночной стоимость. При этом под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть реализован на открытом рынке в условиях конкуренции.
2. О Национальных стандартах.
Оценка производится в соответствии с Национальными стандартами оценки, которые представляют собой комплекс взаимоувязанных норм и правил, определяющих: понятия и принципы оценки; термины и определения, применяемые в оценочной деятельности; требования к видам стоимости; требования к исходной информации; порядок проведения оценки; особенности применения ее методов; требования к оформлению результатов оценки; иные требования.
3. О Правах на результаты оценки.
Безусловные права на результаты оценки имеет право заказчик – владелец объекта. Результаты ее проведения могут быть использованы лицами, на балансе которых находится объект, в том числе и для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.
4. О дополнительных услугах оценочной организации.
Не многие знают, что в качестве дополнительных услуг оценочная организация может проводить экспертизу достоверности отчетов об оценке; разработку и анализ инвестиционных проектов, составление бизнес-планов. Если организация может себе это позволить, то в иных случаях может быть целесообразнее доверить профессионалам составление инвестиционных и бизнес планов.
5. Если результаты вызывают сомнение.
В случае необходимости для проверки достоверности отчета об оценке может быть проведена экспертиза полученного отчета другой оценочной организацией на договорной основе. Результаты ее проведения оформляются экспертным заключением. Если же заказчик не соглашается с результатами заключения, то спор подлежит рассмотрению судом, по требованию которого может быть создана экспертная комиссия. При признании судом отчета об оценке недостоверным экспертная комиссия по определению суда проводит повторную оценку и представляет в суд новое заключение о стоимости объекта.
К кому обратиться, или Выбираем своего оценщика
По данным Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации, и развитию конкуренции, на сегодняшний день в стране оценочную деятельность осуществляют 162 организации, при этом 71 из них в Ташкенте.
В Узбекистане существует и Ассоциация оценочных организаций. Она объединяет 54 оценочных организаций из различных регионов Узбекистана.
Заказчик свободен в выборе любого независимого лицензированного оценщика. При этом основным фактором, влияющим на выбор, чаще всего становятся тарифы на услуги. Другим критерием является репутация организации.
А цены-то, какие цены!?
Каким же образом происходит процесс ценообразования на рынке оценочных услуг? Из каких слагаемых складывается сумма, которую требуется заплатить за комплекс работ по определению рыночной стоимости объекта?
Надо отметить, что стоимость работы оценщика зависит как от объекта, так и от целевого назначения оценки, и от сроков исполнения работы. К примеру, при оценке недвижимости, которая делится между бывшими супругами при разводе, усилий, времени и профессиональных знаний потребуется несколько меньше, чем при оценке недвижимости, принадлежащей обанкротившемуся предприятию, и предназначенного для передачи за долги. Соответственно, и стоимость услуги в приведенных случаях будет существенно отличаться.
Саида ДЖАНИЗАКОВА,
наш корр.
Публикации по теме:
Сокращена периодичность представления сведений об оценочной деятельности
Оценочные организации проверят
Освещение темы в Справочной службе «Мы отвечаем!»:
Обязательно ли проводить оценку имущества унитарного предприятия при преобразовании его в ООО одним учредителем?
Я имею нежилое здание. Как можно открыть частное предприятие и передать это здание на его баланс? Смогу ли я вернуть себе внесенную частную собственность в случае ликвидации предприятия? В каком порядке?
