Принято постановление Пленума Высшего хозяйственного суда от 23.12.2016 г. № 306 «О некоторых вопросах применения актов законодательства при разрешении споров, вытекающих из договора строительного подряда». В данном обзоре – основные моменты, которые нашли отражение в документе.
Высшая судебная инстанция рассмотрела вопросы, возникающие у сторон договора строительного подряда, на стадии его заключения, исполнения и расторжения. Разъяснения по ним даны с учетом положений законодательных и подзаконных актов, исходя из анализа и обобщения судебной практики по данной категории дел.
Когда договор признается незаключенным
Как указано в ст. 364 ГК, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Их наличие или отсутствие устанавливается судом в ходе разрешения спора. Если такие условия отсутствуют, суд принимает решение по спору на основании документов, оформленных при выполнении строительных работ, а в мотивировочной части решения указывает, что договор строительного подряда считается незаключенным.
Важно! Незаключенный договор отличается от недействительной сделки и не влечет за собой последствия недействительности сделок.
Ограничения по дополнительным соглашениям
Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание, касается внесения изменений в подрядный договор путем заключения дополнительного соглашения к нему. Здесь важно учитывать, если законодательством в качестве необходимого условия заключения договора строительного подряда предусмотрено проведение конкурсных (тендерных) торгов, то основанием для заключения дополнительного соглашения о его изменении является протокол конкурсной (тендерной) комиссии о рассмотрении этого допсоглашения.
Важно! Игнорирование данного требования чревато признанием подписанного сторонами дополнительного соглашения ничтожным.
Когда можно отказаться от договора
Отдельно остановимся на основаниях к отказу от исполнения подрядного договора (см. таблицу ниже), поскольку это нередко становится причиной обращения в суд противоположной стороны.
|
Сторона договора строительного подряда |
Основания к отказу от договора |
|
Заказчик |
подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным |
|
во время выполнения работы становится очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом |
|
|
отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми либо в установленный заказчиком разумный срок обнаруженные недостатки не были устранены |
|
|
безосновательно в любое время до сдачи ему результата работы, при условии, что это не запрещено договором подряда |
|
|
Подрядчик |
стоимость дополнительных работ превышает 10% указанной в смете общей стоимости строительства, и заказчик возражает против внесения соответствующих изменений в проектно-сметную документацию |
|
заказчик не исполняет встречные обязательства по договору подряда (не предоставление объекта подряда, материалов и (или) технической документации либо из обстоятельств очевидно следует, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок) или препятствует исполнению договор |
|
|
обязанность по обеспечению строительства материалами (деталями, конструкциями) лежит на заказчике и предоставленные им материалы, оборудование не пригодны к использованию без ухудшения качества выполняемых работ |
Когда назначение экспертизы обязательно
В процессе рассмотрения дел данной категории может возникнуть необходимость установления или подтверждения его отдельных обстоятельств путем проведения экспертизы.
Пленум перечислил случаи, при которых суды обязаны назначать экспертизу:
- когда подрядчик был своевременно извещен о недостатках, выявленных после приемки работы в т.ч. скрытых недостатках, но между сторонами возник спор по поводу таких недостатков – по требованию любой из сторон;
- если факт выполнения работ и их приемки не подтвержден документально и заказчик в обоснование отказа в их приемке приводит довод о несогласии с объемом выполненных работ – по ходатайству заинтересованной стороны.
Суд вправе назначить экспертизу, если результат работы принят заказчиком и об этом надлежащим образом оформлен акт сдачи – приемки результата работ, но в последующем оплата стоимости работ заказчиком не произведена в связи с его несогласием с объемом работ.
Какие иски не принимаются
Согласно п. 1 ст. 117 ХПК, если спор не подлежит рассмотрению в хозяйственном суде, судья отказывает в принятии искового заявления. В этой связи в документе указаны исковые заявления, связанные с договорами стройподряда, которые подлежат отказу по названному основанию.
В частности, к ним относятся:
- исковое заявление о признании договор незаключенным;
- исковое заявление о признании одностороннего акта сдачи или приемки недействительным.
С полным текстом данного документа, с комментариями и ссылками на связанные с ним другие акты законодательства можно ознакомиться в информационно-поисковой системе «Законодательство Республики Узбекистан».
Олег ЗАМАНОВ,
наш эксперт.
