? По новому порядку нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут получить жилье в многоквартирном доме в городе, оплатив не менее четверти ее стоимости в качестве первоначального взноса. Очень не хотелось бы оказаться в положении «обманутых дольщиков», поэтому просим ответить: предусмотрены ли какие-нибудь меры на случай, если деньги застройщика пойдут на погашение налогов, прочих долгов, и он не сможет завершить строительство?
- Утвержденное постановлением Кабинета Министров от 16.01.2017 г. № 14 положение определяет характер взаимоотношений субъектов, участвующих в Программе по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017–2020 гг. В их число входит банк (АКИБ «Ипотека-банк»), заказчик строительного объекта (ИК ООО «Узшахар курилиш инвест»), генподрядчик, подрядчики, а также заемщик (заявитель, нуждающийся в улучшении жилищных условий, за которым закреплена квартира).
Во всей вертикали действуют механизмы обеспечения обязательств участников, а также осуществляется контроль их исполнения. Особый акцент на целевом расходовании выделяемых средств. Так, банк выдает кредит заказчику для строительства и реконструкции многоквартирного жилого дома в размере до 95% от его стоимости. При этом кредитование производится поэтапно на основании графиков в порядке авансирования и последующих платежей. Заказчик отчитывается перед банком за потраченные им деньги путем представления справки – счета – фактуры о фактически выполненных работах (понесенных затратах). Это происходит дважды в месяц 3 и 18 числа.
К тому же банк проводит регулярный мониторинг целевого использования выделенных кредитных средств и при выявлении нарушений принимает меры по досрочному взысканию кредитов, использованных не по целевому назначению, с применением к заказчику штрафных санкций согласно условиям кредитного договора.
В свою очередь, заказчик осуществляет технический надзор за своевременным и качественным выполнением строительных работ, а также целевым и эффективным использованием средств генподрядчиком и привлеченными подрядчиками. Средства, поступающие от заказчика и предназначенные для приобретения оборудования и стройматериалов, оплаты за выполненные работы субподрядным организациям, за автотранспортные услуги, и др. расходы, непосредственно связанные со строительством, аккумулируются на специальном целевом счете 22626. Согласно законодательству на этот счет не обращается взыскание, что гарантирует исполнение подрядчиками принятых на себя обязательств, даже при наличии у них налоговой или иной задолженности.
Важно также отметить, что первоначальный взнос в размере не менее 25% от стоимости приобретаемой квартиры вносятся заемщиком на открытый в банке целевой сберегательный вкладной счет (№ 20406).
Таким образом, в рамках Программы гарантируется защита интересов всех участвующих в ней лиц путем контроля за своевременным и качественным выполнением строительных работ, целевого расходования выделенных средств и сохранности денежных потоков.
Олег ЗАМАНОВ,
наш эксперт.
Публикации по теме:
Как нуждающимся в жилье получить квартиру в городе
Изменилась ответственность за нарушение бюджетной дисциплины
