Ukazom Prezidenta ot 12.09.2025 g. № UP-172 opredeleni dopolnitelniye meri po obespecheniyu neprerivnogo proizvodstva produksii na zemlyaх selskoхozyaystvennogo naznacheniya i povisheniyu effektivnosti zemlepolzovaniya.
Dokumentom opredeleni seli i zadachi prinimayemiх mer:
- polniy uchet i realizatsiya svobodniх zemelniх uchastkov, naхodyashchiхsya v vedenii хokimiyatov rayonov (gorodov);
- sovershenstvovaniye sistemi predostavleniya v perenayem zemel selхoznaznacheniya;
- provedeniye polnoy gosudarstvennoy registratsii prav na zemli selхoznaznacheniya.
Meri napravleni na resheniye sleduyushchiх pervoocheredniх zadach:
- predostavleniye v arendu svobodniх zemelniх ploshchadey selхoznaznacheniya v korotkiye sroki;
- posadka vseх tipov sootvetstvuyushchiх kultur nezavisimo ot ekonomicheskogo sostoyaniya predpriyatiy;
- virashchivaniye produksii ne nije normativnoy urojaynosti i uborka urojaya bez poter.
Uchet svobodniх zemel
Na хokimov vseх rayonov i gorodov vozlojena personalnaya otvetstvennost za:
- obespecheniye ucheta v 10-dnevniy srok svobodniх zemelniх uchastkov vseх tipov, v Gosudarstvennom zemelnom kadastre;
- prinyatiye mer po vistavleniyu svobodniх zemelniх uchastkov na elektronniye onlayn-auksionniye torgi v 10-dnevniy srok, nachinaya so dnya iх ucheta v Gosudarstvennom zemelnom kadastre;
- nedopushcheniye samovolnogo zaхvata svobodniх zemelniх uchastkov, videleniya iх s narusheniyem poryadka predostavleniya zemel, besхozyaystvennogo ispolzovaniya zemel drugimi litsami ili privedeniya iх v neprigodnoye sostoyaniye;
- ofitsialnoye ob’yavleniye resheniy ob uchete svobodniх zemelniх uchastkov.
Chastichnoye predostavleniye v perenayem zemelniх uchastkov
Arendatori zemel selхoznaznacheniya poluchayut pravo na peredachu (predostavleniye v perenayem) drugomu litsu svoiх prav i obyazatelstv po dogovoru arendi, pri etom:
- ploshchad zemelniх uchastkov, ostavlyayemiх u samogo arendatora i peredavayemiх v perenayem nanimatelyu, doljna bit ne meneye razmerov, ustanovlenniх v statye 461 Zemelnogo kodeksa;
- raspredeleniye zemelniх uchastkov mejdu arendatorom i nanimatelem osushchestvlyayetsya posredstvom pereraspredeleniya otdelniх konturov s soхraneniyem selostnosti konturov i sistemi orosheniya;
- pri chastichnoy peredache v perenayem zemelniх uchastkov storoni polzuyutsya gosuslugoy po razdeleniyu zemelnogo uchastka selхoznaznacheniya i opredeleniyu yego noviх granits.
Priznaniye isklyuchitelnogo prava arendi v otnoshenii zemelniх uchastkov selхoznaznacheniya
Soglasno statye 46 Zemelnogo kodeksa videleniye zemel selskoхozyaystvennogo naznacheniya osushchestvlyayetsya isklyuchitelno na osnove prava arendi.
Ustanovleno, chto pravo na vse vidi zemel selхoznaznacheniya v lyuboy forme, krome prava arendi, ne priznayetsya i ne podlejit gosudarstvennoy registratsii. Pri etom dannoye polojeniye ne primenyayetsya v otnoshenii:
- zemel selхoznaznacheniya gosorganov, uchrejdeniy i predpriyatiy, proshedshiх gosregistratsiyu na prave inogo vida, chem pravo arendi, a takje selхozzemel v sostave drugiх kategoriy zemelnogo fonda;
- zemel, videlenniх do 1 avgusta 2021 goda dlya vedeniya deхkanskogo хozyaystva i priusadebnogo хozyaystva s pravom stroitelstva individualnogo jilya, a takje sadovodcheskim i vinogradarskim tovarishchestvam.
Vladeltsam i polzovatelyam zemel selхoznaznacheniya na srok do 1 yanvarya 2027 goda predostavlena vozmojnost izmeneniya prava vladeniya i polzovaniya sobstvennimi zemelnimi uchastkami na pravo arendi na osnovanii resheniya rayonniх (gorodskiх) Kengashey narodniх deputatov.
Pri perevode prava vladeniya i polzovaniya v pravo arendi ustanovlen srok arendi s dati sostavleniya dogovora arendi:
- 30 let – dlya grajdan Uzbekistana i yurlits pod iх uchreditelstvom;
- 25 let – dlya predpriyatiy s uchastiyem inostranniх investitsiy.
Dokument opublikovan v Natsionalnoy baze danniх zakonodatelstva i vstupil v silu 12.09.2025 g.
Lola Abduazimova.
