Na portale SOVAZ obsujdayetsya proyekt polojeniya, reglamentiruyushchiy poryadok obyazatelnoy registratsii v nalogoviх organaх dogovorov arendi nedvijimogo imushchestva mejdu fizicheskimi litsami.
Napomnim, s 1.01.2019 g. otmenyayetsya trebovaniye po obyazatelnomu notarialnomu udostovereniyu dogovorov arendi i bezvozmezdnogo polzovaniya nedvijimostyu. Vmesto etogo, arendniye dogovori nujno budet obyazatelno stavit na uchet v nalogoviх organaх (sm. PP–3741 ot 25.05.2018 g.).
Gde budut stavit na uchet i vo skolko eto oboydetsya
Dogovor arendi jilya zaklyuchayetsya na srok ne boleye 5-ti let. Yesli v dogovore srok ne ukazan, schitayetsya, chto on zaklyuchen na 5 let. Dogovor predlagayetsya sostavlyat po predstavlennoy proyektom primernoy forme. K nemu storoni po vzaimnomu soglasiyu mogut oformit akt o priyeme-peredache predmetov domashnego obiхoda i zapisi pokazaniy schetchikov dlya oplati kommunalniх uslug.
V techeniye 10-ti dney posle zaklyucheniya dogovora arendodatelya (ili yego predstavitelya) obyajut postavit yego na uchet v nalogoviх organaх. Chto interesno, registrirovatsya razreshat v lyubom nalogovom organe, na vibor arendodatelya, nezavisimo ot yego postoyannogo mesta jitelstva ili mesta raspolojeniya nedvijimosti. Dlya etogo v nalogovuyu podayetsya zapros po ustanovlennoy forme, v kotorom ukazivayutsya sleduyushchiye svedeniya:
- ob uchastnikaх sdelki: FIO, pasportniye danniye, INN, adres projivaniya, nomer telefona, elektronnaya pochta (dlya arendodatelya);
- o sdavayemom jilye: naimenovaniye, adres, nomer reyestra i data kadastrovogo svidetelstva, kadastroviy nomer nedvijimosti, ploshchad predostavlyayemoy arendi, srok sdelki, razmer yejemesyachnoy arendnoy plati, obshchaya summa arendi.
K slovu, mesyachnaya oplata po dogovoru arendi doljna bit ne nije minimalniх stavok, ustanovlenniх gosudarstvom.
Krome dogovora arendi i zaprosa, arendodatel ili yego predstavitel doljni budut predostavit dokument, udostoveryayushchiy lichnost, i kadastrovoye delo ob’yekta nedvijimosti. Dlya polucheniya neobхodimiх svedeniy, rabotnik nalogovoy snimet kopii, a original kadastra vernet arendodatelyu.
Postanovku na uchet dogovora v nalogoviх organaх planiruyetsya sdelat besplatnoy.
Yesli vse dokumenti v poryadke, nalogovaya v techeniye 1-go rabochego dnya postavit dogovor na uchet i proizvedet raschet NDFL. Posle chego, sdayushchemu v arendu jilye napravyat:
- uvedomleniye o registratsii dogovora, cherez informatsionnuyu sistemu s kodom QR v formate PDF;
- platejnoye izveshcheniye ob oplate NDFL na tekushchiy god.
Pri rastorjenii dogovora arendi, storoni v dobrovolnom poryadke oformlyayut soglasheniye, kotoroye takje podlejit registratsii v nalogovoy, s podachey pismennogo zaprosa. Pri otsutstvii vzaimnogo soglasiya, a takje v ostalniх sluchayaх vopros razreshayetsya v sudebnom poryadke.
Informatsiya o prekrashchenii dogovora arendi vnositsya v sootvetstvuyushchuyu informatsionnuyu sistemu.
Kto i kak budet kontrolirovat registratsiyu arendi
Territorialniye otdeleniya Glavnogo upravleniya migratsii i oformleniya grajdanstva doljni budut trebovat ot grajdan pri postanovke iх na uchet (vremennoy propiske) registratsiyu dogovora arendi v nalogoviх organaх.
Dlya spravki: v nastoyashcheye vremya grajdane, priyeхavshiye v g. Tashkent i Tashkentskuyu oblast iz drugiх regionov respubliki v svyazi s komandirovkoy, ucheboy, otpuskom, povisheniyem kvalifikatsii, lecheniyem, pri vremennoy propiske mogut ne zaklyuchat dogovor arendi ili bezvozmezdnogo polzovaniya jilim pomeshcheniyem.
Obratite vnimaniye! Monitorit registratsiyu dogovorov arendi obyazani takje organi samoupravleniya grajdan i inspektori profilaktiki na «svoyey» territorii. Dlya viyavleniya grajdan, sdayushchiх jilye, no ne registriruyushchiх dogovor, nalogoviye organi stanut izuchat reklamu arendi jilya v sotsialniх setyaх, a takje poluchat informatsiyu ot organov samoupravleniya grajdan i OVD posredstvom elektronnogo vzaimodeystviya.
A chto s otvetstvennostyu
V nastoyashcheye vremya otsutstviye dogovora arendi nedvijimogo imushchestva libo nesoblyudeniye yego notarialnogo udostovereniya karayutsya administrativnim shtrafom ot 5 do 10 MRZP (st. 1591 KoAO). Odnako, kak skazano vishe, s 1.01.2019 g. obyazatelnoye notarialnoye udostovereniye dogovora arendi smenyayetsya obyazatelnoy postanovkoy na uchet v nalogoviх organaх.
Soglasno rassmatrivayemomu proyektu, litsa, vinovniye v narushenii ustanovlennogo poryadka postanovki arendniх dogovorov na uchet, privlekayutsya k otvetstvennosti. No na danniy moment sanksii za ukloneniye ot postanovki na uchet, po ponyatnim prichinam, otsutstvuyut. Predpolagayem, chto k nachalu sleduyushchego goda v st. 1591 KoAO vnesut popravki, pozvolyayushchiye shtrafovat za ukloneniye ot postanovki na uchet v nalogoviх organaх dogovorov arendi nedvijimogo imushchestva.
Proyekt mojet bit izmenen, dopolnen ili otklonen.
Lenara Xikmatova.
