На портале СОВАЗ обсуждается проект положения, регламентирующий порядок обязательной регистрации в налоговых органах договоров аренды недвижимого имущества между физическими лицами.
Напомним, с 1.01.2019 г. отменяется требование по обязательному нотариальному удостоверению договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимостью. Вместо этого, арендные договоры нужно будет обязательно ставить на учет в налоговых органах (см. ПП–3741 от 25.05.2018 г.).
Где будут ставить на учет и во сколько это обойдется
Договор аренды жилья заключается на срок не более 5-ти лет. Если в договоре срок не указан, считается, что он заключен на 5 лет. Договор предлагается составлять по представленной проектом примерной форме. К нему стороны по взаимному согласию могут оформить акт о приеме-передаче предметов домашнего обихода и записи показаний счетчиков для оплаты коммунальных услуг.
В течение 10-ти дней после заключения договора арендодателя (или его представителя) обяжут поставить его на учет в налоговых органах. Что интересно, регистрироваться разрешат в любом налоговом органе, на выбор арендодателя, независимо от его постоянного места жительства или места расположения недвижимости. Для этого в налоговую подается запрос по установленной форме, в котором указываются следующие сведения:
- об участниках сделки: ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес проживания, номер телефона, электронная почта (для арендодателя);
- о сдаваемом жилье: наименование, адрес, номер реестра и дата кадастрового свидетельства, кадастровый номер недвижимости, площадь предоставляемой аренды, срок сделки, размер ежемесячной арендной платы, общая сумма аренды.
К слову, месячная оплата по договору аренды должна быть не ниже минимальных ставок, установленных государством.
Кроме договора аренды и запроса, арендодатель или его представитель должны будут предоставить документ, удостоверяющий личность, и кадастровое дело объекта недвижимости. Для получения необходимых сведений, работник налоговой снимет копии, а оригинал кадастра вернет арендодателю.
Постановку на учет договора в налоговых органах планируется сделать бесплатной.
Если все документы в порядке, налоговая в течение 1-го рабочего дня поставит договор на учет и произведет расчет НДФЛ. После чего, сдающему в аренду жилье направят:
- уведомление о регистрации договора, через информационную систему с кодом QR в формате PDF;
- платежное извещение об оплате НДФЛ на текущий год.
При расторжении договора аренды, стороны в добровольном порядке оформляют соглашение, которое также подлежит регистрации в налоговой, с подачей письменного запроса. При отсутствии взаимного согласия, а также в остальных случаях вопрос разрешается в судебном порядке.
Информация о прекращении договора аренды вносится в соответствующую информационную систему.
Кто и как будет контролировать регистрацию аренды
Территориальные отделения Главного управления миграции и оформления гражданства должны будут требовать от граждан при постановке их на учет (временной прописке) регистрацию договора аренды в налоговых органах.
Для справки: в настоящее время граждане, приехавшие в г. Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики в связи с командировкой, учебой, отпуском, повышением квалификации, лечением, при временной прописке могут не заключать договор аренды или безвозмездного пользования жилым помещением.
Обратите внимание! Мониторить регистрацию договоров аренды обязаны также органы самоуправления граждан и инспекторы профилактики на «своей» территории. Для выявления граждан, сдающих жилье, но не регистрирующих договор, налоговые органы станут изучать рекламу аренды жилья в социальных сетях, а также получать информацию от органов самоуправления граждан и ОВД посредством электронного взаимодействия.
А что с ответственностью
В настоящее время отсутствие договора аренды недвижимого имущества либо несоблюдение его нотариального удостоверения караются административным штрафом от 5 до 10 МРЗП (ст. 1591 КоАО). Однако, как сказано выше, с 1.01.2019 г. обязательное нотариальное удостоверение договора аренды сменяется обязательной постановкой на учет в налоговых органах.
Согласно рассматриваемому проекту, лица, виновные в нарушении установленного порядка постановки арендных договоров на учет, привлекаются к ответственности. Но на данный момент санкции за уклонение от постановки на учет, по понятным причинам, отсутствуют. Предполагаем, что к началу следующего года в ст. 1591 КоАО внесут поправки, позволяющие штрафовать за уклонение от постановки на учет в налоговых органах договоров аренды недвижимого имущества.
Проект может быть изменен, дополнен или отклонен.
Ленара Хикматова.
