Подписано постановление Президента от 18.07.2018 г. «О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов реализации программ по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности и доступных многоквартирных домов в городах на 2018 год». Текст документа размещен на УзА.
От редакции: этот документ и 75 000 других нормативно-правовых актов с разъяснениями собраны в ИПС «Законодательство РУз». Скачайте демонстрационную версию здесь (32,1 МБ).
Напомним, в октябре 2016 года принята Программа по строительству доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности на 2017–2021 гг., а в ноябре того же года – Программа по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017–2020 гг. (см. ПП–2660 от 22.11.2016 г.) для молодых семей, жителей ветхих домов и других лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Условия кредитования общие на селе и в городах
На период с 1.07.2018 г. по 1.01.2020 г. установлены единые условия ипотечного кредитования в сельской местности и в городах. Ипотека будет оформляться на 20 лет с 3-летним льготным периодом и процентной ставкой – 7% годовых в течение первых 5-ти лет, а в последующем – по ставке рефинансирования ЦБ.
! Таким образом, в рамках программы базовые условия ипотечного кредитования в городах остались без изменений. Однако обучающимся докторантам, начиная со 2-го курса базовой докторантуры в институтах послевузовского образования, предусматривался более продолжительный срок ипотеки – 25 лет. В новом акте об особых условиях кредитования докторантов не сказано, картина прояснится после внесения поправок в Положение о порядке финансирования строительства и реконструкции, а также реализации квартир в многоквартирном доме молодым семьям, жителям ветхих жилых домов и другим категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
В свою очередь, в сельской местности срок, на который оформляется ипотечный кредит, увеличен с 15-ти до 20-ти лет.
Утвердили новые размеры первоначальных взносов
Для застройщиков под строительство доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности первоначальный взнос составляет:
- 10% – для 2-х, 3-х, 4-х, 5-этажных многоквартирных (2-х и 3-комнатных) и одноэтажных 2-х, 3-комнатных доступных жилых домов, размещаемых на земельных участках размером 0,02 га;
- 25% – для 2-этажных 4-комнатных сблокированных доступных жилых домов, размещаемых на земельных участках размером 0,04 га, и одноэтажных 3-х, 4-х и 5-комнатных доступных жилых домов, размещаемых на земельных участках размером 0,06 га.
! Следовательно, действовавший ранее размер для домов I и II типа снижен (составлял 15%), а для домов III типа – сохранен на прежнем уровне. Также включены новые виды строений: в I тип – 4-х и 5-этажные многоквартирные жилые дома, в III тип – одноэтажные 3-х, 4-х и 5-комнатные дома на участках в 6 соток.
Средний размер первоначального взноса для молодых семей, жителей ветхих жилых домов и других категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в городах снижен с 25% до 15%. При этом в практику внедряется дифференцированный размер первоначального взноса (в зависимости от этажа, на котором расположена квартира, см. подробнее).
В реализации программ участвуют АКБ «Кишлок курилиш банк», Узнацбанк, АКИБ «Ипотека банк», АКБ «Халк банки», АКБ «Асака» и АКБ «Узсаноаткурилишбанк». По их заявкам Минфин откроет кредитные линии. Также на строительство жилья в сельской местности в текущем году выделят дополнительное финансирование из Государственного бюджета.
Олег Заманов.
