Вводится новый порядок обеспечения населения жильем за счет ипотечных кредитов (см. УП-5886 от 28.11.2019 г.).
Минфин разместит в банках средства на 15 лет на рыночных условиях. За счет этих и собственных средств банки выдают населению ипотечные кредиты по рыночной ставке, с установленным лимитом на одного заемщика, который вправе сам выбирать месторасположение и площадь жилья.
Отдельным категориям заемщиков, например, людям с низкими доходами и нуждающимся в улучшении жилищных условий, выплачиваются субсидии за счет Госбюджета на компенсацию части первоначального взноса и (или) процентов. С 1 марта 2020 года заявление на получение субсидий можно подать через Центры госуслуг или ЕПИГУ.
При этом в ряде аспектов новый порядок имеет свои особенности в сельской местности и городах (см. таблицу ниже).
|
Аспект |
Сельская местность (территории, прилегающие к городам и административным центрам районов Андижанской, Бухарской, Наманганской, Самаркандской, Сурхандарьинской и Ферганской областей) |
Города (Ташкент, города Республики Каракалпакстан и областей) |
|
Строительство домов и инженерно-коммуникационной инфраструктуры |
||
|
Порядок отбора субъекта предпринимательства – застройщика (девелопера) |
По итогам конкурсных торгов, проводимых территориальными конкурсными комиссиями (создаются решениями областных хокимов) |
По итогам электронного аукциона |
|
Порядок выделения земельных участков для строительства многоквартирных домов |
Предоставляются субъектам предпринимательства – победителям конкурсных торгов без проведения электронного аукциона на безвозмездной основе |
Предоставляются субъектам предпринимательства на платной основе посредством электронного аукциона через единую электронную торговую площадку «Е-IJRO AUKSION» |
|
Источники финансирования строительства многоквартирного дома |
Собственные средства субъекта предпринимательства – победителя конкурсных торгов, кредиты коммерческих банков и другие не запрещенные законодательством источники |
Собственные средства застройщика, кредиты коммерческих банков и другие не запрещенные законодательством источники |
|
Источники финансирования строительства необходимой инженерно-коммуникационной инфраструктуры |
Подводящие и внутриплощадочные сети строят:
|
За счет средств субъекта предпринимательства - победителя электронного аукциона и других не запрещенных законодательством источников, а при необходимости – за счет средств республиканского и местных бюджетов |
|
Прочие условия строительства |
Многоквартирные дома строятся в форме макромассивов – не менее 200 квартир (с участием ООО «ИК «Кишлок курилиш инвест» – исключительно в густонаселенных районах, не менее 100 квартир). С 2020 года перестанут строить одноэтажные дома (незавершенные – достроят, не начатые, но в отношении которых уже заключены соответствующие договоры – построят) |
Строительство с участием ООО «ИК «Узшахар курилиш инвест» финансируется после формирования перечня потенциальных заемщиков за счет их первоначальных взносов, ипотечных кредитов, собственных средств этой компании и других незапрещенных источников |
|
Условия ипотечного кредитования |
||
|
Размер кредита (от расчетной стоимости жилья) |
не более 90% |
не более 80% |
|
Срок |
15 лет |
15 лет |
|
Размер первоначального взноса (от стоимости приобретаемой квартиры) |
не менее 10% |
не менее 20% |
|
Субсидии |
||
|
Целевое назначение и размер |
на компенсацию расходов, связанных с оплатой процентов по ипотечному кредиту в течение первых 5 лет – в части, превышающей 10 процентных пунктов |
на компенсацию расходов, связанных с оплатой части первоначального взноса в размере 10% от расчетной стоимости жилья, и процентов по кредиту в течение первых 5 лет – в части, превышающей:
|
Расчетную стоимость жилья ежегодно определяют Минфин с Минэкономпромом и Минстроем. При этом учитывается среднерыночная стоимость 1 м2 квартиры в соответствующем регионе и минимальная норма площади для 2- и 3-комнатных квартир. Если цена приобретаемой квартиры больше расчетной, – недостающую часть заемщик доплачивает сам. Если ставка рефинансирования ЦБ снизится – проценты по ипотеке соразмерно уменьшаются, а при повышении – остаются неизменными.
Кроме того, в рамках нового порядка:
- на 2020 год для сотрудников ряда силовых служб и правоохранительных органов сохраняются действующие условия кредитования и оплаты первоначального взноса, установленные ранее принятыми документами;
- земельные участки для строительства многоквартирных домов и инженерно-транспортных коммуникаций выбирают Совет Министров Каракалпакстана, хокимияты областей и города Ташкента по согласованию с Агентством урбанизации, Министерством строительства, Узгидрометцентром и Госкомземгеодезкадастром;
- под застройку выделяются пустующие земельные участки, не входящие в категорию орошаемых земель сельхозназначения и лесного фонда, с доступом к внешним инженерно-транспортным коммуникациям и расположенные в густонаселенных районах.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 29.11.2019 г.
Олег Заманов.
