Кабинет Министров принял постановление от 5.02.2021 г. № 56 «Об утверждении Положения о порядке предоставления ипотечных кредитов за счет средств, размещаемых Министерством финансов Республики Узбекистан».
Положение устанавливает новый порядок обеспечения населения жильем за счет ипотечных кредитов на основе рыночных принципов.
Правила Положения применяются при:
- покупке квартир в многоквартирных домах в городской и сельской местности на первичном рынке жилья;
- при выделении, в порядке эксперимента, ипотечных кредитов в Андижанской, Наманганской и Ферганской областях и в г. Ташкенте на строительство (реконструкцию) индивидуального жилья на земельных участках, предоставленных физическим лицам в пожизненное владение до 01.05.2020 г., с привлечением подрядных организаций на основе согласованных и утвержденных проектов.
Правила Положения не применяются в отношении:
- выделения ипотечных кредитов физическим лицам на покупку, строительство (реконструкцию), ремонт жилья (квартиры) за счет собственных средств коммерческих банков, средств международных финансовых организаций, иностранных правительственных финансовых организаций и др. средств;
- выделения ипотечных кредитов за счет средств организаций рефинансирования ипотеки и банков, на основе порядка и условий, установленных организацией рефинансирования ипотеки, внутренней политики банков, а также договоров, заключенных между данной организацией и банками;
- продажи в последующем квартир, через ипотечные кредиты в многоквартирных домах, построенных для продажи на первичном рынке, но первоначально получив разрешение на индивидуальное жилищное строительство.
Ипотечные кредиты выдаются по рыночной (процентной) ставке на срок не более 20 лет. По отношению к ним применяется аннуитентная схема погашения и они не имеют льготного периода. Также определено, что в случае уменьшения основной ставки ЦБ, процентная ставка пропорционально снижается, а при повышении – остается неизменной.
Минфином установлены следующие критерии соответствия для выделения средств на ипотечные кредиты банкам:
- в банке должен быть четко прописан внутренний порядок выдачи ипотечных кредитов по новому порядку;
- наличие у банка долгосрочного кредитного рейтинга не ниже рейтинга «B» по версии «Fitch Ratings» или «Standard & Poor's» или же «B2» по версии «Moody's Investors Service»;
- наличие положительного заключения аудиторской организации по финотчетности за последние 3 года;
- регулятивный капитал банка – не менее 500 млрд сумов и др.
Критерии соответствия заемщика ипотечного кредита:
- гражданин Узбекистана, достигший 18 лет, но не старше 60 лет на день обращения за ипотечным кредитом;
- наличие постоянного источника дохода, достаточного для выплаты процентов по ипотечному кредиту и основной суммы в соответствии с графиком платежей;
- отсутствие просроченной задолженности по кредитам, полученным ранее от кредитных организаций, на момент рассмотрения заявления о выделении ипотечного кредита и др.
Постановление принято в соответствии с Указом Президента от 28.11.2019 г. № УП-5886 «О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов ипотечного кредитования» и в соответствии с постановлением Президента от 1.05.2020 г. № ПП-4701 «О дополнительных мерах по улучшению жилищных условий населения и дальнейшему расширению рынка ипотечного кредитования».
Документ опубликован на государственном языке в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 6.02.2021 г.
Наргиза Вохидова.
