Группа: Жилищные вопросы

02.09.2010 11:22:41
Часть соседей в нашем доме не платят за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, мотивируя тем, что они пенсионеры и вроде бы освобождены от этого платежа. В этом году я тоже вышла на пенсию и не знаю, платить за техобслуживание или нет.

02.09.2010 11:22:41
Ответ действителен на дату выхода газеты*
  
- Во-первых, давайте уточним: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме платят не за его техническое обслуживание, а вносят обязательные ежемесячные взносы на содержание общего имущества собственников квартир. К нему относятся несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. Оно принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности.
Приватизировав свою квартиру, вы стали собственником не только своего жилого помещения, но и всего, что находится под крышей вашего дома. В общем имуществе есть доля каждого собственника, которая не выделяется в натуре. Поэтому она и называется долевая.
До приватизации собственником вашей квартиры, как и общего имущества в доме, являлось государство (либо ведомство). Оно выступало заказчиком услуг по содержанию жилого фонда, а их исполнителями были жэки, потом арендные предприятия (АП). После приватизации право собственности на многоквартирные дома изменилось. Жилищный фонд перестал быть госимуществом. Вследствие изменения прав собственности за состояние многоквартирных домов и их содержание ответственность несут не государственные органы, а их собственники.
Каждый собственник жилого и нежилого помещения за свой счет содержит в надлежащем санитарном и техническом состоянии свое жилое помещение. Все собственники помещений в доме обязаны совместно содержать общее имущество в доме (статья 30 Закона "О товариществах частных собственников жилья" от 12 апреля 2006 года N ЗРУ-32). Доля участия владельца квартиры в общих расходах определяется пропорционально площади помещения собственника в общей площади дома.
Установив обязанность каждого собственника жилого и нежилого помещения содержать за свой счет общее имущество, а значит, своевременно вносить взносы на эти цели, законодательством не предусмотрено снятие этой ответственности с собственников пенсионного возраста. Размер взносов на содержание общего имущества устанавливается решением общего собрания членов ТЧСЖ (собственников). Если в доме есть малообеспеченные пенсионеры, то общее собрание в качестве социальной поддержки на какой-то период может уменьшить им размер обязательного взноса. Есть примеры, когда пенсионерам на основе решения общего собрания списывали часть задолженности по обязательным взносам, образовавшейся по уважительной причине. Но при этом следует учитывать, что освобождение части жителей от уплаты обязательных взносов увеличивает их размер для других собственников. Помощь в погашении задолженности по платежам на содержание общего имущества по ходатайству товарищества в некоторых ТЧСЖ оказывают махаллинские комитеты.
  
  
“Норма”, N 23, 8 июня  2010 г.