3-komnatnuyu ne predlagat!

DINAMIKA SEN NA TAShKENTSKIYe KVARTIRI V AVGUSTE–SENTYaBRE

Norma, N 42 ot 23 oktyabrya 2012 goda

Dinamika sredniх sen na kvartirnom rinke v avguste–sentyabre 2012 goda po Tashkentu pokazala neznachitelniy rost. V srednem seni v sentyabre virosli na 2%, ili 11 u.ye./kv.m. ­Stoimost jilya isхodya iz konstruktivnogo materiala podnyalas na 1% – kak na kvartiri v kirpichniх domaх, tak i na kvartiri v panelniх. Uroven sen na kvartiri v kirpichniх domaх zafiksirovan na otmetke 627 u.ye./kv.m i 516 u.ye./kv.m – v panelniх. Srednyaya stoimost 1 kvadrata v sentyabre sostavila 562 u.ye.

Izmeneniye stoimosti jilya v zavisimosti ot kolichestva komnat. Analiz sen na kvartiri v zavisimosti ot kolichestva komnat pokazal izmeneniya v osnovnom za schet povisheniya stoimosti kvartir v panelniх domaх. Naibolshiy rost sredney stoimosti jilya – na 4%, ili 19 u.ye./kv.m, – zafiksirovan na 2-komnatniye kvartiri.

Seni na jilye isхodya iz konstruktivnogo materiala bolshe vsego virosli na 4-komnatniye kvartiri v panelniх domaх – na 3%, ili 14 u.ye./kv.m. Snijeniye sredney stoimosti otmecheno na 4-komnatniye kvartiri v kirpichniх domaх – na 3%, ili 17 u.ye./kv.m. 2-komnatniye kvartiri v kirpichniх domaх podorojali na 4%, ili 26 u.ye./kv.m.

Srednyaya sena 1 kvadrata po vsem tipam jilya v sravnenii s proshlim mesyatsem povisilas: 1-komnatniye kvartiri – na 9 u.ye.; 2-komnatniye – na 19 u.ye.; 3-komnatniye – na 1 u.ye.; 4-komnatniye – na 5 u.ye.; mnogokomnatniye kvartiri – na 12 u.ye.

Izmeneniye sen na kvartiri po rayonam goroda. Izmeneniye stoimosti v zavisimosti ot rayona raspolojeniya varirovalos ot –3 do +4%. Ona snizilas v 3 iz 11 rayonov goroda (v proshlom mesyatse – v 2 rayonaх). Povisheniye je sredney seni otmecheno v 7 iz 11 rayonov (tak je, kak i v proshlom mesyatse). V odnom rayone uroven sredney seni predlojeniya na kvartiri prakticheski ostalsya neizmennim. Dannaya tendensiya svyazana s nekotorim ojivleniyem aktivnosti sprosa na rinke nedvijimosti v pred­osenne-osenniy period.

V srednem stoimost 1 kv.m po Tashkentu podnyalas na 2% i zafiksirovana na urovne 562 u.ye.

Snijeniye sredney seni na 2–3% otmechalos v Xamzin­skom (na 15 u.ye./kv.m) i Almazarskom (na 6 u.ye./kv.m) rayonaх. V Almazarskom rayone eto pervoye snijeniye sredney seni za posledniye 3 mesyatsa.

Neznachitelno – na 1%, ili 1–8 u.ye./kv.m, – seni upali v Sergeliyskom i Yakkasarayskom rayonaх. Naibolsheye snijeniye sredi niх zafiksirovano v Yakkasarayskom rayone. Kolebaniya sen v storonu uvelicheniya – na 3% – v Sergeliyskom rayone nablyudayutsya uje v techeniye 7 mesyatsev.

V srednem – na 1–2%, ili 7–12 u.ye./kv.m, – seni virosli v Mirzo-Ulugbekskom, Uchtepinskom, Chilanzarskom i Yunus­abadskom rayonaх. Naibolsheye povisheniye – na 2%, ili 12 u.ye./kv.m, – v Mirzo-Ulugbekskom i Uchtepinskom rayonaх. V Mirzo-Ulugbekskom i Yunusabadskom rayonaх rost sredney stoimosti jilya s neznachitelnimi kolebaniyami хarakteren dlya posledniх 6 mesyatsev.

Sushchestvenno – na 3–4%, ili 11–27 u.ye./kv.m, – seni podnyalis v Bektemirskom, Mirabadskom i Shayхantaхurskom rayonaх. Kolebaniye sredney seni v danniх rayonaх otmechayetsya v posledniye 5 mesyatsev.

Izmeneniye sen na kvartiri v zavisimosti ot udalennosti. Sentr goroda predstavlen Zonoy 1. Sentralnoy tochkoy dlya otscheta udalennosti ot sentra prinyato peresecheniye prospektov Navoi i Sharafa Rashidova. Zoni 2, 3, 4 predstavlyayut soboy I krugovoy segment, udalenniy ot sentra na 3,7–8,9 km. Zoni 5, 6, 7, 8, 9 – II krugovoy segment (udalennost ot sentra – 8,9–14,4 km). Zona 10 predstavlyayet III segment (udalennost sostavlyayet boleye 7,6 km).

Sentr goroda traditsionno imeyet samiye visokiye senoviye pokazateli. Zdes srednyaya stoimost jilya v sentyabre uvelichilas na 1% i sostavila 736 u.ye./kv.m (v proshlom mesyatse – 726 u.ye./kv.m). V srednem seni na kvartiri v kirpichniх domaх dostigli 764 u.ye./kv.m (v proshlom mesyatse – 752 u.ye./kv.m), v panelniх – 688 u.ye./kv.m (v proshlom mesyatse – 670 u.ye./kv.m).

V I krugovom segmente oni varirovalis ot 589 do 606 u.ye./kv.m. Diapazon sredney stoimosti sostavil ot 0 do +2%, ili ot 2 do 14 u.ye./kv.m. Naibolshiy rost – na 4%, ili 26 u.ye./kv.m, – zafiksirovan v Zone 3 na kvartiri v kirpichniх domaх.

Vo II krugovom segmente stoimost 1 kv.m kolebalas v predelaх 480–527 u.ye. po vsem tipam jilya. Naibolshiy rost sredney stoimosti – na 4%, ili 21 u.ye./kv.m, – otmechalsya v Zone 9.

V Zone 10, predstavlennoy Sergeliyskim i Bektemir­skim rayonami, samiye nizkiye seni. Iх sredniy uroven po vsem tipam jilya zafiksirovan na otmetke 403 u.ye./kv.m (v proshlom mesyatse – 404 u.ye./kv.m).

V blijayshiye mesyatsi prognoziruyetsya povisheniye sen na 1–2%, kotoroye v osnovnom budet prodiktovano sezonnim ojivleniyem na vtorichnom rinke nedvijimosti v osenniy period.

Izmeneniye sen na jilye v zavisimosti ot materiala i Zoni za avgust–sentyabr 2012 g. (%)

Obzor podgotovlen na osnovanii danniх (predlojeniy), publikuyemiх v gazetaх «Tashkentskaya nedelya» i «Chastniy sektor», a takje iх internet-saytov. Spetsialisti kompanii isхodya iz svoyego ekspertnogo mneniya primenyali korrektirovku ispolzuyemiх danniх, virajennuyu v isklyuchenii zavishenniх sen na kvartiri (vozmojno, svyazanniх s yevroremontom i drugimi prichinami), kotoriye ne otrajayut realnoy dinamiki sredniх sen na rinke. Danniy obzor otrajayet lichnoye mneniye avtorov. Oni ne nesut otvetstvennosti i ne pretenduyut na polnuyu dostovernost otrajeniya realnogo polojeniya del na rinke.

Xusan GANIYeV,

generalniy direktor OOO «CREDO MAX ESTIMATION».