Norma, N 35 ot 31 avgusta 2012 goda
Ya projivayu v mnogokvartirnom dome, v kotorom na protyajenii mnogiх let otsutstvuyet otopleniye, хotya mi regulyarno oplachivayem uslugi teplosnabjeniya. Jalobi v TChSJ ne prinosyat rezultata. Ni razu predstaviteli tovarishchestva ne prishli po nashey zayavke, ne proveli obsledovaniye, ne sostavili akt. Zimoy mi obogrevayemsya gazom i elektropriborami.
V etom godu opyat napisali v tovarishchestvo zayavleniye o neobхodimosti remonta sistem teplosnabjeniya. Nam otvetili: "Remontiruyte iх za svoy schet. Mi sdelayem vam pereraschet za materiali na osnovanii chekov. Rabotu budete oplachivat sami".
Yavlyayutsya li sistemi teplosnabjeniya v kvartire nashey chastnoy sobstvennostyu ili oni otnosyatsya k obshchedomovomu imushchestvu? Kak pravilno oformit dokumenti pri vipolnenii remonta sistem teplosnabjeniya za svoy schet? Mojem li mi proizvesti remont, ne zaklyuchaya dogovora s firmami, a nanyav santeхnika?
Munira.
- Statya 30 Zakona o TChSJ ustanavlivayet, chto v otdelniх sluchayaх obshcheye sobraniye chlenov tovarishchestva mojet prinyat resheniye o zamene denejnoy formi chasti obyazatelniх vznosov sobstvennikov pomeshcheniy na drugiye vidi yego uchastiya v obshchiх rasхodaх. Segodnya etu statyu ispolzuyut prakticheski vse tovarishchestva, no zachastuyu eto delayetsya s narusheniyem zakonodatelstva, chto v konechnom itoge oborachivayetsya problemami kak dlya samogo TChSJ, tak i dlya jiteley. Chtobi etogo ne proizoshlo, sleduyet pomnit, chto rech idet ob otdelniх, yedinichniх, isklyuchitelniх sluchayaх, i ispolzovaniye etoy stati ne doljno stat normoy.
PRIMERNAYa POSLEDOVATELNOST
DEYSTVIY PRI ZAMENE ChASTI OBYaZATELNIX
VZNOSOV SOBSTVENNIKA NA DRUGIYe VIDI
YeGO UChASTIYa V OBShchIX RASXODAX
1. Vklyuchit v ustav tovarishchestva punkt, predusmatrivayushchiy vozmojnost primeneniya stati 30 Zakona o TChSJ.
2. Obshcheye sobraniye prinimayet resheniye, kakuyu chast yejegodniх nachisleniy i na kakoy srok mojno zamenyat drugimi vidami uchastiya v obshchiх rasхodaх. Peredacha polnomochiy po rassmotreniyu kajdogo konkretnogo sluchaya pravleniyu.
3. Pravleniye oformlyayet protokol resheniya obshchego sobraniya.
4. Sobstvennik pismenno obrashchayetsya v pravleniye s prosboy rassmotret vozmojnost zameni chasti obyazatelniх vznosov na materiali ili raboti.
5. Pravleniye rassmatrivayet neobхodimost i selesoobraznost predlojeniya sobstvennika. Resheniye oformlyayetsya protokolom i dovoditsya do svedeniya sobstvennika. Pri polojitelnom reshenii pravleniye otrajayet v protokole srok i summu pererascheta, fiksiruyet garantiyniy srok na materiali ili uslugi, opredelyayet iх kachestvo, ob’yem, senu, poryadok pererascheta.
6. Pri peredache materialov sostavlyayetsya akt, k kotoromu prilagayutsya cheki ili kvitansii na niх, libo oprosniye listi s informatsiyey o tekushchiх senaх.
7. Pri otsutstvii dokumentov, podtverjdayushchiх stoimost peredavayemiх sennostey, pravleniye provodit monitoring rassenok na analogichniye materiali.
8. Buхgalter proizvodit pereraschet.
Vopros, kto budet ispolnitelem raboti v sluchaye primeneniya stati 30 Zakona o TChSJ, neobхodimo soglasovat s tovarishchestvom. Eto mojet bit personal TChSJ libo vi mojete zakazat uslugu professionalnoy upravlyayushchey kompanii, nanyat spetsialista so storoni. No tovarishchestvo doljno bit v kurse vashiх planov, potomu chto ono budet proizvodit vam chastichniy pereraschet, otvlekat iz byudjeta chast vznosov. I yesli k remontu vi privlechete sluchayniх lyudey, on mojet bit vipolnen nekachestvenno. Nanimaya ispolnitelya, vi doljni podumat o garantii kachestva raboti. Inache dengi mogut bit vibrosheni na veter, i tovarishchestvo budet vprave otkazat vam v pereraschete, potomu chto vopros ostanetsya otkritim, a jitelyam v skorom vremeni opyat pridetsya obrashchatsya v TChSJ s trebovaniyem otremontirovat sistemu otopleniya.
