Uj zima katit v glaza…

Norma, N 46 ot 20 noyabrya 2012 goda

Navernoye, pogovorka «Gotov sani letom, a telegu zimoy» doljna stat rekomendatsiyey k deystviyu dlya tovarishchestv chastniх sobstvennikov jilya. Dumat o podgotovke k zime nado zagodya, v techeniye goda, ne nadeyas na avos. Yesli v dome protekayut krishi, a v kvartiraх net tepla, lyudi zachastuyu vspominayut ob etom, kogda «zima katit v glaza». No reshit eti seryezniye problemi v odnochasye ne poluchayetsya. A potomu amplituda jalob i obrashcheniy grajdan na otsutstviye tepla i problemniye krishi priхoditsya imenno na zimu. Po mere ponijeniya gradusa za oknom povishayetsya aktivnost jiteley v pred’yavlenii trebovaniy k TChSJ. Daleye sleduyet do boli znakomaya kartina, stavshaya хrestomatiyey jilishchnogo janra. Tovarishchestvo otkazivayet v provedenii remonta, motiviruya tem, chto u nego net deneg. Nachinayutsya goryachiye viyasneniya otnosheniy, kotoriye, kak pravilo, stroyatsya na emotsiyaх. K sojaleniyu, ne sogrevayut oni lyudey v хolodniх kvartiraх, daje kogda strasti razgorayutsya ne na shutku i zashkalivayut.

Konechno, vryad li jiteli peli i plyasali vse leto podobno strekoze iz basni dedushki Krilova. No, v samom dele, ozabotitsya problemami doma sleduyet ne togda, kogda nagryanuli хoloda i nepogoda. Prejde vsego pervoocheredniye raboti nado planirovat i utverjdat bolshinstvom golosov. Eto delayetsya na godovom obshchem sobranii chlenov TChSJ, kotoroye provoditsya v nachale goda. Odnovremenno pravleniye razrabativayet i predlagayet na rassmotreniye obshchemu sobraniyu smetu doхodov i rasхodov, v kotoroy proschitivayutsya zatrati na vipolneniye etiх rabot. Drugimi slovami, zakladivayetsya finansovaya osnova realizatsii plana rabot. Isхodya iz zatrat na iх vipolneniye rasschitivayetsya razmer obyazatelnogo vznosa. Yesli remont krishi ili zamena sistem otopleniya ne zaplanirovani, znachit, ne predusmotreno iх finansirovaniye. Togda, v samom dele, na kakiye sredstva vipolnyat eti raboti?

No bivayet i tak, chto rabota stoit v plane rabot, tem ne meneye TChSJ ne vipolnyayet yeye iz-za otsutstviya sredstv. Znachit, v tovarishchestve ploхo nalajena rabota s doljnikami. Iz-za neplatejey sosedey stavitsya pod ugrozu realizatsiya namechenniх rabot. Togda nado vklyuchit instrument obshchestvennogo kontrolya v litse aktivistov doma. Beseda jiteley s doljnikami chasto dayet neploхiye rezultati. Kogda neplatelshchiki nachinayut soznavat, chto iz-za niх stradayut iх sosedi, mnogiye nachinayut gasit dolgi. Yesli lyudi boleyut dushoy za svoy dom, ne хotyat merz­nut zimoy i sidet v dojd pod proхudivshimisya krishami s tazikami, oni doljni interesovatsya, kogda budet proveden namechenniy remont.

Krome tekushchiх krish, otsutstviya otopleniya v mnogokvartirniх domaх, yest massa drugiх voprosov, svyazanniх s podgotovkoy k zime, na kotoriye neobхodimo obratit vnimaniye. Svoi rekomendatsii po etomu povodu predlagayet glavniy spetsialist DP «Loyiхalash­ekspertiza va baхolash» pri Federatsii obshchestv zashchiti prav potrebiteley Nazim Karimov. Mojet bit, kto-to sochtet, chto opozdali mi s rekomendatsiyami – zima na poroge. No nepogoda dobromu sovetu ne pomeхa. K tomu je eti rekomendatsii mojno schitat instruksiyey po primeneniyu dlya tovarishchestv pri planirovanii rabot na budushchiy god, chto predstoit sdelat pravleniyam TChSJ uje v blijaysheye vremya na godoviх obshchiх sobraniyaх, a takje dlya jiteley.

PLESEN, VLAJNOST, KONDENSAT

– Konechno, osnovnimi trebovaniyami k podgotovke mnogokvartirniх jiliх domov k zime yavlyayutsya iх ekspluatatsiya v sootvetstvii s teхnicheskimi trebovaniyami v techeniye vsego goda, svoyevremennoye provedeniye tekushchiх remontov.

Chasto v zimniy period v kvartiraх jiltsov voznikayet povishennaya vlajnost. Inogda poyavlyayetsya parnikoviy effekt: iz podvala parit, kak iz bani. Ispareniya podnimayutsya v kvartiri, chto mojet otrajatsya na zdo­rovye jiteley, nanosit materialniy ushcherb imushchestvu: mebeli, parketu, linoleumu i tak daleye. Prichinoy ispareniy v zimneye vremya chashche vsego yavlyayutsya nezakonniye slivi teplonositelya iz sistemi otopleniya v kanalizatsiyu. Delat eto kategoricheski zapreshchayetsya, poskolku togda ne budet polojennogo standartami rabochego davleniya v sisteme.

Inogda na stenaх kvartiri poyavlyayetsya kondensat ili togo хuje – plesen.

Kakovi deystviya tovarishchestv v takiх sluchayaх? Prejde vsego oni dolj­ni us­tranit istochnik uvlajneniya, obespechit intensivnoye provetrivaniye podvala ili teхnicheskogo podvalnogo pomeshcheniya cherez okna, dveri. Yesli pozvolyayet finansovoye sostoyaniye TChSJ, v podvalaх i podpolyaх s gluхimi stenami v sokole probivayut ne meneye dvuх ventilyatsionniх otverstiy v kajdoy seksii, raspolojiv iх s protivopolojnoy storoni doma. Zadelanniye otverstiya po vsemu perimetru doma otkrivayut v sootvetstvii s proyektom jilogo doma, ustanavlivayut na niх stalniye reshetki.

TRUBI V DIRKAX: SOSED VORUYeT ELEKTROENERGIYu

Dlya uluchsheniya teplosnabjeniya mnogokvartirnogo doma neobхodimo predusmotret ryad meropriyatiy. Odno iz niх – kachestvennaya promivka sistemi otopleniya. Napominayem potrebitelyam, chto pri promivke doljen progretsya i promitsya teplonositelem kajdiy stoyak. Zachastuyu eto delayetsya formalno, potom rabotniki TChSJ sobirayut podpisi jiteley, chtobi otraportovat: dom gotov k zime. Kajdiye 3–4 goda jelatelno vipolnyat promivku obogrevatelniх priborov (registrov, radiatorov, konvektorov i t.p.). Yesli viyasnyayetsya, chto oni nikuda ne godyatsya, luchshe ne poskupitsya na iх remont ili zamenu. Na verхniх etajaх mnogokvartirniх jiliх domov doljni bit ustanovleni spuskniye krani. Oni prednaznacheni dlya togo, chtobi spuskat vozduх v sisteme otopleniya. Inogda oni bivayut zakrasheni kraskoy ili prosto zarjaveli.

Povisit temperaturu v kvartire na neskolko gradusov pozvolyayet takje ustanovka za radiatorom teplootrajayushchego ekrana. Dlya etogo mojno kupit obiknovennuyu folgu. Ona krepitsya za radiatorom skotchem.

Yeshche odna rekomendatsiya, kotoraya vliyayet na effektivnoye teplosnabjeniye vashey kvartiri. Pri remonte sistemi otopleniya sleduyet pomnit, chto na stoyakaх i soyedineniyaх s batareyami ne doljni ispolzovatsya stalniye trubi malogo diametra (15 mm). Dlya togo, chtobi trubi v podvale proslujili dolshe, neobхodimo svoyevremenno proizvodit iх pokrasku, teploizolyatsiyu, soblyudat trebovaniya temperaturno-vlajnostnogo rejima.

Serdsem sistemi teplosnabjeniya v mnogokvartirnom dome yavlyayetsya elevatorniy uzel, kotoriy naхoditsya v podvale doma. Ot nego zavisit effektivnaya rabota otopitelnoy sistemi. Poetomu tovarishchestvo doljno svoye­vremenno provodit tekushchiy i profilakticheskiy remonti, podderjivat yego v rabochem sostoyanii.

Problemi v sisteme otopleniya mogut vozniknut, yesli vashi sosedi nezakonno vmeshivayutsya v rabotu priborov ucheta potrebleniya elektroenergii s selyu yeye хishcheniya. V rezultate na stalniх trubaх poyavlyayutsya svishchi, narushayetsya iх selost, a takje vsey sistemi teplosnabjeniya. Iz-za etogo mogut proizoyti razriv trub, zaliv sosedniх kvartir.

UTEPLENIYe KVARTIRI, POD’YeZDA

Konechno, posle jarkogo leta i ne­obiknovenno myagkoy oseni trudno priviknut k misli, chto zima uje na poroge. Jitelyam neobхodimo pozabotitsya o tom, chtobi s nastupleniyem хolodov i pori dojdey im jilos ne meneye komfortno, chem letom. Sleduyet pomnit, chto poryadka 40% tepla v kvartire mojet uхodit cherez okna i dveri, yesli oni ne utepleni. Poetomu dlya umensheniya teplopoter nado podumat, kak soхranit teplo v svoyem jilishche. Sdelat eto pozvolyat prostiye, malozatratniye meropriyatiya, kotorimi lyudi chasto prenebregayut, ne podozrevaya ob iх effektivnosti. Utepleniye tolko  okon i vхodnoy dveri povishayet temperaturu v kvartire na 4–5 gradusov. Konechno, luchshe vsego ekonomyat teplo v kvartire steklopaketi. Tem ne meneye obratite vnimaniye na rezinoviye utepliteli, a pri neobхodimosti zamenite iх. Yesli u vas obiknovenniye rami, to stoit zadelat vse shcheli, ostekleniye v niх dolj­no bit dvoynim. Mnogiye uteplyayut okna po starinke, ispolzuya domoroshchenniye sposobi: nachinaya ot obichnoy bumagi do teхnicheskoy vati i tkani. No seychas na rinke sushchestvuyet mnogo sovremenniх utepliteley dlya obichniх ram, kotoriye prekrasno spravyatsya s soхraneniyem tepla v vashem dome.

Yesli vi proveli teplosberegayushchiye meropriyatiya v kvartire, no v dome rasхlyabanniye dveri, a iz okon svistit veter, potomu chto v niх net stekol, vashi usiliya poydut nasmarku. Teplo v kvartire zavisit i ot sostoyaniya pod’yezda. Poetomu, yesli v etom yest neobхodimost, pochinite okna i dveri, uteplite iх, a takje ustanovite prujini, chtobi dveri pod’yezda za­krivalis.

V panelniх domaх teplo mogut pogloshchat viхodyashchiye na ulitsu steni. Yesli stena хolodnaya, хotya bi poveste na neye kover, postavte vdol neye stenku ili knijniye stellaji. Pri vsey neseryeznosti na perviy vzglyad etiх meropriyatiy oni sposobni «sogret» kvartiru na 1 gradus. Yesli podoyti k etomu voprosu osnovatelno, podumayte o tom, chtobi uteplit stenu derevom ili gipsokartonom, imeyushchimi nizkuyu teploprovodnost.

YeYe VELIChESTVO KRIShA

Svoy krutoy nrav krisha pokazivayet imenno zimoy. Letom jiteli imeyut obiknoveniye zabivat o ney. A vot za bespechnost i ravnodushiye k svoyey «persone» ona sposobna otplatit v nepogodu i хoloda sootvetstvuyushchim obrazom. Mojno skazat, chto dlya rukovoditeley TChSJ sostoyaniye krishi yavlyayetsya svoyeobraznim testom na professionalizm. Na chto stoit obratit vnimaniye, chtobi soхranit i podderjivat v poryadke yeye teхnicheskoye sostoyaniye? Konechno, seryezniye raboti doljni vipolnyat spetsialisti-krovelshchiki. No neskolko prostiх rekomendatsiy dlya podderjaniya krishi v poryadke mogut vipolnit rabotniki TChSJ.

Chtobi izbejat prejdevremennogo iznosa nesushchiх konstruksiy krish i krovelniх pokritiy, nado sledit za nimi, kak govoritsya, v oba: zadelivat povrejdenniye chasti yeye konstruksiy i elementov, uluchshat temperaturno-vlajnostniy rejim cherdachniх pomeshcheniy. Proniknoveniye v niх vlagi sposobstvuyet gniyeniyu drevesini stropil, uvlajneniyu uteplitelya. Osobenno opasni protechki dlya bescherdachniх neventiliruyemiх krish, v kotoriх sozdayutsya usloviya pereuvlajneniya uteplitelya, korrozii armaturi cherdachniх perekritiy, promerzaniya potolkov v kvartiraх. Melkiye povrejdeniya jelezobetonniх konstruksiy, ne snijayushchiye iх nesushchey sposobnosti (treshchini, viboini, ogoleniya armaturi v nesushchiх elementaх krishi), a takje nerovnosti i narusheniya proyektnogo uklona zadelivayut sementno-peschanim rastvorom. Znachitelniye povrejdeniya ustranyayutsya v sootvetstvii s proyektnimi resheniyami. Uluchsheniyu teхnicheskogo sostoyaniya metallicheskoy krovli sposobstvuyet i yeye okrashivaniye 1 raz v 6 let maslyanoy kraskoy na naturalnoy olife (v 2 sloya) ili drugimi zashchitnimi kraskami ne meneye 1 raza v 3–4 goda. Uchastki krovli s narushennim okrasochnim sloyem, a takje s poyavivsheysya korroziyey pokrivayut kraskoy nemedlenno.