Uj zima katit v glaza…

Norma, N 46 ot 20 noyabrya 2012 goda

Navernoye, pogovorka «Gotov sani letom, a telegu zimoy» doljna stat rekomendatsiyey k deystviyu dlya tovarishchestv chastnix sobstvennikov jilya. Dumat o podgotovke k zime nado zagodya, v techeniye goda, ne nadeyas na avos. Yesli v dome protekayut krishi, a v kvartirax net tepla, lyudi zachastuyu vspominayut ob etom, kogda «zima katit v glaza». No reshit eti seryezniye problemi v odnochasye ne poluchayetsya. A potomu amplituda jalob i obrashcheniy grajdan na otsutstviye tepla i problemniye krishi prixoditsya imenno na zimu. Po mere ponijeniya gradusa za oknom povishayetsya aktivnost jiteley v pred’yavlenii trebovaniy k TChSJ. Daleye sleduyet do boli znakomaya kartina, stavshaya xrestomatiyey jilishchnogo janra. Tovarishchestvo otkazivayet v provedenii remonta, motiviruya tem, chto u nego net deneg. Nachinayutsya goryachiye viyasneniya otnosheniy, kotoriye, kak pravilo, stroyatsya na emotsiyax. K sojaleniyu, ne sogrevayut oni lyudey v xolodnix kvartirax, daje kogda strasti razgorayutsya ne na shutku i zashkalivayut.

Konechno, vryad li jiteli peli i plyasali vse leto podobno strekoze iz basni dedushki Krilova. No, v samom dele, ozabotitsya problemami doma sleduyet ne togda, kogda nagryanuli xoloda i nepogoda. Prejde vsego pervoocheredniye raboti nado planirovat i utverjdat bolshinstvom golosov. Eto delayetsya na godovom obshchem sobranii chlenov TChSJ, kotoroye provoditsya v nachale goda. Odnovremenno pravleniye razrabativayet i predlagayet na rassmotreniye obshchemu sobraniyu smetu doxodov i rasxodov, v kotoroy proschitivayutsya zatrati na vipolneniye etix rabot. Drugimi slovami, zakladivayetsya finansovaya osnova realizatsii plana rabot. Isxodya iz zatrat na ix vipolneniye rasschitivayetsya razmer obyazatelnogo vznosa. Yesli remont krishi ili zamena sistem otopleniya ne zaplanirovani, znachit, ne predusmotreno ix finansirovaniye. Togda, v samom dele, na kakiye sredstva vipolnyat eti raboti?

No bivayet i tak, chto rabota stoit v plane rabot, tem ne meneye TChSJ ne vipolnyayet yeye iz-za otsutstviya sredstv. Znachit, v tovarishchestve ploxo nalajena rabota s doljnikami. Iz-za neplatejey sosedey stavitsya pod ugrozu realizatsiya namechennix rabot. Togda nado vklyuchit instrument obshchestvennogo kontrolya v litse aktivistov doma. Beseda jiteley s doljnikami chasto dayet neploxiye rezultati. Kogda neplatelshchiki nachinayut soznavat, chto iz-za nix stradayut ix sosedi, mnogiye nachinayut gasit dolgi. Yesli lyudi boleyut dushoy za svoy dom, ne xotyat merz­nut zimoy i sidet v dojd pod proxudivshimisya krishami s tazikami, oni doljni interesovatsya, kogda budet proveden namechenniy remont.

Krome tekushchix krish, otsutstviya otopleniya v mnogokvartirnix domax, yest massa drugix voprosov, svyazannix s podgotovkoy k zime, na kotoriye neobxodimo obratit vnimaniye. Svoi rekomendatsii po etomu povodu predlagayet glavniy spetsialist DP «Loyixalash­ekspertiza va baxolash» pri Federatsii obshchestv zashchiti prav potrebiteley Nazim Karimov. Mojet bit, kto-to sochtet, chto opozdali mi s rekomendatsiyami – zima na poroge. No nepogoda dobromu sovetu ne pomexa. K tomu je eti rekomendatsii mojno schitat instruksiyey po primeneniyu dlya tovarishchestv pri planirovanii rabot na budushchiy god, chto predstoit sdelat pravleniyam TChSJ uje v blijaysheye vremya na godovix obshchix sobraniyax, a takje dlya jiteley.

PLESEN, VLAJNOST, KONDENSAT

– Konechno, osnovnimi trebovaniyami k podgotovke mnogokvartirnix jilix domov k zime yavlyayutsya ix ekspluatatsiya v sootvetstvii s texnicheskimi trebovaniyami v techeniye vsego goda, svoyevremennoye provedeniye tekushchix remontov.

Chasto v zimniy period v kvartirax jiltsov voznikayet povishennaya vlajnost. Inogda poyavlyayetsya parnikoviy effekt: iz podvala parit, kak iz bani. Ispareniya podnimayutsya v kvartiri, chto mojet otrajatsya na zdo­rovye jiteley, nanosit materialniy ushcherb imushchestvu: mebeli, parketu, linoleumu i tak daleye. Prichinoy ispareniy v zimneye vremya chashche vsego yavlyayutsya nezakonniye slivi teplonositelya iz sistemi otopleniya v kanalizatsiyu. Delat eto kategoricheski zapreshchayetsya, poskolku togda ne budet polojennogo standartami rabochego davleniya v sisteme.

Inogda na stenax kvartiri poyavlyayetsya kondensat ili togo xuje – plesen.

Kakovi deystviya tovarishchestv v takix sluchayax? Prejde vsego oni dolj­ni us­tranit istochnik uvlajneniya, obespechit intensivnoye provetrivaniye podvala ili texnicheskogo podvalnogo pomeshcheniya cherez okna, dveri. Yesli pozvolyayet finansovoye sostoyaniye TChSJ, v podvalax i podpolyax s gluximi stenami v sokole probivayut ne meneye dvux ventilyatsionnix otverstiy v kajdoy seksii, raspolojiv ix s protivopolojnoy storoni doma. Zadelanniye otverstiya po vsemu perimetru doma otkrivayut v sootvetstvii s proyektom jilogo doma, ustanavlivayut na nix stalniye reshetki.

TRUBI V DIRKAX: SOSED VORUYeT ELEKTROENERGIYu

Dlya uluchsheniya teplosnabjeniya mnogokvartirnogo doma neobxodimo predusmotret ryad meropriyatiy. Odno iz nix – kachestvennaya promivka sistemi otopleniya. Napominayem potrebitelyam, chto pri promivke doljen progretsya i promitsya teplonositelem kajdiy stoyak. Zachastuyu eto delayetsya formalno, potom rabotniki TChSJ sobirayut podpisi jiteley, chtobi otraportovat: dom gotov k zime. Kajdiye 3–4 goda jelatelno vipolnyat promivku obogrevatelnix priborov (registrov, radiatorov, konvektorov i t.p.). Yesli viyasnyayetsya, chto oni nikuda ne godyatsya, luchshe ne poskupitsya na ix remont ili zamenu. Na verxnix etajax mnogokvartirnix jilix domov doljni bit ustanovleni spuskniye krani. Oni prednaznacheni dlya togo, chtobi spuskat vozdux v sisteme otopleniya. Inogda oni bivayut zakrasheni kraskoy ili prosto zarjaveli.

Povisit temperaturu v kvartire na neskolko gradusov pozvolyayet takje ustanovka za radiatorom teplootrajayushchego ekrana. Dlya etogo mojno kupit obiknovennuyu folgu. Ona krepitsya za radiatorom skotchem.

Yeshche odna rekomendatsiya, kotoraya vliyayet na effektivnoye teplosnabjeniye vashey kvartiri. Pri remonte sistemi otopleniya sleduyet pomnit, chto na stoyakax i soyedineniyax s batareyami ne doljni ispolzovatsya stalniye trubi malogo diametra (15 mm). Dlya togo, chtobi trubi v podvale proslujili dolshe, neobxodimo svoyevremenno proizvodit ix pokrasku, teploizolyatsiyu, soblyudat trebovaniya temperaturno-vlajnostnogo rejima.

Serdsem sistemi teplosnabjeniya v mnogokvartirnom dome yavlyayetsya elevatorniy uzel, kotoriy naxoditsya v podvale doma. Ot nego zavisit effektivnaya rabota otopitelnoy sistemi. Poetomu tovarishchestvo doljno svoye­vremenno provodit tekushchiy i profilakticheskiy remonti, podderjivat yego v rabochem sostoyanii.

Problemi v sisteme otopleniya mogut vozniknut, yesli vashi sosedi nezakonno vmeshivayutsya v rabotu priborov ucheta potrebleniya elektroenergii s selyu yeye xishcheniya. V rezultate na stalnix trubax poyavlyayutsya svishchi, narushayetsya ix selost, a takje vsey sistemi teplosnabjeniya. Iz-za etogo mogut proizoyti razriv trub, zaliv sosednix kvartir.

UTEPLENIYe KVARTIRI, POD’YeZDA

Konechno, posle jarkogo leta i ne­obiknovenno myagkoy oseni trudno priviknut k misli, chto zima uje na poroge. Jitelyam neobxodimo pozabotitsya o tom, chtobi s nastupleniyem xolodov i pori dojdey im jilos ne meneye komfortno, chem letom. Sleduyet pomnit, chto poryadka 40% tepla v kvartire mojet uxodit cherez okna i dveri, yesli oni ne utepleni. Poetomu dlya umensheniya teplopoter nado podumat, kak soxranit teplo v svoyem jilishche. Sdelat eto pozvolyat prostiye, malozatratniye meropriyatiya, kotorimi lyudi chasto prenebregayut, ne podozrevaya ob ix effektivnosti. Utepleniye tolko  okon i vxodnoy dveri povishayet temperaturu v kvartire na 4–5 gradusov. Konechno, luchshe vsego ekonomyat teplo v kvartire steklopaketi. Tem ne meneye obratite vnimaniye na rezinoviye utepliteli, a pri neobxodimosti zamenite ix. Yesli u vas obiknovenniye rami, to stoit zadelat vse shcheli, ostekleniye v nix dolj­no bit dvoynim. Mnogiye uteplyayut okna po starinke, ispolzuya domoroshchenniye sposobi: nachinaya ot obichnoy bumagi do texnicheskoy vati i tkani. No seychas na rinke sushchestvuyet mnogo sovremennix utepliteley dlya obichnix ram, kotoriye prekrasno spravyatsya s soxraneniyem tepla v vashem dome.

Yesli vi proveli teplosberegayushchiye meropriyatiya v kvartire, no v dome rasxlyabanniye dveri, a iz okon svistit veter, potomu chto v nix net stekol, vashi usiliya poydut nasmarku. Teplo v kvartire zavisit i ot sostoyaniya pod’yezda. Poetomu, yesli v etom yest neobxodimost, pochinite okna i dveri, uteplite ix, a takje ustanovite prujini, chtobi dveri pod’yezda za­krivalis.

V panelnix domax teplo mogut pogloshchat vixodyashchiye na ulitsu steni. Yesli stena xolodnaya, xotya bi poveste na neye kover, postavte vdol neye stenku ili knijniye stellaji. Pri vsey neseryeznosti na perviy vzglyad etix meropriyatiy oni sposobni «sogret» kvartiru na 1 gradus. Yesli podoyti k etomu voprosu osnovatelno, podumayte o tom, chtobi uteplit stenu derevom ili gipsokartonom, imeyushchimi nizkuyu teploprovodnost.

YeYe VELIChESTVO KRIShA

Svoy krutoy nrav krisha pokazivayet imenno zimoy. Letom jiteli imeyut obiknoveniye zabivat o ney. A vot za bespechnost i ravnodushiye k svoyey «persone» ona sposobna otplatit v nepogodu i xoloda sootvetstvuyushchim obrazom. Mojno skazat, chto dlya rukovoditeley TChSJ sostoyaniye krishi yavlyayetsya svoyeobraznim testom na professionalizm. Na chto stoit obratit vnimaniye, chtobi soxranit i podderjivat v poryadke yeye texnicheskoye sostoyaniye? Konechno, seryezniye raboti doljni vipolnyat spetsialisti-krovelshchiki. No neskolko prostix rekomendatsiy dlya podderjaniya krishi v poryadke mogut vipolnit rabotniki TChSJ.

Chtobi izbejat prejdevremennogo iznosa nesushchix konstruksiy krish i krovelnix pokritiy, nado sledit za nimi, kak govoritsya, v oba: zadelivat povrejdenniye chasti yeye konstruksiy i elementov, uluchshat temperaturno-vlajnostniy rejim cherdachnix pomeshcheniy. Proniknoveniye v nix vlagi sposobstvuyet gniyeniyu drevesini stropil, uvlajneniyu uteplitelya. Osobenno opasni protechki dlya bescherdachnix neventiliruyemix krish, v kotorix sozdayutsya usloviya pereuvlajneniya uteplitelya, korrozii armaturi cherdachnix perekritiy, promerzaniya potolkov v kvartirax. Melkiye povrejdeniya jelezobetonnix konstruksiy, ne snijayushchiye ix nesushchey sposobnosti (treshchini, viboini, ogoleniya armaturi v nesushchix elementax krishi), a takje nerovnosti i narusheniya proyektnogo uklona zadelivayut sementno-peschanim rastvorom. Znachitelniye povrejdeniya ustranyayutsya v sootvetstvii s proyektnimi resheniyami. Uluchsheniyu texnicheskogo sostoyaniya metallicheskoy krovli sposobstvuyet i yeye okrashivaniye 1 raz v 6 let maslyanoy kraskoy na naturalnoy olife (v 2 sloya) ili drugimi zashchitnimi kraskami ne meneye 1 raza v 3–4 goda. Uchastki krovli s narushennim okrasochnim sloyem, a takje s poyavivsheysya korroziyey pokrivayut kraskoy nemedlenno.