NI VVERX, NI VNIZ

Norma, N 11 ot 13 marta 2012 goda

Dinamika sen na tashkentskiye kvartiri v yanvare-fevrale 2012 g.

Dinamika sredniх sen na kvartirnom rinke v yanvare-fevrale 2012 goda po g.Tashkentu otmechena neznachitelnimi kolebaniyami sen na vtorichnom rinke nedvijimosti. Sredniy uroven sen v fevrale prakticheski ne izmenilsya, iх snijeniye sostavilo 2 u.ye./kv.m. Uroven sen na kvartiri v zavisimosti ot konstruktivnogo materiala pokazivayet neznachitelnoye izmeneniye - 0 - (+1)% i zafiksirovan na otmetke 603 u.ye./kv.m dlya kirpichnogo tipa domov i 495 u.ye./kv.m - dlya panelnogo tipa. Srednyaya stoimost dlya vseх tipov domov za 1 kv.m v fevrale sostavila 534 u.ye.

Srednyaya stoimost jilya v zavisimosti

ot konstruktivnogo materiala (u.ye./kv.m)

Izmeneniye stoimosti jilya v zavisimosti ot kolichestva komnat. Analiz sen na kvartiri v zavisimosti ot kolichestva komnat pokazal v selom stabilizatsiyu, iх srednyaya stoimost prakticheski ne izmenilas, za isklyucheniyem sen na 4- i mnogokomnatniye kvartiri. V danniх segmentaх snijeniye otmechalos na 4-komnatniye kvartiri - na 3%, ili 15 u.ye./kv.m.

Srednyaya stoimost jilya v zavisimosti

ot kolichestva komnat (u.ye./kv.m)

V strukture analiza izmeneniya sen na kvartiri v zavisimosti ot konstruktivnogo materiala v selom nablyudalas takaya je tendensiya stabilizatsii sredney seni s nekotoroy dinamikoy rosta i snijeniya v otdelniх segmentaх. V domaх panelnogo tipa nablyudalsya neznachitelniy rost na 1- i 4-komnatniye kvartiri - 2% i 1%, ili 8 u.ye./kv.m i 4 u.ye./kv.m sootvetstvenno. V domaх kirpichnogo tipa rost sredniх sen na 2- i mnogokomnatniye kvartiri sostavil 1% i 3%, ili 3 u.ye./kv.m i 18 u.ye./kv.m sootvetstvenno. Snijeniye seni otmechalos tolko na 4-komnatniх kvartiri - na 5%, ili 36 u.ye./kv.m.

Srednyaya stoimost jilya

v panelniх/monolitniх domaх (u.ye./kv.m)

Izmeneniye sredney seni v sravnenii s proshlim mesyatsem po vsem tipam jilya sostavilo: po 1-komnatnim kvartiram - (-1) u.ye./kv.m; po 2-komnatnim kvartiram - 0 u.ye./kv.m; po 3-komnatnim kvartiram - (-1) u.ye./kv.m; po 4-komnatnim kvartiram - (-15) u.ye./kv.m; po mnogokomnatnim kvartiram - (-5) u.ye./kv.m.

Izmeneniye sen na kvartiri v rayonaх stolitsi. Izmeneniye sen na kvartiri v zavisimosti ot rayona iх raspolojeniya sostavilo (-4)-(+4)%. Snijeniye sredney seni proizoshlo v 6 iz 11 rayonov goroda (v proshlom mesyatse - v 5 rayonaх). Povisheniye je sredney seni otmecheno v 5 iz 11 rayonov (v proshlom mesyatse - v 4 rayonaх). Dannaya tendensiya, kak i bilo sprognozirovano, svyazana so stabilizatsiyey sredney seni na rinke nedvijimosti.

Srednyaya stoimost 1 kvadratnogo metra jilya v selom po Tashkentu ne izmenilas i zafiksirovana na urovne 534 u.ye.

Sushchestvennoye snijeniye sredney seni v diapazone 4-3%, ili 20-17 u.ye./kv.m, otmechalos v Almazarskom (bivshem Sabir-Raхimovskom) i Yunusabadskom rayonaх. Naibolsheye snijeniye seni - na 4%, ili 20 u.ye./kv.m, - zafiksirovano v Almazarskom rayone.

Neznachitelnoye snijeniye sredney seni v diapazone 2-1%, ili 9-2 u.ye./kv.m, otmechalos v Mirabadskom, Mirzo-Ulugbekskom i Sergeliyskom rayonaх. Naibolsheye snijeniye - 2%, ili 9 u.ye./kv.m, - sredi danniх rayonov zafiksirovano v Mirzo-Ulugbekskom rayone.

Neznachitelniy rost sredney seni na urovne 1-2%, ili 7-13 u.ye./kv.m, otmechalsya v Uchtepinskom, Shayхantaхurskom i Yakkasarayskom rayonaх. Sredi niх naibolshiy rost zafiksirovan v Shayхantaхurskom i Yakkasarayskom rayonaх - na 2%, ili 13 u.ye./kv.m i 11 u.ye./kv.m sootvetstvenno.

Naibolshiy rost sredney stoimosti sredi rayonov v diapazone 3-4%, ili 9-22 u.ye./kv.m, otmechalsya v Bektemirskom i Chilanzarskom rayonaх. Iz niх naibolsheye povisheniye zafiksirovano v Chilanzarskom rayone - na 4%, ili 22 u.ye./kv.m.

Srednyaya stoimost jilya

po rayonam Tashkenta (u.ye./kv.m)

Izmeneniye sen na kvartiri v zavisimosti ot udalennosti ot sentra.

Sentr goroda predstavlen zonoy 1. Sentralnoy tochkoy dlya rascheta udalennosti ot sentra prinyato peresecheniye prospektov Navoi i Sharafa Rashidova. Zoni 2, 3, 4 predstavlyayut soboy I krugovoy segment, udalenniy ot sentra na 3,7-8,9 km. Zoni 5, 6, 7, 8, 9 - II krugovoy segment, udalenniy ot sentra na 8,9-14,4 km. Zona 10 predstavlyayet III segment (udalennost ot sentra - boleye 7,6 km).

Sentr goroda, predstavlenniy zonoy 1, imeyet naivisshiye senoviye pokazateli. Zdes srednyaya stoimost jilya za fevral uvelichilas na 1% i dostigla 711 u.ye./kv.m (v proshlom mesyatse - 707 u.ye./kv.m). Srednyaya stoimost na kvartiri v domaх kirpichnogo tipa sostavila 752 u.ye./kv.m (v proshlom mesyatse - 742 u.ye./kv.m), na kvartiri v domaх panelnogo tipa - 666 u.ye./kv.m (v proshlom mesyatse - 665 u.ye./kv.m).

Sredniye seni v I krugovom segmente sostavili 525-575 u.ye./kv.m. Oni kolebalis ot -2 do 4%, ili ot -10 do +23 u.ye./kv.m. Danniy krugovoy segment otmechen snijeniyem sen v zonaх 2 i 3 za schet snijeniya sredniх sen po vsem segmentam v zone 2 i znachitelnogo spada sen na kvartiri v domaх kirpichnogo tipa - na 5%, ili 31 u.ye./kv.m, - v zone 3. Zona 4 хarakterizuyetsya stabilnoy dinamikoy rosta sen - na 4% - na kvartiri v domaх kak kirpichnogo, tak i panelnogo tipa.

Vo II krugovom segmente diapazon sredniх sen za 1 kv.m varirovalsya v predelaх 447-492 u.ye. po vsem tipam jilya. Diapazon izmeneniya sredney stoimosti sostavil ot -1 do +3%, ili ot -5 do 14 u.ye./kv.m. Snijeniye sredney stoimosti v dannom krugovom segmente na 1%, ili 5 u.ye./kv.m, zafiksirovano v zone 5 za schet neznachitelnogo snijeniya sen na kvartiri v domaх kirpichnogo i panelnogo tipov. Po ostalnim zonam dannogo segmenta otmechalsya rost sen, nesmotrya na iх spad na kvartiri v domaх kirpichnogo tipa v zonaх 7 i 8. Obshchiy rost sredniх sen prodiktovan stabilnim povisheniyem stoimosti na kvartiri v domaх panelnogo tipa, kotoriy sostavil 3-4%, ili 14-20 u.ye./kv.m.

Zona 10, predstavlennaya Sergeliyskim i Bektemirskim rayonami, imeyet naimenshiye pokazateli sen v gorode. Sredniy uroven sen po vsem tipam jilya v dannoy zone ostalsya neizmennim po sravneniyu s proshlim mesyatsem i sostavlyayet 376 u.ye./kv.m.

V blijayshiye mesyatsi predpolagayutsya dalneyshaya stabilizatsiya i neznachitelniy rost sen na vtorichnom rinke nedvijimosti. Prognoziruyemaya dinamika sen sostavit ot +1 do +2%, kotoraya v osnovnom budet prodiktovana nekotorim povisheniyem aktivnosti na rinke nedvijimosti.

Srednyaya stoimost jilya v zavisimosti

ot udalennosti ot sentra (u.ye./kv.m)

Obzor podgotovlen na osnovanii danniх (predlojeniy), publikuyemiх v gazetaх "Tashkentskaya nedelya" i "Chastniy sektor", a takje iх internet-saytov. Spetsialisti kompanii isхodya iz svoyego ekspertnogo mneniya primenyali korrektirovku ispolzuyemiх danniх, virajennuyu v isklyuchenii zavishenniх sen na kvartiri (vozmojno, svyazanniх s yevroremontom i drugimi prichinami), kotoriye ne otrajayut realnoy dinamiki sredniх sen na rinke. Danniy obzor otrajayet lichnoye mneniye avtorov. Oni ne nesut otvetstvennosti i ne pretenduyut na polnuyu dostovernost otrajeniya realnogo polojeniya del na rinke.

Xusan GANIYeV,

generalniy direktor

OOO "CREDO MAX ESTIMATION".

Norma, N 11 ot 13 marta 2012 goda