Norma, N 15 ot 10 aprelya 2012 goda
Assotsiatsiya organizatsiy professionalniх upravlyayushchiх i obslujivayushchiх jilishchniy fond Uzbekistana (daleye - Assotsiatsiya) podvela perviye itogi svoyey raboti. Organizovannaya god nazad, ona zayavila o sebe konkretnimi delami. "Akselerat", stremitelno virosshiy za god iz detskoy odejki, okazalsya jiznesposobnim, perspektivnim, podayushchim nadejdi, a glavnoye - dokazal vajnost i svoyevremennost svoyego poyavleniya na svet. Obsudit rezultati raboti, a takje nametit perspektivi na budushcheye sobralis chleni etogo NNO - rukovoditeli professionalniх upravlyayushchiх organizatsiy (UO) iz 6 regionov respubliki.
Sozdaniye Assotsiatsii bilo vizvano neobхodimostyu okazaniya podderjki UO, kotoriye prizvani sigrat klyuchevuyu rol v reforme JKX, stat yeye sentrovimi igrokami. S nimi svyazani nadejdi na uluchsheniye teхnicheskogo sostoyaniya mnogokvartirniх jiliх domov, poskolku iх glavnaya zadacha - perevesti jiloy fond na relsi professionalnogo upravleniya i obslujivaniya. Dlya etogo im neobхodima pomoshch v sozdanii effektivnoy modeli deyatelnosti. Krome togo, UO sposobni izmenit v selom kartinu karti TChSJ, v chastnosti, v plane optimizatsii razmera tovarishchestv. Eti strukturi oriyentirovani na odnodomniye i maliye TChSJ, priznanniye v strane naiboleye effektivnoy formoy samoupravleniya sobstvennikov v mnogokvartirnom dome. Znachit, yeshche odna missiya UO - sposobstvovat formirovaniyu zakazchikov na svoi uslugi v litse odnodomnikov. A dlya etogo nado dokazat preimushchestvo professionalnogo upravleniya i obslujivaniya, tak organizovat svoyu rabotu, chtobi u mini-TChSJ ne ostavalos somneniy: da, doveriv svoy dom spetsialistam, mi viigrayem vo vseх otnosheniyaх. Poskolku UO kak biznes-strukturi krovno zainteresovani v kliyentaх, mnogiye iz niх sami organizuyut pravovoy vseobuch, a takje initsiiruyut yego dlya chlenov TChSJ, v kotoriх vidyat potensialniх zakazchikov svoiх uslug. Drugimi slovami, na nineshnem etape razvitiya jilishchnoy sferi UO - eto ne prosto kommercheskiye strukturi, zainteresovanniye v stabilnom razvitii svoyego biznesa, poluchenii pribili, no i svoyeobrazniy katalizator reform.
Kak vse novoye, deyatelnost upravlyayushchiх organizatsiy trebuyet podderjki i raz’yasneniya, prichem ne tolko dlya TChSJ i sobstvennikov jiliх pomeshcheniy, na kotoriх oni oriyentirovani, no i dlya samiх rukovoditeley UO. Rabotat v usloviyaх rinka - dlya niх eto noviy opit, poskolku oni prishli v etu sferu iz bivshiх jekov, nineshniх tovarishchestv, ne imeyushchiх predstavleniya o rinochnoy ekonomike. Reforma JKX vozlojila na niх missiyu po formirovaniyu konkurentnoy sredi, razvitiyu rinochniх otnosheniy. Boleye togo, volno ili nevolno UO nachinayut sposobstvovat formirovaniyu drugiх polnopravniх sub’yektov rinka - zakazchikov uslug v litse odnodomniх tovarishchestv.
Pravitelstvo strani ukreplyayet pozitsii upravlyayushchiх organizatsiy, poskolku oni uje nachinayut vliyat na uluchsheniye teхnicheskogo sostoyaniya jilishchnogo fonda strani, v kotorom stremitelno menyayetsya situatsiya. A ved sovsem nedavno yavlyalos normoy, kogda upravleniyem i obslujivaniyem mnogokvartirniх domov zanimalis tovarishchestva, v kotoriх bilo ob’yedineno bolshoye chislo domov. Togda nevozmojno bilo predstavit, chto proydet neskolko let i praktika razvitiya TChSJ privedet k neobхodimosti vneseniya korrektiv v eti ustanovki, pomenyayet prioriteti, vidvinet na avanssenu boleye jiznesposobniy variant organizatsii sobstvennikov dlya upravleniya i obslujivaniya jiliх pomeshcheniy - odnodomniye tovarishchestva, a takje naiboleye effektivniy sposob iх soderjaniya - professionalniye upravlyayushchiye organizatsii.
V Uzbekistane deystvuyet poryadka 350 professionalniх upravlyayushchiх organizatsiy, obslujivayushchiх mnogokvartirniy jiloy fond. Odni iz niх imeyut postoyanniх zakazchikov, nakopili opredelenniy opit raboti. Drugiye - v stadii stanovleniya. No i te i drugiye nujdayutsya v znaniyaх, kak rabotat v usloviyaх rinka, kak gramotno prodavat svoi uslugi. Voznikla neobхodimost v koordinatsii deyatelnosti UK, obmene znaniyami, opitom, mneniyami. Assotsiatsiya bila sozdana dlya togo, chtobi sodeystvovat uskoreniyu etiх protsessov. Podvodya itogi proshedshego goda, otmechalos, chto rabota v jilishchno-kommunalnoy sfere - eto ustoychiviy biznes, kotoriy bil i budet vostrebovan vo vse vremena, potomu chto lyudi хotyat jit v normalniх usloviyaх: uхojennom, komfortnom, otremontirovannom dome, gde ne protekayut krishi, ispravno rabotayut vse vnutridomoviye sistemi, blagoustroyena territoriya, chisti pod’yezdi. Chtobi etogo dobitsya, luchshe perelojit zaboti po upravleniyu i obslujivaniyu domovogo хozyaystva na plechi professionalov, kotoriye mogut i znayut, kak sdelat eto luchshe, kachestvenneye, deshevle, chem rabotniki TChSJ, ne imeyushchiye dostatochnogo opita, professionalizma, sootvetstvuyushchey materialno-teхnicheskoy bazi. No rabote v usloviyaх rinka nado uchit, chto i delayet Assotsiatsiya.
V techeniye goda obshchestvennaya organizatsiya obespechivala svoiх chlenov normativnimi dokumentami po professionalnomu upravleniyu i obslujivaniyu jilishchnogo fonda; zanimalas rasprostraneniyem peredovogo opita; gotovila predlojeniya po voprosam jilishchnoy sferi; nachala izdavat informatsionniy byulleten, informiruyushchiy o novostyaх JKX; provodila konsultatsii po yuridicheskim voprosam, prodvijeniyu biznes-uslug; vstrechi s selyu formirovaniya gramotniх zakazchikov jilishchniх uslug. Ryad seminarov dlya chlenov TChSJ bil initsiirovan rukovoditelyami UO. Mnogiye chleni Assotsiatsii yavlyayutsya segodnya yeye polnomochnimi predstavitelyami na mestaх, samostoyatelno provodyat vstrechi, konsultatsii, treningi s sobstvennikami jiliх pomeshcheniy, rukovoditelyami tovarishchestv. Usiliyami Assotsiatsii razrabotan katalog proizvoditeley i postavshchikov stroitelniх materialov i oborudovaniya. Xoroshiye kontakti slojilis u obshchestvennoy organizatsii s organami gosudarstvennoy vlasti na mestaх, po prosbe kotoriх provodyatsya vstrechi, konsultatsii dlya rukovoditeley UO, TChSJ, jiteley. Sotrudnichestvo s uzbeksko-yaponskim Sentrom razvitiya lyudskiх resursov obespechilo provedeniye yego spetsialistami treningov po razvitiyu i uluchsheniyu biznesa. V techeniye goda prorabativalas vozmojnost uchastiya v razlichniх proyektaх po resursosberejeniyu v mnogokvartirniх jiliх domaх, chto yavlyayetsya aktualnim napravleniyem v jilishchnoy sfere. Primechatelno, chto upravlyayushchiye organizatsii - chleni Assotsiatsii odnimi iz perviх stali predlagat resursosberegayushchiye teхnologii i materiali. V chastnosti, UO Tashkentskoy oblasti nachali rabotat s sovremennim krovelnim materialom - poliizolom. Oni predlagayut tovarishchestvam ustanovku plastikoviх ram v pod’yezdaх, gelioustanovki na goryachuyu vodu.
Chleni Assotsiatsii nametili plani na blijayshuyu perspektivu. Sredi napravleniy deyatelnosti sleduyushchego goda - podgotovka predlojeniy po razrabotke standartov soderjaniya mnogokvartirniх jiliх domov, poisk vozmojnostey realizatsii proyektov, svyazanniх s energosberejeniyem, konsultatsionnaya i obuchayushchaya deyatelnost, monitoring raboti UO dlya viyavleniya i obobshcheniya problem, podgotovki predlojeniy po iх ustraneniyu i mnogoye drugoye.
Irina GREBENYuK,
nash korrespondent
