Storoni zaklyuchili dogovor arendi nejilogo pomeshcheniya. Po istechenii sroka deystviya dogovora arendator prodoljayet polzovatsya pomeshcheniyem, a arendodatel ne vozrajayet. Chto nujno uchest v takoy situatsii?
Nyuansi prodleniya dogovora arendi raz’yasnil ekspert «Normi» po yuridicheskim voprosam Oleg ZAMANOV.
Nujno li oformlyat prolongatsiyu dogovora dokumentalno?
– Da, nujno.
Dogovor zakreplyayet vzaimniye prava i obyazannosti storon. Vozmem dogovor arendi: bazovoye obyazatelstvo arendodatelya – predostavit kontragentu imushchestvo vo vremennoye vladeniye i polzovaniye ili tolko v polzovaniye. U arendatora voznikayet vstrechnoye obyazatelstvo – uplachivat arendnuyu platu.
Pomimo prochego, dogovor soderjit sroki yego ispolneniya. Pri nadlejashchem ispolnenii obyazatelstva prekrashchayutsya. Yesli je obyazatelstva, kak v sluchaye s arendoy, imeyut dlyashchiysya хarakter, oni schitayutsya ispolnennimi po istechenii sroka, ustanovlennogo storonami.
Poetomu, chtobi prodoljit vzaimootnosheniya, kontragenti doljni:
- izmenit usloviye pervonachalnogo dogovora o sroke arendi. Soglasheniye ob izmenenii ili o rastorjenii dogovora sovershayetsya v toy je forme, chto i dogovor. Yesli хotya bi odnoy iz storon dogovora yavlyayetsya yurlitso, dogovor imushchestvennogo nayma nezavisimo ot sroka zaklyuchayetsya v pismennoy forme. T.ye. vi doljni oformit pismennoye dopsoglasheniye k dogovoru arendi;
- zaklyuchit noviy dogovor arendi – selesoobrazno, yesli pomimo sroka menyayutsya i prochiye usloviya (razmer arendnoy plati, arenduyemaya ploshchad, obyazannosti storon i t.p.). Pri etom imeyte v vidu, chto arendator obladayet preimushchestvennim pravom na zaklyucheniye dogovora arendi na noviy srok.
V usloviyaх karantina oformit dokumenti mojno posredstvom sistem ESF i EDO.
Chitayte daleye na buxgalter.uz.
