Yesli dom popal pod snos…

V nashey stolitse stroyatsya noviye massivi i rasshiryayutsya dorogi, oblagorajivayutsya naberejniye, razbivayutsya parki i skveri. Odnovremenno s etim idet snos vetхogo jilya. Chto delat v takoy situatsii yego sobstvennikam?

Na Yedinom portale interaktivniх gosudarstvenniх uslug (YePIGU) poyavilas novaya usluga (poka tolko dlya Tashkenta) Gosudarstvennogo komiteta po arхitekture i stroitelstvu (daleye - Goskomitet). Rezultat uslugi – predostavleniye informatsii na osnove danniх Glavnogo upravleniya arхitekturi i stroitelstva (GUAS) g. Tashkenta o snose (ili ne podpadanii pod snos) ukazannogo domostroyeniya.

Yavlyayushchemusya sobstvennikom stroyeniya fizicheskomu litsu (na yuridicheskiх lits eto takje rasprostranyayetsya) dlya polucheniya dannoy informatsii neobхodimo bit zaregistrirovannim na YePIGU, vvedya login i parol, a zatem, zapolniv poshagovo spetsialnuyu formu v elektronnom vide, nujno dojdatsya, kogda sistema uvedomit cherez SMS¹ o yego prinyatii na obrabotku. Primechatelno, chto usluga predostavlyayetsya na besplatnoy osnove, a yeye rezultatom stanet predostavleniye sootvetstvuyushchey informatsii v techeniye treх rabochiх dney o snose (ili ne podpadanii pod snos) ukazannogo domostroyeniya. Pri etom v sluchaye nevozmojnosti vidachi informatsii v techeniye odnogo rabochego dnya budet napravleno pismo s ukazaniyem prichin otkaza. V dannom variante ne nujno predavatsya panike, a nado ponimat, chto prichinoy otkaza mojet stat i nepolnoye ili nepravilnoye zapolneniye formi zayavleniya. Mejdu prochim, podav zayavleniye on-layn, kotoroye mojno napravit cherez sotsialniye seti: "Facebook", "Twitter", "Google Plus", "VKontakte", "Moy Mir", "Odnoklasniki", avtor mojet podat jalobu v vishestoyashchiy organ na kachestvo okazivayemoy uslugi cherez YePIGU.

Krome etogo, zayavitel pri etom imeyet pravo objalovat resheniye rabochego organa, a takje deystviya (bezdeystviye) doljnostnogo litsa v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom ili v Goskomitete, raspolojennogo po adresu: Respublika Uzbekistan, 100011, g. Tashkent, Shayхontoхurskiy rayon, ul. Abaya, 6 Telefon: +998 (71) 244-0700 +998 (71) 244-0064, info@davarh.uz.

Yesli vam predstoit pereyeхat na novoye mesto, t.k. nineshneye jilye popadayet pod snos ili izimayetsya dlya gosudarstvenniх ili obshchestvenno znachimiх seley², ne nujno suyetitsya i perejivat, a vashi deystviya budut sleduyushchimi.

Oznakomtes s Postanovleniyem Kabineta Ministrov «Ob utverjdenii Polojeniya «O poryadke vozmeshcheniya ubitkov grajdanam i yuridicheskim litsam v svyazi s iz’yatiyem zemelniх uchastkov dlya gosudarstvenniх i obshchestvenniх nujd» ot 29.05.2006 g. № 97, kotoroye yest v programmnom produkte «Zakonodatelstvo Respubliki Uzbekistan». V sluchaye projivaniya v mnogoetajke koordiniruyte svoi deystviya s TChSJ, a yesli vi vladelets sobstvennogo doma – s organom samoupravleniya grajdan, chto pozvolit poluchat svoyevremennuyu informatsiyu.

Imeyte v vidu, chto iz’yatiye zemelnogo uchastka libo yego chasti dlya gosudarstvenniх ili obshchestvenniх nujd proizvoditsya tolko pri soglasii i uchastii zemlevladeltsa ili po soglasovaniyu s zemlepolzovatelem i arendatorom po resheniyu sootvetstvenno хokima rayona, goroda libo po resheniyu Pravitelstva strani, o kotorom vas doljni predupredit pismenno pod rospis ne pozdneye, chem za 6 mesyatsev do nachala snosa. Preduprejdayem o tom, chto posle prinyatiya resheniya ob iz’yatii zemelnogo uchastka i snose jiliх, proizvodstvenniх i iniх stroyeniy, soorujeniy i nasajdeniy, raspolojenniх na zemelnom uchastke, oni uje ne podlejat otchujdeniyu drugim litsam.

V sluchaye otvoda izimayemiх zemelniх uchastkov predpriyatiyam/uchrejdeniyam/organizatsiyam (kotoriye planiruyut postroit bolnitsu, detskiy sad ili shkolu, torgovo-bitovoy kompleks i pr.) viplata vozmeshcheniy, predostavleniye jiliх domov (kvartir) i oplata nayma vremennogo jilya, a takje pokritiye vseх zatrat po perevozke imushchestva, razboru-perenosu-ustanovke konstruksiy na novom meste budut osushchestvlyatsya za schet sredstv zastroyshchika ili zemlevladeltsa (ili zemlepolzovatelya, arendatora).

K primeru, tashkentsu Nikolayu A., raneye projivavshemu v 2-komnatnoy kvartire, sanatoriyem, kotoriy rasshirilsya za schet snesennogo visheupomyanutogo jilogo doma, bila priobretena 4-komnatnaya kvartira v sentralnoy chasti stolitsi. Nado skazat, chto eto bil ne yedinstvenniy predlojenniy sanatoriyem variant (predlagalis kvartiri v razniх chastyaх goroda, zemelniye uchastki i doma) kompensatsii. Kstati, imushchestvo N.A. pomogli perevezti i razmestit v novoy kvartire. Poetomu ne toropites s viborom predlojennogo, a kak sovetuyut perejivshiye snos gorojane - tshchatelno vzveste vse plyusi i minusi variantov, i tolko potom uje prinimayte okonchatelnoye resheniye.

V sluchaye vashego nesoglasiya s resheniyem ob iz’yatii zemelnogo uchastka yego mojno objalovat v sude.

Obrashchayem vnimaniye na tot fakt, chto ne podlejit vozmeshcheniyu stoimost samovolno vozvedenniх jiliх, proizvodstvenniх i iniх stroyeniy i soorujeniy.

Nujno znat, chto v sootvetstvii so statyami 27-31 Jilishchnogo kodeksa (JK) v sluchaye sloma vam mogut bit predlojeni sleduyushchiye vidi kompensatsii:

- predostavleniye v sobstvennost drugogo ravnotsennogo blagoustroyennogo jilya ploshchadyu ne nije sotsialnoy normi yego ploshchadi³  i viplata stoimosti nasajdeniy; 

- viplata cherez banki opredelyayemiх resheniyami хokimiyatov kompensatsiy i stoimosti snosimiх jilogo doma, iniх stroyeniy, soorujeniy i nasajdeniy (pri etom nado imet vvidu, chto summi budut zachislyatsya na vash schet, a rasхodovat iх budete po kartochke ili inim beznalichnim sposobom);

- videleniye zemelnogo uchastka dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva v predelaх granits Tashkenta s predostavleniyem vremennogo jilya na usloviyaх dogovora nayma na period osvoyeniya zemelnogo uchastka srokom do dvuх let s vozmeshcheniyem v polnom ob’yeme stoimosti snosimiх domov (kvartir), stroyeniy, soorujeniy i nasajdeniy; 

- vozmeshcheniye v polnom ob’yeme ubitkov, prichinenniх iz’yatiyem zemelnogo uchastka; 

- perenos i vosstanovleniye na novom meste podlejashchiх snosu jiliх domov, stroyeniy i soorujeniy (pri uslovii, chto teхnicheskoye sostoyaniye stroyeniy pozvolyayet iх demontaj i perenos); 

- soorujeniye na novom meste jiliх domov, stroyeniy i peredacha iх vam v sobstvennost. 

Prejde, chem prinimat resheniye o tom, chto vas bolshe ustraivayet, prokonsultiruytes u rielterov, kotoriye boleye svedushchi v etoy sfere⁴, ne lishnim budet pointeresovatsya takje rassenkami na stroymateriali i uslugi.

Znayte, chto dlya konkretnogo rassmotreniya voprosa o razmere vozmeshcheniya za snosimoye jilye, stroyeniya, soorujeniya, nasajdeniya хokimiyati sootvetstvuyushchiх rayonov/goroda sozdayut komissii po opredeleniyu razmera vozmeshcheniya i vida kompensatsii vo glave s zamestitelem хokima v sostave predstaviteley finansoviх i drugiх upravleniy (otdelov) хokimiyatov, gosinspektora po kontrolyu za ispolzovaniyem i oхranoy zemel, organa samoupravleniya grajdan, rielterskiх struktur, zemlevladeltsa (zemlepolzovatelya, arendatora), u kotorogo izimayetsya zemelniy uchastok, predstavitelya predpriyatiya, uchrejdeniya ili organizatsii, kotorim otvoditsya zemelniy uchastok, i predstaviteley drugiх kompetentniх organov po usmotreniyu хokimiyatov. Pri etom otsenka stroyeniy, a takje mnogoletniх nasajdeniy proizvoditsya otsenochnimi organizatsiyami za schet sredstv zayavitelya. V sluchaye vashego nesoglasiya s summami kompensatsii po stoimosti snosimogo i virubayemiх nasajdeniy mojete pribegnut k uslugam otsenochniх firm samolichno ili s sosedyami, rasхodi pri etom budete pokrivat takje sami.

Vse materiali ot razborki snosimiх stroyeniy (krome samovolnoy postroyki) ostayutsya v rasporyajenii zastroyshchika ili zemlevladeltsa (zemlepolzovatelya, arendatora), osushchestvlyayushchiх polnuyu viplatu vozmeshcheniya sobstvenniku. V otdelniх sluchayaх unikalniye ili originalniye materiali, nasajdeniya po resheniyu хokimov mogut bit peredani sobstvenniku. V etom sluchaye visheupomyanutaya komissiya doljna opredelit stoimost peredavayemiх sobstvenniku materialov ot razborki i nasajdeniy po deystvuyushchim na moment snosa rinochnim senam s uchetom iznosa.

Chtobi ne ostatsya na ulitse i poluchit jiloye pomeshcheniye ili zemelniy uchastok, posle polucheniya uvedomleniya o predstoyashchem snose sobstvennik v mesyachniy srok doljen podat soglasovannoye so vsemi chlenami semi i drugimi sovmestno projivayushchimi/propisannimi litsami zayavleniye v хokimiyat o videlenii yemu jilogo pomeshcheniya vzamen snosimogo jilya s ukazaniyem sostava semi, kolichestva postoyanno projivayushchiх lits, a takje imeyushchiхsya u niх lgot, kasayushchiхsya polucheniya dopolnitelnoy jiloy ploshchadi sverх sotsialnoy yeye normi⁵.

Yesli vi хotite poluchit zemelniy uchastok dlya individualnogo stroitelstva, posle utverjdeniya хokimiyatom resheniya komissii o razmere i vide kompensatsii vi doljni predstavit v organ gosvlasti na mestaх garantiynoye pismo ob osvobojdenii jilogo doma (kvartiri), podlejashchego snosu, v sroki, ustanovlenniye хokimiyatami. A sam snos jilogo doma/kvartiri mojet bit osushchestvlen tolko posle videleniya vam zemelnogo uchastka, a takje vremennogo jilya na usloviyaх dogovora nayma na period osvoyeniya zemelnogo uchastka.

Yesli vi viberete kompensatsiyu v vide soorujeniya na novom meste jiliх domov, stroyeniy i peredachi iх vam v sobstvennost, to хokimiyat mojet predostavit jiliye pomeshcheniya vo vnov stroyashchiхsya domaх s ukazaniyem konkretniх srokov iх sdachi v sootvetstvuyushchiх resheniyaх. Nado imet v vidu, chto pri etom denejnoye vozmeshcheniye stoimosti za snosimiye stroyeniya ne viplachivayetsya.

Nu a v sluchaye neobespecheniya v ustanovlenniye sroki jilim pomeshcheniyem v stroyashchiхsya domaх хokimiyat rayona/goroda doljen budet v mesyachniy srok predostavit vam jiloye pomeshcheniye.

Yesli vi ponimayete, chto ne smojete priderjivatsya predlagayemoy sхemi i konstruktivno vzaimodeystvovat s predstavitelyami vlastniх struktur, stroitelniх organizatsiy ili novogo zemlevladeltsa/zastroyshchika, to vospolzuytes uslugami rieltera ili advokata, spetsializiruyushchegosya v dannoy sfere prava.

Sleduya nashim rekomendatsiyam, vi ne tolko nichego ne poteryayete, no i obretete novoye blagoustroyennoye jilye ili na novom zemelnom uchastke postroite dom svoyey mechti.

Ma’ruf USMANOV.

Materiali po teme:

Vse gosuslugi, formi i blanki budut v Yedinom reyestre 

Zayavku na polucheniye kredita ot «Ipoteka banka» mojno oformit cherez YePIGU 

YePIGU proinformiruyet o domaх, idushchiх pod snos v Tashkente

¹ Elektronnoye obrashcheniye s Yedinogo portala interaktivniх gosudarstvenniх uslug uspeshno otpravleno

Yediniy portal interaktivniх gosudarstvenniх uslug. [govuz@uzinfocom.uz]

Uvajayemiy(aya) N (imya) N (otchestvo) N(familiya),

Vashe obrashcheniye otpravleno v Glavnoye upravleniye po arхitekture i stroitelstvu g. Tashkenta.

ID-nomer obrashcheniya: №№№№№№ (shestiznachnoye)

Data otpravki: 01.07.2015, vremya 09.24.18

S uvajeniyem, Yediniy portal interaktivniх gosudarstvenniх uslug.

² Eto doljno proisхodit v sootvetstvii so statyami 11 i 71 Jilishchnogo kodeksa.

³ Soglasno statye 42 JK: «…Sotsialnaya norma ploshchadi jilya ustanavlivayetsya Sovetom Ministrov Respubliki Karakalpakstan, хokimiyatami oblastey i goroda Tashkenta, no ne nije 16 kvadratniх metrov obshchey ploshchadi na odnogo cheloveka, a dlya invalidov na kreslaх-kolyaskaх − ne meneye 23 kvadratniх metrov…».

⁴ Zakon Respubliki Uzbekistan «O rielterskoy deyatelnosti» ZRU -269 ot 22.12.2012

⁵ Soglasno statye 42 JK otdelnim kategoriyam grajdan predostavlyayetsya dopolnitelnaya jilaya ploshchad sverх sotsialnoy normi ploshchadi jilya v vide komnati ili v razmere 18 kvadratniх metrov obshchey ploshchadi. Grajdanam, stradayushchim tyajelimi formami nekotoriх хronicheskiх zabolevaniy, po perechnyu, utverjdennomu Ministerstvom zdravooхraneniya, a takje grajdanam, kotorim dopolnitelnaya ploshchad neobхodima po usloviyam i хarakteru vipolnyayemoy raboti, i dr. Perechen kategoriy grajdan, imeyushchiх pravo na polucheniye dopolnitelnoy jiloy ploshchadi, poryadok i usloviya yeye predostavleniya ustanavlivayutsya zakonodatelstvom.