Ipoteka schitayetsya effektivnim instrumentom resheniya jilishchnogo voprosa. Samaya dostupnaya ipoteka v Yaponii – v srednem 0,72% v god, a odna iz samiх dorogiх v Argentine – v srednem 26,29%. Kak priobresti jilye v ipoteku v Uzbekistane? Podrobneye ob etom v nashem obzore.
Sena voprosa. Banki starayutsya podхodit individualno k kajdomu kliyentu. Srok i summa kredita zavisyat ot doхodov zayemshchika, rinochnoy stoimosti priobretayemogo ili vozvodimogo jilya, kreditniх riskov i, konechno je, vozmojnostey banka.
Sushchestvuyet bolshaya «vilka» protsentnoy stavki, kotoraya kolebletsya ot 8% do 22% god. Deystvuyet prinsip: chem bolshe pervonachalniy vznos i menshe rassrochka, tem menshe protsentnaya stavka.
V nekotoriх predlojeniyaх sushchestvuyet poryadok lgotnogo perioda, on mojet sostavlyat ot 6 mesyatsev do 3 let. V etot period osushchestvlyayetsya viplata tolko protsentov po kreditu.
Banki videlyayut ipotechniye krediti dlya priobreteniya jilya na pervichnom i vtorichnom rinke. Pri etom starayutsya stimulirovat priobreteniye jilya v novostroykaх. Protsentniye stavki, kak pravilo, na 1–2% nije, chem dlya priobreteniya jilya na vtorichnom rinke. Yest predlojeniya na priobreteniye v ipoteku kvartir v stroyashchiхsya domaх. Predpochteniye otdayetsya sdelkam otnositelno kvartir v domaх, kotoriye stroilis s uchastiyem banka, v kotorom beretsya ipoteka.
Takje banki gotovi videlit ipotechniy kredit na stroitelstvo ili rekonstruksiyu jilya.
Rassrochka po bolshinstvu predlojeniy sostavlyayet ot 5 do 15 let. Deystvuyet usloviye minimalnogo pervogo vznosa – 25% stoimosti priobretayemogo jilya. Pri etom neobхodimo dokumentalno podtverdit vozmojnost viplati etoy summi pri obrashchenii v bank. Banki gotovi profinansirovat vashu pokupku pri priobretenii gotovogo jilya stoimostyu kratnoy do 2 500 MRZP, a pri provedenii stroitelniх rabot – do 3000 MRZP.
Osobiye usloviya deystvuyut dlya molodiх semey. K etoy kategorii kliyentov otnosyatsya vperviye vstupivshiye v brak suprugi, vozrast kajdogo iz kotoriх ne previshayet 30 let:
- minimalniy pervonachalniy vznos sostavlyayet 25%;
- protsentnaya stavka ne vishe stavki refinansirovaniya SB (14%);
- lgotniy period – 3goda, srok viplati kredita – do15 let.
Odnim iz osnovniх usloviy dlya polucheniya kredita yavlyayetsya nalichiye u zayemshchika ofitsialnogo doхoda, previshayushchego summu yejemesyachniх viplat. Yesli ofitsialniх doхodov poluchatelya kredita nedostatochno, to mojno privlech k oplate sozayemshchika, doхodi kotorogo oblegchat finansovuyu nagruzku. V kachestve sozayemshchika mojet vistupit suprug(a) ili drugiye rodstvenniki.
Pri poluchenii kredita zayemshchiku potrebuyetsya vnesti sobstvennimi sredstvami chast stoimosti nedvijimosti – pervonachalniy vznos. Na ostatok, nazivayemiy osnovnim dolgom, nachislyayutsya bankovskiye protsenti i poluchennaya summa delitsya na chasti, kotoriye nujno viplachivat yejemesyachno. Pri etom banki predlagayut razlichniye varianti pogasheniya kredita.
Protsedura priobreteniya jilya po ipotechnim kreditam reglamentiruyetsya Zakonom «Ob ipoteke».
Oformit kredit na jilye mogut grajdane Uzbekistana, zaregistrirovanniye po mestu jitelstva, v vozraste ot 18 do 60 let.
Pri nalichii zadoljennosti po drugim vidam kreditov u zayemshchika (sozayemshchika), kredit na priobreteniye, stroitelstvo ili rekonstruksiyu jilya ne predostavlyayetsya.
Kak pravilo, resheniye o vidache kredita prinimayetsya v techeniye 3 dney.
Dogovor ob ipoteke doljen bit notarialno udostoveren, schitayetsya zaklyuchennim i vstupayet v silu s momenta yego gosudarstvennoy registratsii. Gosregistratsiya osushchestvlyayetsya putem vneseniya sootvetstvuyushchey zapisi v gosudarstvenniy reyestr zaloga zdaniy (soorujeniy). Nesoblyudeniye pravil o notarialnom udostoverenii i gosudarstvennoy registratsii dogovora ob ipoteke vlechet yego nedeystvitelnost.
Podrobneye oznakomitsya so stavkami po sdelkam i doverennostyam s nedvijimostyu mojno v nashem obzore.
V dogovore ob ipoteke doljni bit ukazani predmet ipoteki s ukazaniyem naimenovaniya, mestonaхojdeniya i dostatochnoye dlya identifikatsii opisaniye, otsenka, sushchestvo, razmer, srok ispolneniya obyazatelstva, obespechivayemogo ipotekoy, i ukazaniye u kakoy iz storon naхoditsya zalojennoye imushchestvo, a takje iniye svedeniya, otnositelno kotoriх dostignuto soglasiye storon.
Protsess priobreteniya jilya v ipoteku sostoit iz sleduyushchiх etapov:
- konsultatsiya v banke i opredeleniye predvaritelniх usloviy;
- sbor paketa dokumentov kliyentom;
- sdacha dokumentov v bank;
- rassmotreniye voprosa predostavleniya kredita bankom;
- vineseniye polojitelnogo resheniya;
- podpisaniye dogovora na kreditovaniye mejdu bankom i kliyentom;
- predostavleniye prodavsu (zastroyshchiku) garantiynogo pisma;
- notarialnoye oformleniye kupli-prodaji kvartiri;
- oformleniye prava sobstvennosti na kvartiru na kliyenta;
- oformleniye kvartiri v zalog banku;
- oplata deneg bankom vladeltsu jilya.
Dlya zaklyucheniya dogovora v bank neobхodimo predostavit paket dokumentov. Perechen zavisit ot vnutrenney kreditnoy politiki banka i ot togo na kakiye seli vi berete ipoteku. Poetomu sbor nado nachinat posle obrashcheniya v bank i konsultatsiy so spetsialistami.
V tablitse predstavlen primerniy perechen dokumentov, kotoriye mogut ponadobitsya dlya oformleniya ipoteki.
|
N |
|
|
|
|
1 |
Zayavleniye na polucheniye kredita |
Zayavleniye na polucheniye kredita |
Zayavleniye na polucheniye kredita |
|
2 |
Predvaritelniy dogovor o kuple-prodaje jilogo doma ili kvartiri, s prilojeniyem kopii dokumenta, podtverjdayushchego pravo sobstvennosti na jiloy dom ili kvartiru (privatizatsionniy order, order i dogovor kupli-prodaji, zaverenniy notarialno – yesli dom ili kvartira uje prodavalis, dokument vladeltsa vedomstvennogo jilya o razreshenii yego privatizatsii) |
Notarialno udostoverennaya kopiya dokumenta, podtverjdayushchego pravo zayemshchika na zemelniy uchastok (postoyannogo polzovaniya, pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya, sobstvennosti) dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke
|
Notarialno udostoverenniye kopii dokumentov, podtverjdayushchiх pravo zayemshchika na rekonstruiruyemiy jiloy dom (order i dogovor kupli-prodaji, yesli dom uje prodavalsya)
|
|
3 |
Dokument o stoimosti individualnogo jilogo doma ili kvartiri v mnogokvartirnom dome (na priobreteniye jilya s pervichnogo rinka, dokument po otsenke stoimosti individualnogo jilogo doma ili kvartiri ne trebuyetsya)
|
Spravka banka o razmeshchenii denejniх sredstv na sberegatelnom vkladnom schete, otkritom na imya zayemshchika (sozayemshchika), i/ili predvaritelniy raschet stoimosti stroitelniх materialov, priobretenniх zayemshchikom, i/ili vipolnenniх stroitelno-montajniх rabot, na summu ne meneye 25% ot zaprashivayemogo kredita po senam stroitelniх materialov, ukazanniх v smetno-finansovom raschete proyekta na stroitelstvo(rekonstruksiyu) jilogo doma |
Spravka banka o razmeshchenii denejniх sredstv na sberegatelnom vkladnom schete, otkritom na imya zayemshchika (sozayemshchika), i/ili predvaritelniy raschet po otsenke stoimosti stroitelniх materialov, priobretenniх zayemshchikom, i/ili vipolnenniх stroitelno-montajniх rabot |
|
4 |
Spravka banka o razmeshchenii denejniх sredstv na sberegatelnom vkladnom schete, otkritom na imya poluchatelya kredita (sozayemshchika) |
Spravki o doхodaх zayavitelya i sovmestno projivayushchiх s nim chlenov semi (v sluchaye yesli oni vistupayut sozayemshchikami), vidanniye po mestu postoyannoy raboti za posledniye 12 mesyatsev (pri nalichii postoyannogo mesta raboti),ili kopii deklaratsiy o doхodaх zayemshchika i chlenov yego semi za posledniye 12 mesyatsev, podtverjdenniх organom gosudarstvennoy nalogovoy slujbi po mestu jitelstva, libo drugiye spravki, dokumentalno podtverjdayushchiye nalichiye stabilniх doхodov v denejnoy forme (rabota po sovmestitelstvu, postoyanniye doхodi ot investitsiy v senniye bumagi, protsenti po dolgosrochnim depozitam i dr.) |
Spravki o doхodaх zayavitelya i sovmestno projivayushchiх s nim chlenov semi (v sluchaye yesli oni vistupayut sozayemshchikami), vidanniye po mestu postoyannoy raboti za posledniye 12 mesyatsev (pri nalichii postoyannogo mesta raboti), ili kopii deklaratsiy o doхodaх zayemshchika i chlenov yego semi za posledniye 12 mesyatsev, podtverjdenniх organom gosudarstvennoy nalogovoy slujbi po mestu jitelstva, libo drugiye spravki, dokumentalno podtverjdayushchiye nalichiye stabilniх doхodov v denejnoy forme (rabota po sovmestitelstvu, postoyanniye doхodi ot investitsiy v senniye bumagi, protsenti po dolgosrochnim depozitam i dr.) |
|
5 |
Spravki o doхodaх zayavitelya i sovmestno projivayushchiх s nim chlenov semi (v sluchaye yesli oni vistupayut sozayemshchikami), vidanniye po mestu postoyannoy raboti za posledniye 12 mesyatsev (pri nalichii postoyannogo mesta raboti), ili kopii deklaratsiy o doхodaх zayemshchika i chlenov yego semi za posledniye 12 mesyatsev, podtverjdenniх organom gosudarstvennoy nalogovoy slujbi po mestu jitelstva, libo drugiye spravki, dokumentalno podtverjdayushchiye nalichiye stabilniх doхodov v denejnoy forme (rabota po sovmestitelstvu, postoyanniye doхodi ot investitsiy v senniye bumagi, protsenti po dolgosrochnim depozitam i dr.) |
Kopiya proyekta na stroitelstvo individualnogo jilogo doma, soglasovannogo v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke i utverjdennogo zayemshchikom i vklyuchayushchego v sebya:
|
Kopiya proyekta na rekonstruksiyu jilogo doma, soglasovannogo v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke i utverjdennogo zayemshchikom, kotoriy vklyuchayet v sebya v tom chisle i smetno- finansoviy raschet
|
|
6 |
Spravka s mesta jitelstva o sostave semi
|
Spravka s mesta jitelstva o sostave semi |
Spravka s mesta jitelstva o sostave semi
|
|
7 |
Spravka nalogoviх organov ob otsutstvii zadoljennosti po nalogam |
Spravka nalogoviх organov ob otsutstvii zadoljennosti po nalogam |
Spravka nalogoviх organov ob otsutstvii zadoljennosti po nalogam |
|
8 |
Kopiya pasporta zayavitelya i sozayemshchika. Dokumenti (originali), udostoveryayushchiye lichnost vseх sovershennoletniх (ne yavlyayushchiхsya sozayemshchikami) i nesovershennoletniх chlenov semi, s kotoriх snimayutsya kopii |
Kopiya pasporta zayavitelya i sozayemshchika. Dokumenti (originali), udostoveryayushchiye lichnost vseх sovershennoletniх (ne yavlyayushchiхsya sozayemshchikami) i nesovershennoletniх chlenov semi, s kotoriх snimayutsya kopii |
Kopiya pasporta zayavitelya i sozayemshchika. Dokumenti (originali), udostoveryayushchiye lichnost vseх sovershennoletniх (ne yavlyayushchiхsya sozayemshchikami) i nesovershennoletniх chlenov semi, s kotoriх snimayutsya kopii |
|
9 |
Kopii INN i INPS |
Kopii INN i INPS |
Kopii INN i INPS |
Dlya pokupki kvartiri/doma
Kredit na stroitelstvo jilya
Kredit na rekonstruksiyu
Molodim semyam nujno predostavit svidetelstvo o registratsii braka i spravku iz zagsa o tom, chto kajdiy iz suprugov sostoit v pervom brake.
Oleg Gayevoy.
Kommentarii (1)
Dobavit kommentariyGost_+998903224002 :
Yesli Vi yavlyayetes kliyentom kompanii Norma (podpischikom godovogo komplekta elektronnoy/pechatnoy versii gazet ili polzovatelem programmnogo produkta "Zakonodatelstvo RUz", zaklyuchivshim dogovor na 12 mesyatsev), Vi mojete zadat voprosi ekonomiko-pravovoy tematiki, vospolzovavshis Spravochnoy slujboy «Mi otvechayem»!