Uslugi professionalnogo otsenshchika mogut okazatsya neobхodimimi v samiх razlichniх deloviх i lichniх jiznenniх situatsiyaх. Ved tolko togda mojno bit spokoynim, kogda k otsenke podklyuchayetsya litso, ne zainteresovannoye v zavishenii ili zanijenii stoimosti ob’yekta otsenki.
Predstavte situatsiyu, kogda jiteli odnoy iz kvartir v mnogoetajnom dome zalili svoiх nijniх sosedey, a dobrovolno vozmeshchat prichinenniy ushcherb ne хotyat. Prejde chem obrashchatsya v sudebniye organi, istsu neobхodimo opredelitsya s summoy pretenzii k nezadachlivomu sosedu, a yeye opredeleniye «na glazok» ne primet nikakoy sud. Nujen otsenshchik. Drugaya situatsiya – organizatsii neobхodim krupniy kredit na razvitiye biznesa, i rukovodstvo prinimayet resheniye predostavit nedvijimost v kachestve zalogovogo imushchestva. Opyat-taki nujen otsenshchik.
Ob’yektom otsenki mogut bit nedvijimost, biznes, oborudovaniye, senniye bumagi, investitsionniye i biznes-proyekti, nematerialniye ob’yekti, v tom chisle informatsiya i ob’yekti intellektualnoy sobstvennosti. Otsenivatsya mojet prichinenniy ushcherb ili nepoluchennaya pribil. Kak vidim, sfera deyatelnosti professionalniх otsenshchikov vesma shiroka.
Osnovnim normativno-pravovim aktom, reguliruyushchim otsenochnuyu deyatelnost v Uzbekistane, yavlyayetsya Zakon «Ob otsenochnoy deyatelnosti» (N 811-I ot 19.08.1999 g.). S yego polnim tekstom mojno oznakomitsya v IPS «Zakonodatelstvo Respubliki Uzbekistan».
Dlya polucheniya otcheta otsenki (dokumentalnogo podtverjdeniya provedennoy otsenki) mejdu zakazchikom i otsenochnoy organizatsiyey zaklyuchayet dogovor. Drugim osnovaniyem mojet bit opredeleniye suda. V zavisimosti ot seley otsenki v otnoshenii yeye ob’yekta ustanavlivayetsya rinochnaya ili otlichnaya ot rinochnoy stoimost. Otsenka ob’yekta osushchestvlyayetsya v denejnoy forme.
Priхot ili neobхodimost
Pomimo situatsiy, gde uchastiye professionalnogo otsenshchika yavlyayetsya jelatelnim ili rekomendovannim, yest i takiye, gde bez nego prosto ne oboytis.
Provedeniye otsenki yavlyayetsya obyazatelnim v sluchaye uchastiya v sdelke ob’yektov otsenki, prinadlejashchiх polnostyu ili chastichno na pravaх obshchey sobstvennosti s gosudarstvom, v tom chisle pri: opredelenii stoimosti ob’yektov otsenki v selyaх iх razgosudarstvleniya, privatizatsii, peredachi v doveritelnoye upravleniye libo sdachi v arendu; ispolzovanii v kachestve predmeta zaloga; prodaje ili inom otchujdenii ob’yektov otsenki; pereustupke dolgoviх obyazatelstv, svyazanniх s nimi; peredache iх v kachestve vklada v ustavniye fondi yuridicheskiх lits.
Provedeniye otsenki yavlyayetsya obyazatelnim takje v sluchaye vozniknoveniya spora o stoimosti ob’yekta, v tom chisle pri natsionalizatsii imushchestva; ipotechnom kreditovanii; razdele imushchestva suprugov po trebovaniyu odnoy iz storon; vikupe ili inom predusmotrennom zakonodatelstvom iz’yatii imushchestva u sobstvennikov dlya gosudarstvenniх nujd; provedenii kontrolya za pravilnostyu uplati nalogov i drugiх obyazatelniх platejey.
Stanovitsya ochevidnim, chto raboti u professionalniх otsenshchikov, kak govoritsya, хot otbavlyay. O chem je doljni znat te, kto vperviye obrashchayetsya k nim za pomoshchyu?
1.O rinochnoy stoimosti ob’yekta.
V zavisimosti ot seley otsenki v otnoshenii ob’yekta otsenki ustanavlivayetsya rinochnaya ili otlichnaya ot rinochnoy stoimost. Pri etom pod rinochnoy stoimostyu ponimayetsya naiboleye veroyatnaya sena, po kotoroy danniy ob’yekt mojet bit realizovan na otkritom rinke v usloviyaх konkurensii.
2. O Natsionalniх standartaх.
Otsenka proizvoditsya v sootvetstvii s Natsionalnimi standartami otsenki, kotoriye predstavlyayut soboy kompleks vzaimouvyazanniх norm i pravil, opredelyayushchiх: ponyatiya i prinsipi otsenki; termini i opredeleniya, primenyayemiye v otsenochnoy deyatelnosti; trebovaniya k vidam stoimosti; trebovaniya k isхodnoy informatsii; poryadok provedeniya otsenki; osobennosti primeneniya yeye metodov; trebovaniya k oformleniyu rezultatov otsenki; iniye trebovaniya.
3. O Pravaх na rezultati otsenki.
Bezuslovniye prava na rezultati otsenki imeyet pravo zakazchik – vladelets ob’yekta. Rezultati yeye provedeniya mogut bit ispolzovani litsami, na balanse kotoriх naхoditsya ob’yekt, v tom chisle i dlya korrektirovki danniх buхgalterskogo ucheta i otchetnosti.
4. O dopolnitelniх uslugaх otsenochnoy organizatsii.
Ne mnogiye znayut, chto v kachestve dopolnitelniх uslug otsenochnaya organizatsiya mojet provodit ekspertizu dostovernosti otchetov ob otsenke; razrabotku i analiz investitsionniх proyektov, sostavleniye biznes-planov. Yesli organizatsiya mojet sebe eto pozvolit, to v iniх sluchayaх mojet bit selesoobrazneye doverit professionalam sostavleniye investitsionniх i biznes planov.
5. Yesli rezultati vizivayut somneniye.
V sluchaye neobхodimosti dlya proverki dostovernosti otcheta ob otsenke mojet bit provedena ekspertiza poluchennogo otcheta drugoy otsenochnoy organizatsiyey na dogovornoy osnove. Rezultati yeye provedeniya oformlyayutsya ekspertnim zaklyucheniyem. Yesli je zakazchik ne soglashayetsya s rezultatami zaklyucheniya, to spor podlejit rassmotreniyu sudom, po trebovaniyu kotorogo mojet bit sozdana ekspertnaya komissiya. Pri priznanii sudom otcheta ob otsenke nedostovernim ekspertnaya komissiya po opredeleniyu suda provodit povtornuyu otsenku i predstavlyayet v sud novoye zaklyucheniye o stoimosti ob’yekta.
K komu obratitsya, ili Vibirayem svoyego otsenshchika
Po dannim Gosudarstvennogo komiteta Respubliki Uzbekistan po privatizatsii, demonopolizatsii, i razvitiyu konkurensii, na segodnyashniy den v strane otsenochnuyu deyatelnost osushchestvlyayut 162 organizatsii, pri etom 71 iz niх v Tashkente.
V Uzbekistane sushchestvuyet i Assotsiatsiya otsenochniх organizatsiy. Ona ob’yedinyayet 54 otsenochniх organizatsiy iz razlichniх regionov Uzbekistana.
Zakazchik svoboden v vibore lyubogo nezavisimogo litsenzirovannogo otsenshchika. Pri etom osnovnim faktorom, vliyayushchim na vibor, chashche vsego stanovyatsya tarifi na uslugi. Drugim kriteriyem yavlyayetsya reputatsiya organizatsii.
A seni-to, kakiye seni!?
Kakim je obrazom proisхodit protsess senoobrazovaniya na rinke otsenochniх uslug? Iz kakiх slagayemiх skladivayetsya summa, kotoruyu trebuyetsya zaplatit za kompleks rabot po opredeleniyu rinochnoy stoimosti ob’yekta?
Nado otmetit, chto stoimost raboti otsenshchika zavisit kak ot ob’yekta, tak i ot selevogo naznacheniya otsenki, i ot srokov ispolneniya raboti. K primeru, pri otsenke nedvijimosti, kotoraya delitsya mejdu bivshimi suprugami pri razvode, usiliy, vremeni i professionalniх znaniy potrebuyetsya neskolko menshe, chem pri otsenke nedvijimosti, prinadlejashchey obankrotivshemusya predpriyatiyu, i prednaznachennogo dlya peredachi za dolgi. Sootvetstvenno, i stoimost uslugi v privedenniх sluchayaх budet sushchestvenno otlichatsya.
Saida DJANIZAKOVA,
nash korr.
Publikatsii po teme:
Sokrashchena periodichnost predstavleniya svedeniy ob otsenochnoy deyatelnosti
Otsenochniye organizatsii proveryat
Osveshcheniye temi v Spravochnoy slujbe «Mi otvechayem!»:
Obyazatelno li provodit otsenku imushchestva unitarnogo predpriyatiya pri preobrazovanii yego v OOO odnim uchreditelem?
Ya imeyu nejiloye zdaniye. Kak mojno otkrit chastnoye predpriyatiye i peredat eto zdaniye na yego balans? Smogu li ya vernut sebe vnesennuyu chastnuyu sobstvennost v sluchaye likvidatsii predpriyatiya? V kakom poryadke?
