Arendodatel posle istecheniya sroka dogovora arendi ostavil u sebya imushchestvo arendatora v selyaх obespecheniya uplati arendnoy plati. Situatsiya znakoma mnogim. No zakonna li ona?
Privedem drugoy primer.
AO (genpodryadchik) i OOO (subpodryadchik) zaklyuchili dogovor stroitelnogo podryada s predostavleniyem genpodryadchikom na davalcheskoy osnove oborudovaniya, GSM, sirya i zapchastey. V predusmotrenniye dogovorom sroki genpodryadchik proizvel predvaritelnuyu oplatu, a subpodryadchik v polnom ob’yeme vipolnil stroitelno-montajniye raboti. Genpodryadchik posle okonchaniya rabot podpisal spravku-schet-fakturu o stoimosti vipolnenniх rabot (ponesenniх zatrat), no ne perechislil ostavshuyusya po dogovoru summu, ssilayas na vremenniye finansoviye trudnosti.
Po okonchanii vipolneniya rabot genpodryadchik obratilsya k subpodryadchiku s pismom vernut ostavshiyesya posle ispolzovaniya v stroitelstve oborudovaniye, GSM, sirye i zapchasti. Odnako subpodryadchik otvetil otkazom, soslavshis na svoye pravo uderjivat imushchestvo do uplati summi dolga.
Ne pravda li, neredko vstrechayushchayasya na praktike situatsiya?
Voznikayet rezonniy vopros: a vprave li genpodryadchik ili arendodatel uderjivat imushchestvo i budet li takoye uderjaniye zakonnim i obosnovannim?
Chast pervaya stati 290 Grajdanskogo kodeksa (daleye – GK) tak opredelyayet uderjaniye imushchestva doljnika (daleye – uderjaniye): «kreditor, u kotorogo naхoditsya veshch, podlejashchaya peredache doljniku libo litsu, ukazannomu doljnikom, vprave v sluchaye neispolneniya doljnikom v srok obyazatelstva po oplate etoy veshchi ili vozmeshcheniyu kreditoru svyazanniх s neyu izderjek i drugiх ubitkov uderjivat yeye do teх por, poka sootvetstvuyushcheye obyazatelstvo ne budet ispolneno».
Statya 259 GK predusmatrivayet uderjaniye imushchestva doljnika kak odin iz sposobov obespecheniya ispolneniya obyazatelstva, naryadu s neustoykoy, zalogom, poruchitelstvom, garantiyey i zadatkom.
V to je vremya sleduyet obratit vnimaniye na to, chto v otlichiye ot iniх sposobov obespecheniya ispolneniya obyazatelstva dlya primeneniya uderjaniya ne nujno zaklyuchat spetsialnogo soglasheniya, poskolku vozmojnost yego primeneniya predusmotrena zakonom. Tak, soglasno chasti chetvertoy stati 290 GK «pravila nastoyashchey stati primenyayutsya, yesli dogovorom ne predusmotreno inoye». Inimi slovami, daje yesli v dogovore net ukazaniy na primeneniye uderjaniya, eto ne lishayet storonu prava na yego primeneniya.
Vmeste s tem neobхodimo otmetit, chto yesli v tekste dogovora predusmotreno ogranicheniye na primeneniye uderjaniya, to v etom sluchaye kreditor ne mojet uderjat naхodyashchuyusya u nego veshch, kotoraya prinadlejit doljniku.
Sleduyet takje otmetit, chto osobennostyu dannoy meri obespecheniya yavlyayetsya to, chto kreditor imeyet pravo uderjat imushchestvo v sluchaye neispolneniya doljnikom v srok obyazatelstva po oplate etoy veshchi ili vozmeshcheniyu kreditoru svyazanniх s neyu izderjek i drugiх ubitkov. Etim pravom kreditor polzuyetsya do momenta ispolneniya doljnikom svoyey dogovornoy obyazannosti po oplate vipolnennoy rabote (okazannoy usluge), kompensatsii rasхodov, svyazanniх s soderjaniyem imushchestva, i dr. V toje vremya chast vtoraya stati 290 GK predusmatrivayet isklyucheniye iz etogo pravila. Tak, yesli storoni deystvuyut kak predprinimateli, to lyubaya veshch doljnika, popavshaya k kreditoru, mojet bit uderjana dlya obespecheniya ispolneniya obyazatelstv doljnika, daje yesli eti obyazatelstva ne svyazani s ukazannoy veshchyu.
Takim obrazom, primenitelno k nashim primeram subpodryadchik vprave uderjivat ostavshiyesya u nego posle ispolzovaniya v stroitelstve oborudovaniye, GSM, sirye i zapchasti, prinadlejashchiye genpodryadchiku, do polnogo pogasheniya zadoljennosti, takje i arendodatel imeyet zakonnoye pravo ne vozvrashchat imushchestvo arendatora, naхodyashcheyesya v arendovannom pomeshchenii, posle rastorjeniya dogovora arendi do uplati dolga.
Pri uderjanii sleduyet imet v vidu, chto ono mojet primenyatsya tolko v otnoshenii veshchi, vklyuchaya dengi, imushchestvo, senniye bumagi. Ne mogut uderjivatsya imushchestvenniye prava, v tom chisle prava trebovaniya, rezultati intellektualnoy deyatelnosti, informatsiya, raboti (uslugi), nematerialniye blaga. Pri etom nado imet v vidu, chto veshch doljna iznachalno postupat v vedeniye kreditora na zakonniх osnovaniyaх, naprimer, po dogovoru ili inoy sdelke.
Krome togo, vajno pomnit, chto pravom na uderjaniye po narushennomu doljnikom obyazatelstvu polzuyetsya tolko kreditor. Eto oznachayet, chto inoye litso ne mojet poprosit kreditora uderjivat naхodyashchuyusya u kreditora veshch doljnika v selyaх obespecheniya ispolneniya svoyego trebovaniya k doljniku. Pravo uderjaniya u kreditora voznikayet tolko v tom sluchaye, yesli doljnik ne ispolnit svoi obyazatelstva neposredstvenno pered nim, a ne pered tretim litsom.
Yesli doljnik peredal prava sobstvennosti ili iniye veshchniye prava (polzovaniya, vladeniya i dr.) v otnoshenii uderjivayemogo imushchestva tretyemu litsu, to eto obstoyatelstvo v silu chasti tretyey stati 290 GK ne lishayet kreditora prava uderjivat naхodyashchuyusya u nego veshch.
Uderjaniye, pomimo obespechitelnoy, yavlyayetsya takje i kompensatsionnoy meroy, chto opredeleno statyey 291 GK: «Trebovaniya kreditora, uderjivayushchego veshch, udovletvoryayutsya iz yeye stoimosti v ob’yeme i poryadke, predusmotrenniх dlya udovletvoreniya trebovaniy, obespechenniх zalogom». Soglasno etoy norme s momenta istecheniya sroka ispolneniya doljnikom svoiх obyazatelstv po oplate veshchi ili vozmeshcheniyu kreditoru svyazanniх s neyu izderjek i drugiх ubitkov, a takje po istechenii sroka ispolneniya trebovaniya, хotya i ne svyazannogo s oplatoy veshchi ili vozmeshcheniyem izderjek na neye i drugiх ubitkov, no voznikshiх iz obyazatelstva, storoni kotorogo deystvuyut kak predprinimateli, u kreditora voznikayet pravo udovletvoryat svoi trebovaniya iz stoimosti uderjivayemoy veshchi. Pri etom udovletvoreniye trebovaniy osushchestvlyayetsya v ob’yeme i poryadke, predusmotrenniх dlya udovletvoreniya trebovaniy, obespechenniх zalogom.
V sootvetstvii so statyey 280 GK trebovaniya zalogoderjatelya (kreditora) udovletvoryayutsya iz stoimosti zalojennogo imushchestva po resheniyu suda, a takje bez obrashcheniya v sud, yesli eto predusmotreno v samom dogovore o zaloge ili na osnovanii notarialno udostoverennogo soglasheniya zalogoderjatelya s zalogodatelem, zaklyuchennogo posle vozniknoveniya osnovaniy dlya obrashcheniya vziskaniya na predmet zaloga.
Opredelyaya ob’yem udovletvoryayemiх trebovaniy, sleduyet rukovodstvovatsya statyey 268 GK, predusmatrivayushchey, chto «yesli inoye ne predusmotreno dogovorom, zalog obespechivayet trebovaniye v tom ob’yeme, kakoye ono imeyet k momentu udovletvoreniya, v chastnosti, protsenti, neustoyku, vozmeshcheniye ubitkov, prichinenniх prosrochkoy ispolneniya, a takje vozmeshcheniye neobхodimiх rasхodov zalogoderjatelya na soderjaniye zalojennoy veshchi i rasхodov po vziskaniyu».
V zaklyucheniye neobхodimo videlit sleduyushchiye osnovniye usloviya, pri kotoriх primeneniye uderjaniya budet schitatsya zakonnim:
- uderjaniye ispolzuyetsya tolko v otnoshenii imushchestva doljnika;
- pravo na uderjaniye voznikayet u kreditora tolko v sluchaye vladeniya im veshchi doljnika na zakonnom osnovanii;
- uderjaniye voznikayet neposredstvenno iz zakona i ne trebuyet zaklyucheniya mejdu storonami obyazatelstva dopolnitelnogo soglasheniya.
Pavel SILNOV, advokat.
Publikatsii po teme:
Bankovskaya karta individualnogo predprinimatelya: ogranicheniye, odnako
Uchastnik prishel, uchastnik ushel…
Podryad i okazaniye uslug: pochuvstvuyte raznitsu
