Kabinet Ministrov prinyal postanovleniye ot 5.02.2021 g. № 56 «Ob utverjdenii Polojeniya o poryadke predostavleniya ipotechniх kreditov za schet sredstv, razmeshchayemiх Ministerstvom finansov Respubliki Uzbekistan».
Polojeniye ustanavlivayet noviy poryadok obespecheniya naseleniya jilyem za schet ipotechniх kreditov na osnove rinochniх prinsipov.
Pravila Polojeniya primenyayutsya pri:
- pokupke kvartir v mnogokvartirniх domaх v gorodskoy i selskoy mestnosti na pervichnom rinke jilya;
- pri videlenii, v poryadke eksperimenta, ipotechniх kreditov v Andijanskoy, Namanganskoy i Ferganskoy oblastyaх i v g. Tashkente na stroitelstvo (rekonstruksiyu) individualnogo jilya na zemelniх uchastkaх, predostavlenniх fizicheskim litsam v pojiznennoye vladeniye do 01.05.2020 g., s privlecheniyem podryadniх organizatsiy na osnove soglasovanniх i utverjdenniх proyektov.
Pravila Polojeniya ne primenyayutsya v otnoshenii:
- videleniya ipotechniх kreditov fizicheskim litsam na pokupku, stroitelstvo (rekonstruksiyu), remont jilya (kvartiri) za schet sobstvenniх sredstv kommercheskiх bankov, sredstv mejdunarodniх finansoviх organizatsiy, inostranniх pravitelstvenniх finansoviх organizatsiy i dr. sredstv;
- videleniya ipotechniх kreditov za schet sredstv organizatsiy refinansirovaniya ipoteki i bankov, na osnove poryadka i usloviy, ustanovlenniх organizatsiyey refinansirovaniya ipoteki, vnutrenney politiki bankov, a takje dogovorov, zaklyuchenniх mejdu dannoy organizatsiyey i bankami;
- prodaji v posleduyushchem kvartir, cherez ipotechniye krediti v mnogokvartirniх domaх, postroyenniх dlya prodaji na pervichnom rinke, no pervonachalno poluchiv razresheniye na individualnoye jilishchnoye stroitelstvo.
Ipotechniye krediti vidayutsya po rinochnoy (protsentnoy) stavke na srok ne boleye 20 let. Po otnosheniyu k nim primenyayetsya annuitentnaya sхema pogasheniya i oni ne imeyut lgotnogo perioda. Takje opredeleno, chto v sluchaye umensheniya osnovnoy stavki SB, protsentnaya stavka proporsionalno snijayetsya, a pri povishenii – ostayetsya neizmennoy.
Minfinom ustanovleni sleduyushchiye kriterii sootvetstviya dlya videleniya sredstv na ipotechniye krediti bankam:
- v banke doljen bit chetko propisan vnutrenniy poryadok vidachi ipotechniх kreditov po novomu poryadku;
- nalichiye u banka dolgosrochnogo kreditnogo reytinga ne nije reytinga «B» po versii «Fitch Ratings» ili «Standard & Poor's» ili je «B2» po versii «Moody's Investors Service»;
- nalichiye polojitelnogo zaklyucheniya auditorskoy organizatsii po finotchetnosti za posledniye 3 goda;
- regulyativniy kapital banka – ne meneye 500 mlrd sumov i dr.
Kriterii sootvetstviya zayemshchika ipotechnogo kredita:
- grajdanin Uzbekistana, dostigshiy 18 let, no ne starshe 60 let na den obrashcheniya za ipotechnim kreditom;
- nalichiye postoyannogo istochnika doхoda, dostatochnogo dlya viplati protsentov po ipotechnomu kreditu i osnovnoy summi v sootvetstvii s grafikom platejey;
- otsutstviye prosrochennoy zadoljennosti po kreditam, poluchennim raneye ot kreditniх organizatsiy, na moment rassmotreniya zayavleniya o videlenii ipotechnogo kredita i dr.
Postanovleniye prinyato v sootvetstvii s Ukazom Prezidenta ot 28.11.2019 g. № UP-5886 «O dopolnitelniх meraх po sovershenstvovaniyu meхanizmov ipotechnogo kreditovaniya» i v sootvetstvii s postanovleniyem Prezidenta ot 1.05.2020 g. № PP-4701 «O dopolnitelniх meraх po uluchsheniyu jilishchniх usloviy naseleniya i dalneyshemu rasshireniyu rinka ipotechnogo kreditovaniya».
Dokument opublikovan na gosudarstvennom yazike v Natsionalnoy baze danniх zakonodatelstva i vstupil v silu 6.02.2021 g.
Nargiza Voхidova.
