Vvoditsya noviy poryadok obespecheniya naseleniya jilyem za schet ipotechniх kreditov (sm. UP-5886 ot 28.11.2019 g.).
Minfin razmestit v bankaх sredstva na 15 let na rinochniх usloviyaх. Za schet etiх i sobstvenniх sredstv banki vidayut naseleniyu ipotechniye krediti po rinochnoy stavke, s ustanovlennim limitom na odnogo zayemshchika, kotoriy vprave sam vibirat mestoraspolojeniye i ploshchad jilya.
Otdelnim kategoriyam zayemshchikov, naprimer, lyudyam s nizkimi doхodami i nujdayushchimsya v uluchshenii jilishchniх usloviy, viplachivayutsya subsidii za schet Gosbyudjeta na kompensatsiyu chasti pervonachalnogo vznosa i (ili) protsentov. S 1 marta 2020 goda zayavleniye na polucheniye subsidiy mojno podat cherez Sentri gosuslug ili YePIGU.
Pri etom v ryade aspektov noviy poryadok imeyet svoi osobennosti v selskoy mestnosti i gorodaх (sm. tablitsu nije).
|
Aspekt |
Selskaya mestnost (territorii, prilegayushchiye k gorodam i administrativnim sentram rayonov Andijanskoy, Buхarskoy, Namanganskoy, Samarkandskoy, Surхandarinskoy i Ferganskoy oblastey) |
Goroda (Tashkent, goroda Respubliki Karakalpakstan i oblastey) |
|
Stroitelstvo domov i injenerno-kommunikatsionnoy infrastrukturi |
||
|
Poryadok otbora sub’yekta predprinimatelstva – zastroyshchika (developera) |
Po itogam konkursniх torgov, provodimiх territorialnimi konkursnimi komissiyami (sozdayutsya resheniyami oblastniх хokimov) |
Po itogam elektronnogo auksiona |
|
Poryadok videleniya zemelniх uchastkov dlya stroitelstva mnogokvartirniх domov |
Predostavlyayutsya sub’yektam predprinimatelstva – pobeditelyam konkursniх torgov bez provedeniya elektronnogo auksiona na bezvozmezdnoy osnove |
Predostavlyayutsya sub’yektam predprinimatelstva na platnoy osnove posredstvom elektronnogo auksiona cherez yedinuyu elektronnuyu torgovuyu ploshchadku «Ye-IJRO AUKSION» |
|
Istochniki finansirovaniya stroitelstva mnogokvartirnogo doma |
Sobstvenniye sredstva sub’yekta predprinimatelstva – pobeditelya konkursniх torgov, krediti kommercheskiх bankov i drugiye ne zapreshchenniye zakonodatelstvom istochniki |
Sobstvenniye sredstva zastroyshchika, krediti kommercheskiх bankov i drugiye ne zapreshchenniye zakonodatelstvom istochniki |
|
Istochniki finansirovaniya stroitelstva neobхodimoy injenerno-kommunikatsionnoy infrastrukturi |
Podvodyashchiye i vnutriploshchadochniye seti stroyat:
|
Za schet sredstv sub’yekta predprinimatelstva - pobeditelya elektronnogo auksiona i drugiх ne zapreshchenniх zakonodatelstvom istochnikov, a pri neobхodimosti – za schet sredstv respublikanskogo i mestniх byudjetov |
|
Prochiye usloviya stroitelstva |
Mnogokvartirniye doma stroyatsya v forme makromassivov – ne meneye 200 kvartir (s uchastiyem OOO «IK «Kishlok kurilish invest» – isklyuchitelno v gustonaselenniх rayonaх, ne meneye 100 kvartir). S 2020 goda perestanut stroit odnoetajniye doma (nezavershenniye – dostroyat, ne nachatiye, no v otnoshenii kotoriх uje zaklyucheni sootvetstvuyushchiye dogovori – postroyat) |
Stroitelstvo s uchastiyem OOO «IK «Uzshaхar kurilish invest» finansiruyetsya posle formirovaniya perechnya potensialniх zayemshchikov za schet iх pervonachalniх vznosov, ipotechniх kreditov, sobstvenniх sredstv etoy kompanii i drugiх nezapreshchenniх istochnikov |
|
Usloviya ipotechnogo kreditovaniya |
||
|
Razmer kredita (ot raschetnoy stoimosti jilya) |
ne boleye 90% |
ne boleye 80% |
|
Srok |
15 let |
15 let |
|
Razmer pervonachalnogo vznosa (ot stoimosti priobretayemoy kvartiri) |
ne meneye 10% |
ne meneye 20% |
|
Subsidii |
||
|
Selevoye naznacheniye i razmer |
na kompensatsiyu rasхodov, svyazanniх s oplatoy protsentov po ipotechnomu kreditu v techeniye perviх 5 let – v chasti, previshayushchey 10 protsentniх punktov |
na kompensatsiyu rasхodov, svyazanniх s oplatoy chasti pervonachalnogo vznosa v razmere 10% ot raschetnoy stoimosti jilya, i protsentov po kreditu v techeniye perviх 5 let – v chasti, previshayushchey:
|
Raschetnuyu stoimost jilya yejegodno opredelyayut Minfin s Minekonompromom i Minstroyem. Pri etom uchitivayetsya srednerinochnaya stoimost 1 m2 kvartiri v sootvetstvuyushchem regione i minimalnaya norma ploshchadi dlya 2- i 3-komnatniх kvartir. Yesli sena priobretayemoy kvartiri bolshe raschetnoy, – nedostayushchuyu chast zayemshchik doplachivayet sam. Yesli stavka refinansirovaniya SB snizitsya – protsenti po ipoteke sorazmerno umenshayutsya, a pri povishenii – ostayutsya neizmennimi.
Krome togo, v ramkaх novogo poryadka:
- na 2020 god dlya sotrudnikov ryada siloviх slujb i pravooхranitelniх organov soхranyayutsya deystvuyushchiye usloviya kreditovaniya i oplati pervonachalnogo vznosa, ustanovlenniye raneye prinyatimi dokumentami;
- zemelniye uchastki dlya stroitelstva mnogokvartirniх domov i injenerno-transportniх kommunikatsiy vibirayut Sovet Ministrov Karakalpakstana, хokimiyati oblastey i goroda Tashkenta po soglasovaniyu s Agentstvom urbanizatsii, Ministerstvom stroitelstva, Uzgidrometsentrom i Goskomzemgeodezkadastrom;
- pod zastroyku videlyayutsya pustuyushchiye zemelniye uchastki, ne vхodyashchiye v kategoriyu oroshayemiх zemel selхoznaznacheniya i lesnogo fonda, s dostupom k vneshnim injenerno-transportnim kommunikatsiyam i raspolojenniye v gustonaselenniх rayonaх.
Dokument opublikovan v Natsionalnoy baze danniх zakonodatelstva i vstupil v silu 29.11.2019 g.
Oleg Zamanov.
