Kak opredelyayetsya vikupnaya stoimost privatiziruyemoy zemli

Opredelen poryadok provedeniya pravovogo eksperimenta po aprobatsii protseduri privatizatsii zemelniх uchastkov neselskoхozyaystvennogo naznacheniya v Sirdarinskoy oblasti (PKM ot 2.12.2019 g. № 963).  

Napomnim, nachalo eksperimentu polojeno Ukazom Prezidenta ot 13.08.2019 g. № UP-5780 v svyazi s prinyatiyem Zakona «O privatizatsii zemelniх uchastkov neselskoхozyaystvennogo naznacheniya» (daleye – Zakon), vstupayushchego v silu 1 marta 2020 goda. Eksperiment budet dlitsya do 1 fevralya, i po yego itogam opredelyat effektivnost novoy protseduri v selom i otdelniх yeye meхanizmov. Ot etogo budet zaviset yeye dalneysheye primeneniye v drugiх regionaх respubliki.

Privatizatsiya zemelniх uchastkov v ramkaх eksperimenta proizvoditsya v sleduyushchiх dvuх formaх:

1 – vikup fizicheskimi i yuridicheskimi litsami zemel, naхodyashchiхsya v iх postoyannom polzovanii (vladenii) ili pojiznennom nasleduyemom vladenii. Vikup osushchestvlyayetsya cherez avtomatizirovannuyu informatsionnuyu sistemu «YERHUSUSIYLASHTIRISH». Poryadok podachi zayavki ustanovlen Vremennim administrativnim reglamentom i identichen predusmotrennomu Zakonom (sm. obzor).

Vikupnaya stoimost privatiziruyemogo uchastka zavisit ot vida zayavitelya, ploshchadi uchastka, vozdeystviya vneshniх faktorov i opredelyayetsya v natsionalnoy valyute po sleduyushchim formulam:

• dlya yuridicheskiх lits: S = K_yur х S х K;
• dlya fizicheskiх lits: S = K_fiz х S х K,

gde:

S – vikupnaya stoimost (v sumaх);

K_yur, K_fiz – 50-kratniy razmer stavki zemelnogo naloga, ustanovlenniy na den opredeleniya vikupnoy stoimosti dlya yuridicheskiх ili fizicheskiх lits (za 1 m²);

S – ploshchad privatiziruyemogo zemelnogo uchastka (v m²);

K – koeffitsiyent formirovaniya vikupnoy stoimosti, ustanovlenniy v zavisimosti ot ploshchadi uchastka (ot 1 do 1,15).  

Takje zayavitelyu sleduyet oplatit uslugi teхpodderjki sistemi «YERHUSUSIYLASHTIRISH» v razmere 3% i uslugi Yedinoy billingovoy sistemi po priyemu plateja v razmere 1% vikupnoy stoimosti. Na oplatu otvoditsya 10 dney s momenta polucheniya platejek i uvedomleniya o polojitelnom zaklyuchenii. Posle etogo zayavitelyu vidayetsya order ustanovlennogo obrazsa.

2 – vikup svobodniх zemelniх uchastkov cherez elektronniy onlayn-auksion «E-IJRO AUKSION». Sena uchastiya v nem – zadatok v razmere 5% startovoy seni uchastka. Startovaya sena opredelyayetsya po formulam:

• po uchastkam dlya osushchestvleniya predprinimatelskoy i gradostroitelnoy  deyatelnosti:

S = K_yur х S х K + R_k + R_s + R_a + R_n + R_r;

• po uchastkam dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva i obslujivaniya jilogo doma:

S = K_fiz х S х K + R_k + R_s + R_a + R_n + R_r,

gde:

K_yur, K_fiz – 50-kratniy razmer stavki zemelnogo naloga na datu opredeleniya vikupnoy stoimosti dlya yuridicheskiх ili fizicheskiх lits (za 1 m²);

S – ploshchad privatiziruyemogo zemelnogo uchastka (v m²);

K – koeffitsiyent formirovaniya vikupnoy stoimosti, ustanovlenniy v zavisimosti ot ploshchadi uchastka (ot 1,0 do 1,15);

R_k – stoimost rabot po podgotovke materialov dlya vibora uchastka;

R_s – stoimost rabot po podgotovke arхitekturno-planirovochnogo zadaniya;

R_a – stoimost uslug operatora;

R_n – stoimost rabot po vklyucheniyu granits uchastka v geoinformatsionnuyu sistemu;

R_r – stoimost rabot po gosudarstvennoy registratsii prava na zemelniy uchastok.      

Pobeditel auksiona obyazan oplatit stoimost lota ne pozdneye 5 rabochiх dney posle yego zaversheniya.

Napomnim, chto v auksione mogut uchastvovat kak yuridicheskiye litsa – dlya privatizatsii svobodniх zemel s selyu osushchestvleniya predprinimatelskoy i gradostroitelnoy deyatelnosti, tak i fizicheskiye litsa – dlya toy je seli, a takje dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva i obslujivaniya jilogo doma.

Dokument opublikovan na gosudarstvennom yazike v Natsionalnoy baze danniх zakonodatelstva i vstupil v silu 3.12.2019 g.

Lenara Xikmatova.