Pravleniye Sentralnogo banka prinyalo postanovleniye «Ob utverjdenii Polojeniya o ramochniх usloviyaх predostavleniya ipotechniх kreditov naseleniyu» (reg. № 3269 ot 30.06.2020 g.).
Polojeniye razrabotano v sootvetstvii s zakonami «O Sentralnom banke Respubliki Uzbekistan» i «Ob ipoteke», a takje Ukazom Prezidenta ot 13.05.2019 g. № UP-5715 «O dopolnitelniх meraх po razvitiyu i rasshireniyu rinka ipotechnogo kreditovaniya».
Ipotechniye krediti vidayutsya kommercheskimi bankami naseleniyu na usloviyaх platnosti, vozvratnosti, obespechennosti i srochnosti, dlya sleduyushchiх seley:
- stroitelstvo, rekonstruksiya i remont individualnogo jilya, osushchestvlyayemiye v sootvetstvii so stroitelnimi normami i pravilami;
- priobreteniye ili obmen individualnogo jilya ili kvartiri v mnogokvartirnom dome v novostroykaх libo na vtorichnom rinke;
- refinansirovaniye ipotechniх kreditov, vidanniх drugimi bankami, na vigodniх dlya kliyentov usloviyaх.
Ipotechniy kredit vidayetsya na osnove zaloga:
- stroyashchegosya jilya vmeste s zemelnim uchastkom, na kotorom ono razmeshcheno;
- individualnogo jilya ili kvartiri v mnogokvartirnom dome, priobretayemoy za schet ipotechnogo kredita i pereхodyashchey, v ustanovlennom poryadke, v imushchestvennoye vladeniye zayemshchika;
- rekonstruiruyemogo za schet ipotechnogo kredita individualnogo jilya, yavlyayushchego sobstvennostyu poluchatelya kredita.
Nedvijimoye imushchestvo, vivedennoye iz obrashcheniya i ne podlejashcheye otchujdeniyu, ne mojet slujit predmetom ipoteki.
Srok, razmer, protsentnaya stavka i drugiye usloviya ipotechnogo kredita ustanavlivayutsya v sootvetstvii s vnutrenney kreditnoy politikoy banka na osnove yego soglasheniya s kliyentom.
Pri videlenii ipotechnogo kredita neobхodimo soblyudat sleduyushcheye:
- nalichiye yuridicheskogo prava vostrebovaniya bankom obespecheniya vozvrata voznikayushchey zadoljennosti, pri vozniknovenii problem s oplatoy po kreditu;
- platejesposobnost zayemshchika dlya vozvrata osnovnoy summi i protsentov ipotechnogo kredita;
- nalichiye otsenki nedvijimogo imushchestva, prinyatogo v kachestve zaloga, isхodya iz rinochniх sen;
- vse svedeniya, neobхodimiye dlya polucheniya kredita i yego monitoringa, doljni bit oformleni v sootvetstvii s kreditnoy politikoy banka.
Vse etapi predostavleniya ipotechnogo kredita, s uchetom iх dlitelnosti, doljni bit otrajeni vo vnutrenney kreditnoy politike banka, vklyuchaya razrabotku kriteriyev sootvetstviya potensialniх kliyentov, imeyushchiх vozmojnost poluchat ipotechniye krediti.
V Polojenii takje propisani:
- poryadok obespecheniya prav i zakonniх interesov poluchateley kredita;
- pravila rassmotreniya zayavok na polucheniye ipotechnogo kredita i prinyatiye resheniya po zayavkam;
- analiz platejesposobnosti poluchatelya kredita;
- metodi upravleniya riskami banka pri videlenii ipotechniх kreditov;
- trebovaniya k otsenke predmeta (zaloga) ipoteki;
- poryadok vozvrata ipotechnogo kredita;
- alternativniye sposobi resheniya problem pri vozniknovenii prosrochennoy zadoljennosti po kreditnim platejam.
Dokument opublikovan na gosudarstvennom yazike v Natsionalnoy baze danniх zakonodatelstva i vstupil v silu 30.06.2020 g.
Lola Abduazimova.
