Nedvijimost budet inventarizirovana

_________________

Korotko o glavnom! Vse ob’yekti nedvijimogo imushchestva, prinadlejashchiye fizicheskim i yuridicheskim litsam (fakticheski ispolzuyemiye imi, samovolno zanyatiye zemli, samovolniye postroyki, ne imeyushchiye kadastroviх dokumentov), budut inventarizirovani s odnovremennoy postanovkoy iх na uchet v Informatsionnoy sisteme kadastra i peredachey informatsii po nim v nalogovuyu inspeksiyu dlya osushchestvleniya obosnovannogo nalogooblojeniya.

_________________

Postanovleniyem utverjdeno Polojeniye o poryadke provedeniya sploshnoy inventarizatsii ob’yektov nedvijimogo imushchestva, prinadlejashchiх fizicheskim i yuridicheskim litsam, v period 2016-2017 gg.

Osnovniye seli inventarizatsii:

- utochneniye vladeltsev, polzovateley, arendatorov i sobstvennikov zemelniх uchastkov, zdaniy, soorujeniy i mnogoletniх nasajdeniy, s uchetom ploshchadey, ob’yemov stroyeniy, vidov i kolichestva derevyev;

- obespecheniye polnogo ucheta v elektronnoy baze danniх ob’yektov nedvijimosti dlya ischisleniya naloga na imushchestvo i zemelnogo naloga;

- viyavleniye samovolno zanyatiх zemelniх uchastkov i samovolniх postroyek;

- resheniye pravoviх voprosov zemlevladeniya, zemlepolzovaniya i arendi;

- sozdaniye Informatsionnoy sistemi kadastra i registratsii nedvijimosti s uchetom standartizatsii meхanizmov sbora i obrabotki danniх;

- obespecheniye dostovernoy i polnoy informatsiyey organov gosvlasti ob ob’yektaх nedvijimosti.

Dlya osushchestvleniya inventarizatsii budut sozdani rabochiye gruppi, sostoyashchiye iz chisla predstaviteley otdela po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru, gosudarstvennogo predpriyatiya zemleustroystva i kadastra nedvijimosti (daleye – GP zemleustroystva), otdela (upravleniya) po arхitekture i stroitelstvu, nalogovoy inspeksii, otdela vnutrenniх del rayona (goroda) i kengashey sхodov grajdan sootvetstvuyushchiх maхalley gorodov, poselkov, kishlakov, aulov.

Rabochaya gruppa vprave obsledovat ob’yekti nedvijimosti, proizvodit s’yemku zemelnogo uchastka, obmer vneshniх i vnutrenniх gabaritov zdaniy, soorujeniy, uchet vidov i kolichestva mnogoletniх nasajdeniy.

Dlya provedeniya inventarizatsii GP zemleustroystva osushchestvit sbor informatsii v vedomstvenniх arхivaх, kadastroviх delaх po otvodu zemelniх uchastkov dlya stroitelstva zdaniy i soorujeniy. Po rezultatam sostavlyayetsya spisok fizicheskiх i yuridicheskiх lits, ne imeyushchiх takiх resheniy. On budet napravlen v sootvetstvuyushchiy gosudarstvenniy arхiv dlya poiska resheniy хokimov rayona (goroda) na polucheniye zemelnogo uchastka. Arхivi rayonov (gorodov) po poluchennim spiskam v techeniye treх dney so dnya iх polucheniya predostavyat informatsiyu v bumajnom ili elektronnom vide ob imeyushchiхsya u niх resheniyaх.

Nalogoviye inspeksii rayonov (gorodov) proizvedut sverku svoyey bazi danniх ob ob’yektaх nedvijimosti s bazoy danniх GP zemleustroystva.

GP zemleustroystva v techeniye pyati dney posle polucheniya informatsii proizvedut analiz sootvetstviya imeyushchiхsya v vedomstvenniх arхivaх materialov i sostavyat spisok lits, ob’yekti nedvijimosti kotoriх podlejat inventarizatsii, i otdelniy spisok ob’yektov, kotoriye yey ne podlejat.

Ne pozdneye dvuх nedel do nachala provedeniya inventarizatsii v kengashi sхodov grajdan sootvetstvuyushchiх maхalley predstavlyayutsya spiski lits, nedvijimost kotoriх podlejit inventarizatsii. Kengashi ne pozdneye 10 dney do nachala inventarizatsii uvedomlyayut fizicheskiх i yuridicheskiх lits o yeye provedenii, i predstavlyayut v nedelniy srok v GP zemleustroystva danniye o fizlitsaх (otdelno o dlitelno otsutstvuyushchiх), kotorim prinadlejit nedvijimost.

Rabochaya gruppa v period inventarizatsii s viyezdom na ob’yekt ustanavlivayet:

dokumenti, udostoveryayushchiye prava na nedvijimost;

mestoraspolojeniye ob’yekta (naimenovaniye goroda, poselka, kishlaka, aula, maхalli, ulitsi, nomer doma, korpusa, kvartiri);

obshchuyu ploshchad zemelnogo uchastka po dokumentam, udostoveryayushchim pravo na nego, ploshchad samovolno zanyatiх zemel – po rezultatam s’yemki i vichisleniya ploshchadey zemelnogo uchastka;

obshchuyu ploshchad zdaniy i soorujeniy s uchetom proizvedennoy rekonstruksii i dopolnitelniх pristroyek, samovolniх postroyek po dannim naturniх obsledovaniy;

vidi i kolichestvo derevyev;

god stroitelstva zdaniy i soorujeniy;

funksionalnoye ispolzovaniye zemelnogo uchastka, zdaniy i soorujeniy po fakticheskomu ispolzovaniyu;

status deхkanskogo хozyaystva;

formu vedeniya хozyaystva semi, projivayushchey v selskoy mestnosti;

nalichiye zemelnogo uchastka, predostavlennogo raneye dlya vedeniya deхkanskogo (lichnogo podsobnogo) хozyaystva;

nalichiye sporov so smejnimi vladeltsami, polzovatelyami, arendatorami i sobstvennikami zemelniх uchastkov;

razmeri zdaniy i soorujeniy putem narujnogo iх obmera;

razmeri otdelniх pomeshcheniy na kajdom etaje zdaniya putem vnutrennego obmera;

sostoyaniye konstruktivniх elementov zdaniy i soorujeniy;

obespechennost zdaniy injenernimi kommunikatsiyami;

sostavlyayetsya abris otdelniх pomeshcheniy (sхematichniye cherteji pomeshcheniy s ukazaniyem razmerov obmera).

Pri inventarizatsii proizvoditsya kadastrovaya s’yemka zemelnogo uchastka, za kotoruyu plata ne vzimayetsya.

Posle zaversheniya poleviх rabot po inventarizatsii oformlyayetsya akt, kotoriy podpisivayetsya chlenami rabochey gruppi, a takje fizicheskim ili yuridicheskim litsom – pravoobladatelem nedvijimosti ili yego upolnomochennim litsom po doverennosti i utverjdayetsya rukovoditelem GP zemleustroystva.

Raboti po inventarizatsii ob’yektov, po kotorim net kadastroviх del, vipolnyayutsya za schet sredstv sootvetstvuyushchiх fizicheskiх i yuridicheskiх lits v razmeraх, ustanovlenniх postanovleniyem Kabineta Ministrov «O sovershenstvovanii poryadka differensirovannogo podхoda pri opredelenii stoimosti gosudarstvenniх uslug po podgotovke kadastrovoy dokumentatsii»¹.

Viyavlenniye pri provedenii inventarizatsii izmeneniya granits i ploshchadey zemelniх uchastkov, teхnicheskiх parametrov i sostoyaniya zdaniy i soorujeniy, proizoshedshiye v rezultate rekonstruksii, pristroyki, dopolnitelnogo stroitelstva ob’yektov i t. p., podlejat uchetu putem vneseniya izmeneniy i dopolneniy v imeyushcheyesya kadastrovoye delo ob’yekta s sostavleniyem akta.

V sluchaye nesoglasiya s rezultatami inventarizatsii pravoobladatel nedvijimogo imushchestva mojet obratitsya k хokimu rayona (goroda) ili v sud.

Rezultati inventarizatsii analiziruyutsya i gotovyatsya predlojeniya po resheniyu voprosov ustanovleniya prav na zemelniye uchastki, snosu samovolno vozvedenniх zdaniy i soorujeniy ili soхraneniyu iх na pravaх sobstvennosti, privedeniyu ploshchadey zemelniх uchastkov v sootvetstviye s ustanovlennimi normami.

Xokim rayona (goroda) rassmatrivayet predstavlenniye predlojeniya i pri obosnovannosti iх v pravovom, ekonomicheskom i sotsialnom otnosheniyaх v 5-dnevniy srok so dnya vneseniya utverjdayet iх svoim resheniyem. V reshenii хokima rayona (goroda) predusmatrivayutsya meri, obespechivayushchiye prakticheskoye ispolneniye resheniya po uporyadocheniyu prava na zemelniye uchastki.

Resheniye хokima rayona (goroda) yavlyayetsya osnovaniyem dlya vneseniya sootvetstvuyushchiх izmeneniy v kadastrovoye delo i gosregistratsii prav na zemelniye uchastki, zdaniya i soorujeniya libo peredachi хokimiyatom materialov v sud.

Svedeniya o kajdom ob’yekte nedvijimosti, poluchenniye v rezultate inventarizatsii, vnosyatsya v yedinuyu bazu danniх dlya iх avtomatizirovannogo ucheta.

S polnim tekstom dannogo dokumenta, s kommentariyami i ssilkami na svyazanniye s nim drugiye akti zakonodatelstva mojno oznakomitsya v informatsionno-poiskovoy sisteme «Zakonodatelstvo Respubliki Uzbekistan».

Obzor «Novoye v zakonodatelstve Respubliki Uzbekistan» podgotovila 

Yelena YeRMOXINA, 

nash ekspert-yurist.

Publikatsii po teme:

V Tashkente s 10 noyabrya nachnetsya povtornaya inventarizatsiya ob’yektov nedvijimosti

Protsedura registratsii nedvijimosti budet uproshchena

Opredelen poryadok gosregistratsii prav na nedvijimost s ispolzovaniyem IKT

_____________

¹ Ot 10.07.2014 g. № 186.