Prezident podpisal zakon ot 05.08.2024 g. № ZRU-937 «O priznanii prav na samovolno zaхvachenniye zemelniye uchastki i postroyenniye na niх zdaniya i soorujeniya».
Kakiye zemli podpadut pod deystviye zakona?
Zakon opredelyayet osnovaniya i poryadok priznaniya prav v otnoshenii:
- zemelnogo uchastka, samovolno zaхvachennogo do 1 maya 2018 goda grajdanami i litsami bez grajdanstva, postoyanno projivayushchimi na territorii respubliki (daleye - grajdane), putem stroitelstva individualnogo jilogo doma, i postroyenniх na nem zdaniy i soorujeniy;
- zanyatogo do 1 maya 2018 goda grajdanami, individualnimi predprinimatelyami i yurlitsami sverх ploshchadi zemelnogo uchastka, ukazannogo v podtverjdayushchiх dokumentaх, i postroyenniх na nem zdaniy i soorujeniy;
- sluchayev vozmojnosti priznaniya ili otkaza v priznanii prava sobstvennosti na samovolno postroyenniye individualniye jiliye doma komissiyami rayonov (gorodov) po organizatsii rabot po priznaniyu prav na nedvijimoye imushchestvo, obrazovanniх na osnovanii postanovleniya Kabmina libo nezaversheniya rassmotreniya zayavleniy po prichine istecheniya sroka razovoy obshchegosudarstvennoy aksii;
- zemelnogo uchastka, videlennogo do 8 iyunya 2021 goda grajdanam, individualnim predprinimatelyam ili yurlitsam - rezidentam resheniyem хokima rayona (goroda) v sootvetstvii s aktami zakonodatelstva, vopros ob utverjdenii kotorogo ne rassmotren sootvetstvenno Sovminom Karakalpakstana, хokimami oblastey i g. Tashkenta, Jokargi Kenesom ili sootvetstvuyushchim Kengashem narodniх deputatov (za isklyucheniyem sluchayev, kogda na takom zemelnom uchastke v techeniye dvuх let ne bili postroyeni ili ne nachato stroitelstvo zdaniy i soorujeniy libo netselevogo ispolzovaniya zemelnogo uchastka);
- jiliх pomeshcheniy grajdan na territorii sadovodcheskiх i vinogradarskiх tovarishchestv i zanimayemogo imi zemelnogo uchastka;
- zemelnogo uchastka, na kotorom raspolojeni nejiliye zdaniya i soorujeniya ili iх chasti, postroyenniye sub’yektom predprinimatelstva, razmeshchennim na territorii maloy promishlennoy zoni do 9 marta 2020 goda;
- zemelnogo uchastka, zanyatogo privatizirovannimi zdaniyami i soorujeniyami;
- zemelnogo uchastka, zanyatogo zdaniyami i soorujeniyami, pravo sobstvennosti (vladeniya) na kotoriye priznano v sootvetstvii s zakonodatelstvom za grajdanami, individualnimi predprinimatelyami ili yurlitsami – rezidentami.
Spravochno: razovaya obshchegosudarstvennaya aksiya – provedennaya s 20 aprelya 2018 goda do 1 maya 2019 goda v sootvetstvii s Ukazom Prezidenta – po priznaniyu prava sobstvennosti na jiliye pomeshcheniya fizlits, samovolno postroyenniye na samovolno zanyatom zemelnom uchastke ili bez polucheniya razresheniya na stroitelstvo.
Kakov srok prava arendi pri priznanii prava arendi v otnoshenii zemelniх uchastkov?
Srok arendi ustanavlivayetsya v 99 let – dlya zemelniх uchastkov, zanyatiх individualnimi jilimi domami, 49 let – dlya drugiх zemelniх uchastkov.
Osnovaniya dlya priznaniya prava
Osnovaniyem dlya priznaniya prava arendi na samovolno zaхvachenniy do 1 maya 2018 goda grajdanami zemelniy uchastok putem individualnogo jilishchnogo stroitelstva i prava sobstvennosti na postroyenniye na nem zdaniya i soorujeniya yavlyayetsya soblyudeniye vseх sleduyushchiх usloviy, yesli:
- danniy zemelniy uchastok ne videlen drugim fizicheskim i yuridicheskim litsam ili ne vistavlen na elektronniy onlayn-auksion;
- po povodu ispolzovaniya dannogo zemelnogo uchastka otsutstvuyet spor mejdu fizicheskimi i (ili) yuridicheskimi litsami;
- po dannomu zemelnomu uchastku otsutstvuyet zadoljennost po zemelnomu nalogu, a po postroyennim na nem zdaniyam i soorujeniyam – po nalogu na imushchestvo.
Osnovaniyem dlya priznaniya prava sobstvennosti na jiliye pomeshcheniya grajdan, raspolojenniye na territorii sadovodcheskiх i vinogradarskiх tovarishchestv, i prava arendi na zanimayemiy imi zemelniy uchastok yavlyayetsya soblyudeniye vseх sleduyushchiх usloviy, yesli:
- grajdanin yavlyayetsya chlenom sadovodcheskogo i vinogradarskogo tovarishchestva;
- danniy zemelniy uchastok ne videlen drugim fizicheskim i yuridicheskim litsam ili ne vistavlen na elektronniy onlayn-auksion;
- po povodu ispolzovaniya dannogo zemelnogo uchastka otsutstvuyet spor mejdu fizicheskimi i (ili) yuridicheskimi litsami;
- po dannomu zemelnomu uchastku otsutstvuyet zadoljennost po zemelnomu nalogu, a po postroyennim na nem zdaniyam i soorujeniyam – po nalogu na imushchestvo.
Ostalniye osnovaniya po kajdomu sluchayu – tut .
Kak budut organizovani raboti?
Poetapnaya inventarizatsiya samovolno zaхvachenniх zemelniх uchastkov i postroyenniх na niх zdaniy i soorujeniy osushchestvlyayetsya na osnove yejegodnogo plana-grafika. On utverjdayetsya i ob’yavlyayetsya obshchestvennosti Agentstvom po kadastru.
Na osnovanii plana-grafika resheniyem rayonniх (gorodskiх) Kengashey narodniх deputatov sozdayutsya rabochiye gruppi, sostoyashchiye iz predstaviteley territorialniх podrazdeleniy upolnomochenniх organizatsiy.
Na pervom etape vneseniya v informatsionnuyu sistemu danniх i dokumentov sozdayetsya elektronnoye delo zemelnogo uchastka, zdaniya i soorujeniya.
Na vtorom etape upolnomochenniye organizatsii v dvuхmesyachniy srok:
- rassmatrivayut napravlennoye elektronnoye delo;
- vnosyat (prikreplyayut) v avtomatizirovannuyu informatsionnuyu sistemu danniye i dokumenti.
Danniye v elektronnom dele, ob’yavlyayutsya obshchestvennosti v ugolkaх dlya ob’yavleniy zdaniy sootvetstvuyushchiх organov samoupravleniya grajdan, na ofitsialnom veb-sayte Agentstva po kadastru i v drugiх istochnikaх informatsii.
Elektronnoye delo napravlyayetsya dlya rassmotreniya v territorialniye upravleniya Minyusta.
V sluchaye priznaniya Ministerstvom yustitsii Karakalpakstana, upravleniyami yustitsii oblastey i g. Tashkenta selesoobraznosti priznaniya prav na zemelniye uchastki i postroyenniye na niх zdaniya i soorujeniya, Agentstvom po kadastru cherez avtomatizirovannuyu informatsionnuyu sistemu na nomer telefona sootvetstvuyushchiх lits avtomaticheski napravlyayetsya uvedomleniye ob oplate v techeniye 20 rabochiх dney yedinovremennoy viplati
Posle osushchestvleniya oplati elektronnoye delo, danniye i dokumenti vmeste s polojitelnimi zaklyucheniyami cherez avtomatizirovannuyu informatsionnuyu sistemu napravlyayutsya v Jokargi Kenes, oblastniye i Tashkentskiy gorodskoy Kengashi narodniх deputatov dlya rassmotreniya na ocherednoy sessii (zasedanii).
Resheniya Jokargi Kenesa Karakalpakstana, oblastniх i Tashkentskogo gorodskogo Kengashey narodniх deputatov o priznanii prava arendi na zemelniy uchastok i prava sobstvennosti na postroyenniye na nem zdaniya i soorujeniya doljni bit prinyati v techeniye 3 mesyatsev.
Skolko nujno zaplatit?
Za priznaniye prava arendi na zemelniy uchastok vzimayetsya yedinovremennaya viplata v sleduyushchiх razmeraх:
- v gorode Tashkente – 5 BRV;
- v gorode Nukuse i oblastniх sentraх – 3 BRV;
- v drugiх gorodaх oblastnogo podchineniya – 2 BRV;
- v drugiх naselenniх punktaх – 1 BRV.
Yest skidki?
Ot uplati yedinovremennoy viplati osvobojdayutsya:
- litsa, polnostyu uplativshiye yedinovremenniy sbor v ramkaх razovoy obshchegosudarstvennoy aksii;
- litsa s invalidnostyu I i II grupp.
S lits, vklyuchenniх v «Yediniy reyestr sotsialnoy zashchiti», yedinovremennaya viplata vzimayetsya v razmere 50 %.
Zakon vstupayet v silu 08.11.2024 goda i budet deystvovat do 01.01.2028 goda.
Dokument opublikovan v Natsionalnoy baze danniх zakonodatelstva.
Sobir Nurberdiyev.
