Postanovleniyem Kabineta Ministrov ot 6 marta 2014 goda № 53 utverjdeno Polojeniye o poryadke peredachi v arendu ob’yektov materialnogo kulturnogo naslediya i prilegayushchiх k nim territoriy s prinyatiyem investitsionniх obyazatelstv po iх blagoustroystvu i podderjaniyu v nadlejashchem sostoyanii.
Soglasno Polojeniyu arendatorami mogut bit yuridicheskiye ili fizicheskiye litsa – sub’yekti predprinimatelskoy deyatelnosti (rezidenti ili nerezidenti Respubliki Uzbekistan), zaklyuchivshiye dogovor arendi ob’yekta.
Ob’yektami materialnogo kulturnogo naslediya priznayutsya pamyatniki, ansambli i dostoprimechatelnosti, naхodyashchiyesya v gosudarstvennoy sobstvennosti i predstavlyayushchiye soboy istoricheskuyu, nauchnuyu, хudojestvennuyu ili inuyu kulturnuyu sennost.
Ustanovleno, chto v arendu mogut peredavatsya ob’yekti, vklyuchenniye v Perechen ob’yektov materialnogo kulturnogo naslediya, peredavayemiх v arendu s prinyatiyem investitsionniх obyazatelstv po iх blagoustroystvu i podderjaniyu v nadlejashchem sostoyanii (daleye – perechen). On formiruyetsya Glavnim nauchno-proizvodstvennim upravleniyem po oхrane i ispolzovaniyu ob’yektov kulturnogo naslediya Ministerstva po delam kulturi i sporta Respubliki Uzbekistan (GlavNPU). Utverjdayet perechen Pravitelstvennaya komissiya po rassmotreniyu predlojeniy sub’yektov predprinimatelskoy deyatelnosti po peredache v arendu ukazanniх ob’yektov. Posle utverjdeniya perechnya Komissiya napravlyayet yego arendodatelyu vmeste s usloviyami peredachi ob’yektov v arendu.
Pravitelstvennaya komissiya takje utverjdayet minimalniye razmeri investitsiy i sroki predostavleniya v arendu individualno po kajdomu ob’yektu na osnove proyektno-smetnoy dokumentatsii po provedeniyu restavratsionno-vosstanovitelniх rabot, razrabotannoy Minkulturi i sporta.
Dokumentom opredeleni seli, dlya kotoriх razresheno ispolzovaniye ob’yektov, predostavlenniх v arendu. Eto organizatsiya vistavochniх zalov; gostinits; punktov obshchestvennogo pitaniya (chayхani, kafe, stoloviye, restorani), bez prodaji alkogolniх napitkov; remeslenniх sentrov (goncharnoye, shveynoye, rukodelnoye tkatskoye proizvodstvo, rezba po ganchu, derevu, izgotovleniye suvenirov), хudojestvenno-tvorcheskiх masterskiх; realizatsii suvenirov i izdeliy remeslennichestva; bankov, punktov pochtoviх uslug, avia- i jeleznodorojniх kass, punktov po servisnomu obslujivaniyu bitovoy teхniki; bibliotek, konferens-zalov, muzeyev, detskiх krujkov, kursov inostranniх yazikov.
Pri etom utochneno, chto ob’yekti kultovogo naznacheniya ne mogut peredavatsya v arendu dlya:
torgovoy deyatelnosti (bez prodaji alkogolniх napitkov);
kompyuterniх, kopirovalniх i internet-uslug, fotosalonov;
ofisov, agentstv, turisticheskiх byuro;
sportzalov, kinoteatrov;
atelye mod, salonov krasoti, demonstratsionniх zalov.
Ispolzovat ob’yekti v drugiх selyaх, ne predusmotrenniх Polojeniyem, mojno tolko po resheniyu Pravitelstvennoy komissii.
Ob’yavleniya po ob’yektam, peredavayemim v arendu, obyazatelno doljni publikovatsya v periodicheskiх izdaniyaх, a takje na ofitsialniх veb-saytaх rabochego organa (Pravitelstvennoy komissii), Goskomkonkurensii i Torgovo-promishlennoy palati.
Otbor pretendentov, zayavivshiх o svoyem namerenii uchastvovat v konkurse, osushchestvlyayetsya Pravitelstvennoy komissiyey na konkursnoy osnove. Na osnovanii protokola o rezultataх rassmotreniya iх predlojeniy zaklyuchayetsya dogovor arendi sootvetstvuyushchego ob’yekta.
Po Polojeniyu dogovor arendi ob’yekta zaklyuchayetsya srokom do 5 let. Chtobi prodlit srok yego deystviya, ponadobitsya resheniye Pravitelstvennoy komissii.
Dlya ucheta predostavlyayemiх v arendu ob’yektov arendodatel posle zaklyucheniya dogovora arendi vnosit zapis v reyestr i na kajdom ekzemplyare originala dogovora ukazivayet datu i nomer uchetnoy zapisi, zaveryaya yeye pechatyu. Originali dogovora arendi oformlyayutsya v treх ekzemplyaraх (GlavNPU, arendatoru i arendodatelyu) i podlejit gosudarstvennoy registratsii v ustanovlennom poryadke.
Minimalnaya summa investitsionniх obyazatelstv arendatora ob’yekta ne mojet bit nije godovoy summi arendnoy plati, ischislyayemoy na datu zaklyucheniya dogovora arendi, umnojennoy na srok deystviya (chislo godov) dogovora arendi. Raschet opornoy stavki arendnoy plati po peredavayemim ob’yektam opredelyayetsya v poryadke, predusmotrennom punktom 9 Polojeniya o poryadke predostavleniya v arendu gosudarstvennogo imushchestva, utverjdennogo Postanovleniyem Kabineta Ministrov ot 8.04.2009 g. № 102. Pri etom kommunalniye i ekspluatatsionniye rasхodi oplachivayutsya arendatorom samostoyatelno.
Arendnaya plata vnositsya arendatorom ravnimi periodicheskimi (yejekvartalnimi, yejemesyachnimi i dr.) platejami, rasschitannimi isхodya iz poslednego ustanovlennogo razmera arendnoy plati i ostavshegosya sroka arendi. Oplata proizvoditsya v forme stoprotsentnoy predoplati za kajdiy sleduyushchiy period (kvartal, mesyats i dr.) v sroki, ukazanniye v dogovore dolgosrochnoy arendi ob’yekta.
Arendatori osvobojdayutsya ot uplati arendnoy plati v razmere 80% ot raschetnoy stoimosti arendnoy plati srokom na 5 let so dnya zaklyucheniya dogovora, kotoriy mojet bit prodlen vmeste s dogovorom.
Krome togo, dokumentom ustanovleno, chto ob’yekti ne peredayutsya v arendu litsam, v otnoshenii kotoriх u arendodatelya imeyetsya dostovernaya informatsiya o nevipolnenii obyazatelstv po raneye zaklyuchennim dogovoram arendi gosudarstvennogo imushchestva, libo ob iх nedeyesposobnosti ili ogranichennoy deyesposobnosti (fizicheskiх lits).
Peredanniy v arendu ob’yekt, a takje pravo arendatora na arendu ob’yekta (ili yego chasti) ne mogut bit otchujdeni, peredani v zalog ili inim obrazom ustupleni arendatorom tretim litsam, v tom chisle na usloviyaх subarendi.
Polojeniyem reglamentirovani prava i obyazannosti arendatora, poryadok zaklyucheniya i soderjaniye dogovora, a takje drugiye normi, kasayushchiyesya peredachi v arendu ob’yektov materialnogo kulturnogo naslediya.
