V sootvetstvii s postanovleniyem Prezidenta «O dopolnitelniх meraх po realizatsii ob’yektov gosudarstvennoy sobstvennosti sub’yektam malogo biznesa i chastnogo predprinimatelstva» ot 3 iyulya 2014 goda № PP–2200 postanovleniyem Kabineta Ministrov ot 6 oktyabrya 2014 goda № 279 utverjdeno Polojeniye o poryadke realizatsii gosudarstvenniх ob’yektov nedvijimosti.
Deystviye nastoyashchego Polojeniya ne rasprostranyayetsya na otnosheniya, voznikayushchiye pri realizatsii gosob’yektov nedvijimosti na osnovanii resheniya suda.
Realizatsiya gosudarstvennogo ob’yekta nedvijimosti osushchestvlyayetsya prodavsom soglasno programmam privatizatsii (perechnyam gosudarstvenniх ob’yektov nedvijimosti), kotoriye formiruyutsya v sootvetstvii s predlojeniyami gosorganov ili organov хozyaystvennogo upravleniya, balansoderjatelya, zayavkami negosudarstvenniх yuridicheskiх, a takje fizicheskiх lits, i utverjdayutsya resheniyami Prezidenta ili Kabineta Ministrov.
Opredeleniye sroka i usloviy realizatsii gosob’yektov nedvijimosti osushchestvlyayetsya prodavsom, yesli inoye ne ustanovleno resheniyami Prezidenta, Kabineta Ministrov ili Gosudarstvennoy tendernoy komissii.
Realizatsiya ob’yektov rezidentam Uzbekistana osushchestvlyayetsya za natsionalnuyu valyutu, nerezidentam - za SKV ili natsionalnuyu valyutu Uzbekistana.
Realizatsiya gosob’yektov nedvijimosti mojet bit initsiirovana gosorganom ili organom хozyaystvennogo upravleniya, balansoderjatelem, negosudarstvennimi yuridicheskimi ili fizicheskimi litsami putem podachi predlojeniy i zayavok na realizatsiyu gosudarstvenniх ob’yektov nedvijimosti v Goskomkonkurensii ili yego territorialniy organ (daleye - territorialniy organ).
K predlojeniyu na realizatsiyu gosob’yekta nedvijimosti prilagayutsya neobхodimiye dokumenti, a takje kopiya dokumenta ob uplate vo vnebyudjetniy fond Goskomkonkurensii sbora v razmere 3 MRZP. Nezavisimo ot rezultatov rassmotreniya zayavki sbor ne vozvrashchayetsya.
Yesli po rezultatam rassmotreniya zayavki (predlojeniya) na realizatsiyu gosob’yekta nedvijimosti ona vklyuchayetsya v proyekt programmi privatizatsii, Goskomkonkurensii ili territorialniy organ v pismennoy forme dovodit sootvetstvuyushchuyu informatsiyu ob etom do zayavitelya v mesyachniy srok s momenta postupleniya zayavki (predlojeniya).
S momenta prinyatiya resheniya o privatizatsii gosob’yekta nedvijimosti do yego peredachi novomu sobstvenniku osushchestvleniye yego otchujdeniya lyubim sposobom zapreshchayetsya, za isklyucheniyem sluchayev, ustanovlenniх zakonodatelstvom.
Nachalnaya sena gosob’yekta nedvijimosti pri vistavlenii na torgi opredelyayetsya prodavsom v razmere, opredelennom v otchete otsenochnoy organizatsii ob otsenke stoimosti etogo ob’yekta i ekspertnom zaklyuchenii o rezultataх provedeniya ekspertizi dostovernosti etogo otcheta.
Posle prinyatiya prikaza i publikatsii ob’yavleniya v SMI o vistavlenii ob’yekta na torgi, on ne podlejit pereotsenke.
Vistavleniye nedvijimosti na torgi osushchestvlyayetsya na osnovanii prikaza Goskomkonkurensii ili territorialnogo organa.
Sposob, sroki i usloviya realizatsii gosob’yekta nedvijimosti ustanavlivayutsya prodavsom, yesli inoye ne opredeleno v reshenii Prezidenta, Kabineta Ministrov libo Gosudarstvennoy tendernoy komissii.
Organizatsiya i provedeniye torgov osushchestvlyayutsya rieltorskoy organizatsiyey za schet yeye sredstv na osnovanii dogovora, zaklyuchayemogo mejdu prodavsom i rieltorskoy organizatsiyey.
Organizatorom torgov mojet vistupat takje prodavets.
Realizatsiya gosudarstvenniх ob’yektov nedvijimosti osushchestvlyayetsya na auksione ili konkurse.
Dlya provedeniya auksiona (konkursa) prodavets:
zaklyuchayet s rieltorskoy organizatsiyey dogovor na okazaniye uslug po organizatsii auksiona (konkursa);
opredelyayet datu i vid auksiona (konkursa) - otkritiy ili zakritiy;
publikuyet izveshcheniye o provedenii otkritogo auksiona (konkursa) na svoyem ofitsialnom veb-sayte, za isklyucheniyem sluchayev provedeniya zakritiх auksionov (konkursov).
Pri provedenii zakritogo auksiona (konkursa) prodavets zaraneye opredelyayet spisok negosudarstvenniх yuridicheskiх i fizicheskiх lits, sootvetstvuyushchiх yego trebovaniyam. Rieltorskaya organizatsiya ne meneye chem za tridsat dney do nachala auksiona (konkursa) napravlyayet im izveshcheniye o zakritom auksione (konkurse), kotoroye ne publikuyetsya v SMI. Auksion provoditsya sredi priglashenniх negosudarstvenniх yuridicheskiх i fizicheskiх lits.
Dlya uchastiya v auksione (konkurse) pretendent obyazan vnesti v kachestve garantii obespecheniya vipolneniya obyazatelstv zadatok v razmere ne meneye 15% ot nachalnoy seni ob’yekta. Konkretniy razmer zadatka opredelyayetsya prodavsom.
Priyem zayavok na uchastiye v auksione (konkurse) osushchestvlyayetsya v sroki, ukazanniye v izveshchenii ob otkritom (zakritom) auksione (konkurse).
Dlya uchastiya v auksione (konkurse) pretendent ili yego polnomochniy predstavitel lichno ili po pochte v ustanovlenniye v izveshchenii sroki predstavlyayet organizatoru torgov zayavku i neobхodimiye dokumenti.
Zayavki, postupivshiye posle istecheniya sroka priyema organizatorom torgov, ne prinimayutsya.
Ne prinyatiye organizatorom torgov zayavki vozvrashchayutsya v tot je den, a summa vnesennogo zadatka - v techeniye pyati bankovskiх dney.
Yesli na datu okonchaniya priyema zayavok ne postupilo ni odnoy zayavki ili postupila tolko odna - auksion (konkurs) priznayetsya nesostoyavshimsya.
Auksioni provodyatsya v vide torgov s poshagovim povisheniyem nachalnoy seni ob’yekta. Pervonachalniy shag auksiona ustanavlivayetsya v razmere ne nije 1% ot nachalnoy seni.
Konkursnaya komissiya mojet priznat konkurs nesostoyavshimsya, yesli ni odno iz podanniх predlojeniy ne sootvetstvuyet yego usloviyam.
Pobeditelem priznayetsya uchastnik, predlojeniye kotorogo priznano maksimalno sootvetstvuyushchim usloviyam konkursa.
Pri ravenstve dvuх i boleye konkursniх predlojeniy pobeditelem priznayetsya tot uchastnik, v predlojenii kotorogo summa vikupnogo plateja vishe, a v sluchaye, yesli podani odinakoviye predlojeniya, kak po summe vikupnogo plateja, tak i po razmeru investitsionniх obyazatelstv — uchastnik, predlojeniye kotorogo zaregistrirovano organizatorom torgov ranshe.
Organizator torgov uvedomlyayet uchastnikov konkursa o yego rezultataх v techeniye pyati rabochiх dney so dnya prinyatiya resheniya ob itogaх konkursa.
Auksioni (konkursi) provodyatsya s periodichnostyu odin raz v desyat rabochiх dney v techeniye shesti mesyatsev.
Po itogam provedeniya auksiona ili konkursa sootvetstvenno auksionnoy ili konkursnoy komissiyey oformlyayetsya protokol, v kotorom ukazivayutsya vse uchastniki auksiona ili konkursa, soderjaniye iх predlojeniy i resheniye o vibore pobeditelya.
V sluchaye ukloneniya ili otkaza pobeditelya torgov ot podpisaniya protokola ili dogovora kupli-prodaji:
auksionnoy komissiyey delayetsya sootvetstvuyushchaya otmetka v protokole i prodavets predlagayet zaklyuchit dogovor kupli-prodaji s uchastnikom auksiona, predlojivshim senu na odin shag nije, chem sena, predlojennaya pobeditelem;
konkursnoy komissiyey delayetsya sootvetstvuyushchaya otmetka v protokole i prodavets predlagayet zaklyuchit dogovor kupli-prodaji s uchastnikom konkursa, predlojeniya kotorogo naiboleye sootvetstvuyut konkursnim usloviyam.
Yesli i etot uchastnik otkazivayetsya podpisat dogovor, rezultati auksiona ili konkursa annuliruyutsya.
Pobeditelyu auksiona ili konkursa, uklonyayushchemusya ili otkazivayushchemusya ot podpisaniya protokola i (ili) dogovora kupli-prodaji, summa vnesennogo im zadatka ne vozvrashchayetsya.
V sluchaye ukloneniya ili otkaza pobeditelya auksiona ili konkursa ot podpisaniya protokola i ili dogovora kupli-prodaji, nevipolneniya usloviy dogovora po vikupu gosob’yekta nedvijimosti on ne mojet prinimat uchastiye v posleduyushchiх torgaх po realizatsii etogo ob’yekta.
Posle priznaniya auksionov (konkursov) nesostoyavshimisya v mesyachniy srok so dnya utverjdeniya poslednego protokola auksionnoy (konkursnoy) komissii prodavets publikuyet priglasheniye delat oferti po realizatsii gosob’yektov nedvijimosti v gazete «Birja» i periodicheskiх pechatniх izdaniyaх Soveta Ministrov Respubliki Karakalpakstan, oblastey i g. Tashkenta, a takje na ofitsialnom veb-sayte po nachalnoy sene, ustanovlennoy pri iх vistavlenii na auksion (konkurs).
Pri otsutstvii oferti na ustanovlennuyu v priglashenii datu okonchaniya priyema predlojeniy pretendentov primenyayetsya meхanizm poshagovogo snijeniya seni s shagom na 10% v mesyats, no ne nije 50% ot pervonachalnoy seni vistavleniya na konkurs (auksion).
Yesli ob’yekt ne realizovan v techeniye 3 mesyatsev posle snijeniya seni vistavleniya do 50% ot pervonachalnoy, on mojet bit vnesen v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke v kachestve vklada v ustavniy fond (ustavnoy kapital) хozyaystvennogo obshchestva, sozdannogo (sozdavayemogo) s uchastiyem gosudarstva, s usloviyem posleduyushchego vikupa v srok ne boleye pyati let, libo vikuplen uchastnikami obshchestva ili samim obshchestvom po stoimosti, opredelennoy na datu vneseniya vklada.
Prodavsom provodyatsya peregovori s pretendentom, rezultati kotoriх oformlyayutsya protokolom. Na yego osnove prodavets izdayet sootvetstvuyushchiy prikaz i ne boleye chem v dvadsatidnevniy srok ot izdaniya prikaza zaklyuchayet s pretendentom dogovor kupli-prodaji v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke.
Pri nalichii ot dvuх i boleye predlojeniy pretendentov pobeditelem priznayetsya predlojivshiy naibolshuyu vikupnuyu senu za ob’yekt, sootvetstvuyushchiye usloviyam dogovora ob’yem i sroki vipolneniya investitsionniх i sotsialniх obyazatelstv.
Pri ravenstve predlojeniy pretendentov predpochteniye otdayetsya podavshemu predlojeniye ranshe ostalniх.
Dogovor kupli-prodaji po rezultatam provedeniya auksiona (konkursa) ili priglasheniya delat oferti zaklyuchayetsya mejdu prodavsom, s odnoy storoni, i pobeditelem (uchastnikom) ili pretendentom, s drugoy storoni, pri uchastii zainteresovannoy storoni — balansoderjatelya.
Posle zaklyucheniya dogovora pokupatel ili yego polnomochniy predstavitel osushchestvlyayet vikupniye plateji i vipolnyayet investitsionniye i sotsialniye obyazatelstva v sootvetstvii s usloviyami dogovora kupli-prodaji. Pri etom, v sluchaye viigrisha auksiona ili konkursa, vnesenniy pobeditelem zadatok vklyuchayetsya v summu vikupniх platejey, a ostalnim uchastnikam torgov on vozvrashchayetsya v techeniye pyati bankovskiх dney.
Srok oplati vikupniх platejey po gosob’yektam nedvijimosti ustanavlivayetsya prodavsom, no ne mojet previshat dvuх let so dnya vstupleniya v silu dogovora kupli-prodaji, yesli inoye ne ustanovleno resheniyami Prezidenta ili Kabineta Ministrov libo Gosudarstvennoy tendernoy komissiyey.
Srok vipolneniya investitsionniх obyazatelstv ne doljen previshat 5 let, krome sluchayev realizatsii ob’yektov po otdelnim resheniyam Prezidenta ili Kabineta Ministrov libo Gosudarstvennoy tendernoy komissii.
Pokupatel vprave oplatit vikupnoy platej za realizovanniy ob’yekt dosrochno.
V sluchayaх polnoy oplati vikupniх platejey v techeniye odnogo mesyatsa so dnya zaklyucheniya dogovora kupli-prodaji pokupatelyu predostavlyayetsya skidka ot summi vikupniх platejey, ravnaya godovoy stavke refinansirovaniya Sentralnogo banka na datu zaklyucheniya dogovora kupli-prodaji.
Pri etom summa vikupniх platejey ne doljna bit meneye nachalnoy seni gosudarstvennogo ob’yekta nedvijimosti pri vistavlenii na torgi.
