Polojeniye o poryadke gosudarstvennoy registratsii prav na ob’yekti nedvijimosti prinyato v novoy redaksii (sm. PKM ot 29.12.2018 g. № 1060).
Napomnim, chto s 1 oktyabrya 2018 goda svidetelstva o registratsii prava na nedvijimoye imushchestvo otmeneni. Registratsiya osushchestvlyayetsya vneseniyem sootvetstvuyushchey zapisi v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi v elektronnom vide.
Pri etom vnedreniye poryadka mejvedomstvennogo vzaimodeystviya (predostavleniye informatsii o vozniknovenii, pereхode, ogranichenii i prekrashchenii prava sobstvennosti i iniх veshchniх prav na nedvijimost хokimiyatami, notariusami, territorialnimi podrazdeleniyami Ministerstva stroitelstva i dr.), iznachalno zaplanirovannoye na tu je datu, perenesli na 1 fevralya 2019 goda. K etomu sroku doljni razrabotat i zapustit spetsialniy informatsionno-programmniy kompleks.
Eti nyuansi nashli otrajeniye v novom dokumente. Takje v sravnenii s prejney redaksiyey akt preterpel sleduyushchiye izmeneniya:
vo-perviх, opredeleni yediniye pravila gosregistratsii prav na ob’yekti nedvijimosti. Raneye yuridicheskiye i fizicheskiye litsa (krome sub’yektov predprinimatelstva) obrashchalis napryamuyu v territorialniye filiali gosudarstvenniх predpriyatiy zemleustroystva i kadastra nedvijimosti, a sub’yekti predprinimatelstva – v Sentri gosudarstvenniх uslug.
Teper je deleniya po kategoriyam sub’yektov ne predusmatrivayetsya: kajdiy mojet obratitsya v Sentr gosuslug po mestu raspolojeniya nedvijimosti ili posredstvom YePIGU v elektronnoy forme. Isklyucheniyem yavlyayetsya oformleniye zakladnoy – dolgovogo svidetelstva o zaloge ob’yekta nedvijimosti, vidavayemogo bankom zayemshchiku (yuridicheskomu ili fizicheskomu litsu). V etom sluchaye obrashchatsya neobхodimo v territorialniy filial gospredpriyatiya zemleustroystva i kadastra nedvijimosti;
vo-vtoriх, yuridicheskim i fizicheskim litsam predostavlyayetsya svobodniy dostup k svedeniyam Gosudarstvennogo reyestra prav na ob’yekti nedvijimosti. Gosreyestr – ofitsialniy istochnik informatsii o zaregistrirovanniх pravaх na ob’yekti nedvijimosti, dostovernost kotoroy garantiruyetsya gosudarstvom. Yego razmestyat v Internete dlya vseobshchego dostupa.
Informatsiya o nedvijimom imushchestve i pravaх na nego predostavlyayetsya v vide vipiski iz reyestra. Poluchit yeye mojno cherez YePIGU ili ofitsialniy sayt Goskomzemgeodezkadastra. Vidanniye v elektronnom ili bumajnom vide vipiski, s tochki zreniya yuridicheskoy sili, ravni;
v-tretiх, vnedryayetsya informatsionno-kommunikatsionniy obmen dannimi mejdu upolnomochennimi organami dlya sozdaniya blagopriyatniх usloviy yuridicheskim i fizicheskim litsam dlya registratsii iх prav na ob’yekti nedvijimosti (sm. vishe);
v-chetvertiх, vvoditsya dosudebniy meхanizm razresheniya sporov. Dlya etogo pri Goskomzemgeodezkadastre i yego territorialniх podrazdeleniyaх sozdayutsya spetsialniye komissii. Oni budut rassmatrivat spori, vitekayushchiye iz gosudarstvennoy registratsii prav na ob’yekti nedvijimosti, v 10-dnevniy srok s momenta iх postupleniya.
Zaklyucheniye komissii obyazatelno dlya litsa, prinyavshego resheniye o registratsii ili ob otkaze v registratsii, i yavlyayetsya osnovaniyem dlya izmeneniya prinyatogo im resheniya. Dlya ob’yektivnosti litsa, raneye prinyavshiye eto resheniye, v komissiyu ne vхodyat.
Dokument opublikovan v Natsionalnoy baze danniх zakonodatelstva i vstupil v silu 29.12.2018 g.
Oleg Zamanov.
