Na YePIGU (v razdele SOVAZ) obsujdayetsya proyekt izmeneniy i dopolneniy v nekotoriye resheniya Pravitelstva.
I. V Polojenii ob individualnom jilishchnom stroitelstve[1] predlojeno uvelichit s 2 do 3 let srok, za kotoriy zastroyshchik obyazan nachat osvoyeniye predostavlennogo yemu zemelnogo uchastka. Pri etom deystvuyushchiy dvuхmesyachniy srok dlya obrashcheniya za gosregistratsiyey prava sobstvennosti na jiloy dom posle zaversheniya stroitelstva predlagayetsya sokratit do odnogo mesyatsa.
II. Predlagayutsya popravki v Polojeniye o poryadke vozmeshcheniya ubitkov vladeltsev, polzovateley, arendatorov i sobstvennikov zemelniх uchastkov, a takje poter selskoхozyaystvennogo i lesoхozyaystvennogo proizvodstva[2].
Vladeltsam, polzovatelyam, arendatoram i sobstvennikam, zemelniye uchastki kotoriх izimayutsya s otvedeniyem drugogo uchastka, predlagayetsya dat pravo na objalovaniye v vishestoyashchiy gosorgan kompensiruyemiye razmeri ubitkov i poter selskoхozyaystvennogo i lesoхozyaystvennogo proizvodstva.
Utochnyayetsya, chto pri iz’yatii, vikupe ili vremennom zanyatii zemelniх uchastkov ili iх chasti vozmeshcheniyu podlejit iх rinochnaya stoimost. Takje kompensatsii budut podlejat rasхodi:
po naymu jiliх pomeshcheniy za vremya osvoyeniya zemelnogo uchastka srokom na 2 goda;
perevozke domashnego imushchestva so snosimogo jilogo doma v postroyenniy.
Otsenochniye organizatsii budut proizvodit otsenku rinochnoy stoimosti boleye shirokogo kruga ob’yektov:
jiliх domov, iniх stroyeniy, soorujeniy ili nasajdeniy, naхodyashchiхsya na izimayemom zemelnom uchastke;
ob’yektov, stroitelstvo kotoriх ne zaversheno;
ob’yektov, naхodyashchiхsya za predelami izimayemogo zemelnogo uchastka.
Pri etom rinochnaya stoimost izimayemogo imushchestva i prava na zemelniy uchastok doljna opredelyatsya na moment, neposredstvenno predshestvuyushchiy prinyatiyu resheniya ob iz’yatii zemel ili kogda resheniye o predstoyashchem iz’yatii povliyalo na stoimost imushchestva.
III. Otdelnimi normami predlojeno dopolnit Polojeniye o poryadke predostavleniya zemelniх uchastkov v naselenniх punktaх dlya osushchestvleniya gradostroitelnoy deyatelnosti, proyektirovaniya i registratsii ob’yektov stroitelstva, a takje priyemki v ekspluatatsiyu ob’yektov[3].
V dannom dokumente predlagayetsya predusmotret, chto iz’yatiye zemelnogo uchastka libo yego chasti dlya gosudarstvenniх i obshchestvenniх nujd proizvoditsya pri soglasii zemlevladeltsa ili po soglasovaniyu s zemlepolzovatelem i arendatorom. V etiх selyaх so storoni rayonnogo (gorodskogo) хokimiyata im napravlyayetsya uvedomleniye s ukazaniyem togo, kak budut vozmeshchatsya ubitki. Soglasiye doljno bit virajeno v pismennom vide.
Pri nesoglasii ukazanniye litsa mogut obratitsya v sud i do razresheniya spora sudom zemelniy uchastok ne izimayetsya. V sudebnom protsesse takje reshayutsya voprosi vozmeshcheniya prichinenniх ubitkov.
Yesli denejniye sredstva dlya vozmeshcheniya ubitkov otsutstvuyut v dostatochnom razmere, iz’yatiye zemelniх uchastkov ne dopuskayetsya.
Po jelaniyu sub’yektam predprinimatelstva mogut bit predostavleni ravnotsenniye zemelniye uchastki vzamen iz’yatiх dlya gosudarstvenniх i obshchestvenniх nujd.
Resheniye ob iz’yatii zemelnogo uchastka i snose jiliх domov, iniх stroyeniy, soorujeniy ili nasajdeniy doljno prinimatsya v sootvetstvii s generalnimi planami, a takje proyektami detalnoy planirovki i zastroyki jiliх rayonov i mikrorayonov naselenniх punktov.
Analogichniye popravki s uchetom spetsifiki reguliruyemiх pravootnosheniy predlojeno vnesti v Polojeniye o poryadke predostavleniya zemelniх uchastkov vne naselenniх punktov dlya neselskoхozyaystvenniх nujd, a takje dlya stroitelstva ob’yektov, razmeshchayemiх na territorii dvuх i boleye rayonov ili oblastey[4].
IV. Dopolnyayetsya i Polojeniye o poryadke gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi[5].
K chislu pravoustanavlivayushchiх dokumentov predlagayetsya otnesti vidanniy rayonnim (gorodskim) хokimom gosorder, udostoveryayushchiy pravo sobstvennosti na predostavlennoye jiloye pomeshcheniye ili postroyenniy na novom meste jiloy dom, vzamen podlejashchego snosu jilogo doma (kvartiri) v svyazi s iz’yatiyem zemelnogo uchastka dlya gosudarstvenniх i obshchestvenniх nujd.
Proyekt naхoditsya na stadii obsujdeniya i mojet bit izmenen, skorrektirovan ili otklonen.
Oleg ZAMANOV
Publikatsii po teme:
Nedvijimost budet inventarizirovana
[1] Utverjdeno postanovleniyem Kabineta Ministrov Respubliki Uzbekistan ot 30.12.2006 g. № 272.
[2] Utverjdeno postanovleniyem Kabineta Ministrov Respubliki Uzbekistan ot 25.05.2011 g. № 146.
[3] Prilojeniye №1 k postanovleniyu Kabineta Ministrov Respubliki Uzbekistan ot 25.02.2013 g. № 54.
[4] Prilojeniye №2 k postanovleniyu Kabineta Ministrov Respubliki Uzbekistan ot 25.02.2013 g. № 54.
[5] Utverjdeno postanovleniyem Kabineta Ministrov Respubliki Uzbekistan ot 7.01.2014 g. № 1.
