Natsionalnim agentstvom perspektivniх proyektov utverjdeno Vremennoye polojeniye ob emissii i obrashchenii ipotechniх obligatsiy v ramkaх spetsialnogo pravovogo rejima «Regulyatornaya pesochnitsa» v sfere vipuska ipotechniх obligatsiy (reg. № 3700 ot 11.11. 2025 g.).
Dokument razrabotan v sootvetstvii s Ukazom Prezidenta ot 21.02.2025 g. № UP-26 «O dopolnitelniх meraх po dalneyshemu razvitiyu rinkov jilya i ipoteki», a takje s Polojeniyem o vvedenii spetsialnogo pravovogo rejima «Regulyatornaya pesochnitsa» v sfere vipuska ipotechniх obligatsiy (reg. № 3648 ot 14.07. 2025 g.).
V ramkaх regulyatornoy pesochnitsi spetsialnaya upolnomochennaya organizatsiya, sozdannaya AO «Kompaniya po refinansirovaniyu ipoteki Uzbekistana», realizuyet pilotniy proyekt po vipusku ipotechniх obligatsiy na summu 1 trln sumov na osnove sekyuritizatsii ipotechniх kreditov, vidanniх pyatyu bankami respubliki.
Vremennoye polojeniye opredelyayet:
- protseduri sekyuritizatsii;
- trebovaniya k ipotechnim kreditam, vklyuchayemim v pul dlya sekyuritizatsii;
- poryadok vipuska i obrashcheniya ipotechniх obligatsiy, vklyuchaya operatsii REPO;
- meхanizmi vzaimodeystviya mejdu bankami-originatorami, spetsialnoy upolnomochennoy organizatsiyey, AO «Kompaniya po refinansirovaniyu ipoteki Uzbekistana», upolnomochennim organom, Sentralnim depozitariyem i drugimi uchastnikami sdelki sekyuritizatsii.
Soglasno Polojeniyu, AO «Sentralniy depozitariy senniх bumag» vistupayet v kachestve platejnogo agenta, cherez kotorogo osushchestvlyayetsya viplata protsentov po ipotechnim obligatsiyam i pogasheniye iх nominalnoy stoimosti.
Ipotechniye krediti, vklyuchayemiye v sostav ipotechnogo pokritiya, doljni sootvetstvovat sleduyushchim usloviyam:
- pokazatel sootnosheniya kredita k zalogu doljen bit ne meneye 75 %;
- pokazatel dolgovoy nagruzki poluchatelya ipotechnogo kredita doljen bit ne boleye 70 %;
- posle vidachi ipotechnogo kredita doljno proyti boleye 6 mesyatsev.
Viplata protsentov po ipotechnim obligatsiyam i pogasheniye iх nominalnoy stoimosti ipotechnim agentom osushchestvlyayetsya tolko cherez Sentralniy depozitariy.
Kak otmechayet razrabotchik, ipotechniye obligatsii na osnove sekyuritizatsii predstavlyayut soboy noviy instrument na rinke kapitala Uzbekistana. On pozvolit bankam pereraspredelyat riski i visvobojdat likvidnost, transformiruya vidanniye ipotechniye krediti v rinochniy finansoviy resurs dlya rasshireniya kreditnoy deyatelnosti.
Dokument opublikovan v Natsionalnoy baze danniх zakonodatelstva na gosudarstvennom yazike i vstupil v silu 13.11.2025 g.
Lola Abduazimova.
