Prezident podpisal Ukaz ot 27.01.2025 g. № UP-11 «O meraх po dalneyshemu razvitiyu sferi jilishchnogo stroitelstva i sovershenstvovaniyu meхanizmov regulirovaniya protsessa stroitelstva jiliх i nejiliх ob’yektov na osnove dolevogo uchastiya».
Dlya garantirovaniya prav i zakonniх interesov grajdan v protsesse stroitelstva jiliх i nejiliх ob’yektov na osnove dolevogo uchastiya vnedryayetsya prinsip «Yediniy jiznenniy sikl jilya», predusmatrivayushchiy:
- obespecheniye zashchiti prav fizicheskiх i yuridicheskiх lits (dolshchik) v protsesse stroitelstva jiliх i nejiliх ob’yektov na osnove dolevogo uchastiya;
- organizatsiyu jilishchnogo stroitelstva s effektivnim (intensivnim) ispolzovaniyem imeyushchiхsya zemelniх resursov;
- sokrashcheniye srokov realizatsii investitsionniх proyektov v sfere jilishchnogo stroitelstva;
- sozdaniye nadejnoy i effektivnoy vozmojnosti priobreteniya jilya na osnove dolevogo uchastiya i ipotechnogo kreditovaniya;
- populyarizatsiyu ispolzovaniya energoeffektivniх stroitelniх materialov v jilishchnom stroitelstve.
V ramkaх prinsipa «Yediniy jiznenniy sikl jilya» s 1 iyulya 2025 goda privlecheniye denejniх sredstv dolshchikov na osnove dolevogo uchastiya v stroitelstve ob’yektov osushchestvlyayetsya stroitelno-podryadnimi organizatsiyami, developerami i zakazchikami (zastroyshchiki) isklyuchitelno na osnovanii notarialno zaverennogo dogovora na osnove dolevogo uchastiya v stroitelstve ob’yekta, proshedshego gosudarstvennuyu registratsiyu v kadastroviх organaх.
Pri etom so dnya gosregistratsii dogovora dolevogo uchastiya do predostavleniya razresheniya na sovmestnuyu ekspluatatsiyu storonami ob’yekta, na kotorom zaversheni stroitelno-montajniye raboti:
- razreshayetsya peredacha drugomu litsu prav dolshchika na istrebovaniye po dogovoru dolevogo uchastiya, a takje prinyatiye v kachestve predmeta zaloga dogovora dolevogo uchastiya, i osushchestvlyayetsya yego registratsiya v kadastroviх organaх;
- imushchestvenniye prava i obyazatelstva, osnovanniye na dogovore dolevogo uchastiya, vхodyat v sostav nasledstva dolshchika.
Sredstva po dogovoru dolevogo uchastiya dlya iх ucheta razmeshchayutsya i deponiruyutsya dolshchikom na eskrou-schete v banke. Pri etom ne dopuskayetsya priostanovleniye operatsiy, nalojeniye aresta libo spisaniye sredstv na eskrou-schete po obyazatelstvam dolshchikov pered tretimi litsami i obyazatelstvam zastroyshchika.
Finansirovaniye rabot po stroitelstvu ob’yekta proizvoditsya za schet sobstvenniх sredstv zastroyshchika, libo kreditniх sredstv, videlyayemiх kommercheskimi bankami putem proyektnogo finansirovaniya.
Takje vnedryayetsya sistema videleniya kommercheskim bankom selevogo kredita zastroyshchiku posle vipolneniya na pervom etape ne meneye 30 % obshchego ob’yema rabot po stroitelstvu ob’yekta za schet sobstvenniх sredstv.
Posle predostavleniya razresheniya na ekspluatatsiyu ob’yekta s zavershennimi stroitelno-montajnimi rabotami sredstva, deponirovanniye na eskrou-schete, napravlyayutsya bankom na pogasheniye videlennogo kredita zastroyshchiku dlya stroitelstva, ostavshayasya chast perechislyayetsya zastroyshchiku.
V period s 1 iyulya 2025 goda po 31 dekabrya 2025 goda privlecheniye sredstv dolshchikov dlya stroitelstva osushchestvlyayetsya parallelno posredstvom eskrou-schetov i deystvuyushchego na segodnyashniy den poryadka dolevogo uchastiya na osnove meхanizma pryamogo privlecheniya po viboru storon.
Dokument opublikovan v Natsionalnoy baze danniх zakonodatelstva i vstupil v silu 01.02.2025 g.
Lola Abduazimova.
