Неверный логин или пароль
x
На ваш почтовый ящик отправлены инструкции по восстановлению пароля
x

1-КОМНАТНЫЕ НЫНЧЕ В ЦЕНЕ

04.09.2012

Норма, N 35 от 31 августа 2012 года

 

Динамика цен на ташкентские квартиры в июне-июле

 

Динамика средних цен на квартирном рынке за июнь-июль 2012 года по Ташкенту показала их стабилизацию в летний период. В среднем уровень цен в июле практически не изменился и составил 0%, или (-1) у.е./кв.м. Цены на жилье исходя из конструктивного материала изменились на (-2)%, или (-11) у.е./кв.м, - на квартиры в кирпичных домах и (+1)%, или (+6) у.е./кв.м - на квартиры в панельных. Уровень цен на квартиры в кирпичных домах зафиксирован на отметке 615 у.е./кв.м и 501 у.е./кв.м - в панельных. Средняя стоимость 1 кв.м составила 546 у.е.

 

 

Средняя стоимость жилья по Ташкенту

в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м)

 

  

Тип жилья

   

июнь

июль

(%)

кирпич

626

 

615

-2

панель

495

 

501

+1

средняя цена

547

 

546

0

 

 

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в зависимости от количества комнат в целом показал их изменение. Рост средней цены отмечен на 1- и 4-комнатные квартиры. Наибольший рост средней стоимости жилья - на 2%, или 13 у.е/кв.м, - зафиксирован на однокомнатные квартиры. А вот многокомнатные квартиры в этом сегменте подешевели. Наибольшее снижение составило 4%, или 22 у.е./кв.м.

 

 

Средняя стоимость жилья

в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)

   

   

Квартиры

   

июнь

июль

(%)

1-комнатная

 

522

535

+2

2-комнатная

 

535

537

0

3-комнатная

 

566

562

-1

4-комнатная

 

557

560

+1

многокомнатная

 

532

510

-4

     

        

Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах

 в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)

          

   

Квартиры

   

июнь

июль

(%)

1-комнатная

 

492

502

+2

2-комнатная

 

494

505

+2

3-комнатная

 

494

498

+1

4-комнатная

 

507

515

+2

многокомнатная

 

481

458

-5

     

       

Средняя стоимость жилья в кирпичных домах

в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)

       

   

Квартиры

   

июнь

июль

(%)

1-комнатная

 

564

575

+2

2-комнатная

 

598

590

-1

3-комнатная

 

653

640

-2

4-комнатная

 

670

664

-1

многокомнатная

 

750

721

-4

 

 

Цены на жилье исходя из конструктивного материала выросли на 1-комнатные квартиры в панельных домах на 2%, или 4-11 у.е./кв.м. На многокомнатные квартиры они снизились на 5%, или 23 у.е./кв.м. Средний рост цен на 1-комнатные квартиры в кирпичных домах составил 2%, или 11 у.е./кв.м. Наибольшее снижение средней стоимости - на 4%, или 29 у.е./кв.м, - отмечалось на многокомнатные квартиры.

Изменение средней цены 1 квадрата по всем типам жилья в сравнении с прошлым месяцем составило: 1-комнатные квартиры - (+13) у.е.; 2-комнатные квартиры - (+2) у.е.; 3-комнатные - (-4) у.е.; 4-комнатные - (+3) у.е.; многокомнатные квартиры - (-22) у.е.

 

Изменение цен на квартиры по районам города. Изменение цен на квартиры в зависимости от района расположения составило от -6 до +3%. Они снизились в 4 из 11 районов города (в прошлом месяце - в 2 районах). Повышение средней цены также отмечено в 4 из 11 районов (в прошлом месяце - в 7 районах). В 3 районах средние цены на квартиры практически не изменились. Данная тенденция связана с некоторым снижением активности спроса на рынке недвижимости в летний период.

В среднем стоимость 1 кв.м по Ташкенту не изменилась и зафиксирована на уровне 546 у.е.

Существенный спад средней цены - на 6-3%, или 20 у.е./кв.м и 21 у.е./кв.м, - отмечался в Бектемирском и Шайхантахурском районах соответственно. За текущий год это второй спад средней цены в Бектемирском районе.

Также средние цены упали на 2-1%, или 11 у.е/кв.м и 5 у.е./кв.м, в Мирабадском и Учтепинском районах соответственно.

 

 

Средняя стоимость жилья

по районам Ташкента (у.е./кв.м)

         

   

Районы

   

июнь

июль

(%)

Алмазарский

 

503

509

+1

Бектемирский

 

330

310

-6

Мирабадский

 

686

675

-2

Мирзо-Улугбекский

 

554

572

+3

Сергелийский

 

392

392

0

Учтепинский

 

508

503

-1

Хамзинский

 

502

516

+3

Чиланзарский

 

577

577

0

Шайхантахурский

 

628

607

-3

Юнусабадский

 

558

564

+1

Яккасарайский

 

638

641

0

Ташкент

 

547

546

0

 

 

Незначительный рост средней цены - на 0-1%, или 0-6 у.е./кв.м, - отмечен в Алмазарском, Сергелийском, Чиланзарском, Юнусабадском и Яккасарайском районах. Среди них наибольший рост - на 1%, или 6 у.е./кв.м, - зафиксирован в Алмазарском и Юнусабадском районах.

Существенно выросли цены - на 3%, или 14-18 у.е./кв.м, - в Хамзинском и Мирзо-Улугбекском районах.

 

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности. Центр города представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент, удаленный от центра на 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 - II круговой сегмент (удаленность от центра - 8,9-14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность - более 7,6 км).

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Здесь средняя стоимость жилья в июле составила 711 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 726 у.е./кв.м). Средняя стоимость квартир в кирпичных домах составила 738 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 754 у.е./кв.м), в панельных - 671 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 675 у.е./кв.м).

Средняя цена в I круговом сегменте варьировалась от 564 до 593 у.е./кв.м. Диапазон изменения средней стоимости составил от +1 до +4%, или от +6 до +24 у.е./кв.м. Наибольший рост средней цены зафиксирован в Зоне 3 - на 4%, или 24 у.е./кв.м, - за счет роста цен на квартиры как в панельных, так и в кирпичных домах.

Во II круговом сегменте цены колебались в пределах 465-518 у.е. по всем типам жилья. Диапазон их изменения составил от -4 до +3%, или от -23 до +17 у.е./кв.м. Наибольший рост средней стоимости - на 3% - отмечался в Зоне 5, в основном из-за роста цен на квартиры в панельных домах - на 5%. Наибольший спад средней цены зафиксирован в Зоне 9 - на 4%, или 23 у.е./кв.м.

В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, самые низкие цены. Их средний уровень по всем типам жилья зафиксирован на отметке 390 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 391 у.е./кв.м).

В ближайшие месяцы прогнозируемая динамика цен составит от 0 до +1%, которая в основном будет продиктована некоторым сезонным спадом.

 

 

 

Средняя стоимость жилья в зависимости

от удаленности от центра (у.е./кв.м)

 

Сегмент

Зона

   

июнь

  

июль

   

панель

 

средняя

кирпич

панель

средняя

кирпич

Центр

(03,7 км)

 

Зона 1

 

726

754

675

711

738

671

I круговой сегмент

(3,78,9 км)

Зона 2

 

568

611

525

582

612

540

Зона 3

 

540

552

532

564

569

561

Зона 4

 

587

621

548

593

632

552

II круговой сегмент

(8,914,4 км)

Зона 5

 

501

554

487

518

569

509

Зона 6

 

464

496

455

465

486

458

Зона 7

 

468

532

444

473

518

456

Зона 8

 

509

529

499

503

526

491

Зона 9

 

515

508

528

492

504

502

III сегмент

(от 7,6 км)

 

Зона 10

 

391

394

390

390

380

391

 

 

    

Круговой сегмент

   

Зона

средняя

кирпич

панель

Центр

 (0-3,7 км)

 

Зона 1

-2

-2

-1

I круговой сегмент

(3,7-8,9 км)

Зона 2

 

+2

0

+3

Зона 3

 

+4

+3

+5

Зона 4

 

+1

+2

+1

II круговой сегмент

(8,9-14,4 км)

Зона 5

 

+3

+3

+5

Зона 6

 

0

-2

+1

Зона 7

 

+1

-3

+3

Зона 8

 

-1

-1

-2

Зона 9

 

-4

-1

-5

III сегмент

(от 7,6 км)

 

Зона 10

0

-4

0

 

 

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах "Ташкентская неделя" и "Частный сектор", а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

 

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО "CREDO MAX ESTIMATION".

Курс валют

2016-11-29
  • USD:3176.16 (+18.66) сум
  • EUR:3450.86 (+0.97) сум
  • RUB:49.15 (+0.65) сум

Вопрос недели

Подходит ли работа в Ташкенте жителю Ташобласти?
Я прописан и проживаю в Кибрайском районе Ташкентской области, в настоящее время не имею постоянной работы. Говорят, что если зарегистрироваться на бирже труда, то мне должны предложить «подходящую» работу. Смогу ли я таким образом получить работу, например, в Мирзо-Улугбекском районе города Ташкента, до которого мне 5 минут езды? Что вообще означает термин «подходящая» работа?
01.12.16
Просмотры: 739