Законом № ЗРУ-391 от 20.08.2015 г. урегулированы в ряде нормативно-правовых актов вопросы, связанные с возмещением понесенных убытков собственникам при изъятии у них имущества, в том числе земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения в предусмотренных законодательством случаях. В частности уточнено, что в указанных случаях собственнику предоставляется взамен равноценное имущество на праве собственности.
Изменениями, вносимыми в Жилищный кодекс, предусматривается выплата в полном объеме рыночной стоимости насаждений, либо сносимых жилого дома (квартиры), иных строений, сооружений находящихся в собственности граждан, в случае сноса в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд.
При этом, если рыночная стоимость сносимого дома (квартиры) или права на земельный участок превышает рыночную стоимость предоставляемого жилья или права на земельный участок, то разница подлежит компенсации собственнику. В обратном случае разница подлежит компенсации собственником в течение пяти лет с момента предоставления жилья или права на земельный участок
Сам порядок определения рыночной стоимости внесенными дополнениями уточнен в Гражданском кодексе. Определение рыночной стоимости дома, иных строений, сооружений или насаждений, находящихся на изымаемом земельном участке, а также права на земельный участок производится оценочными организациями. При этом рыночная стоимость изымаемого имущества и права на земельный участок при прекращении права частной собственности определяется оценочной организацией на момент, непосредственно предшествовавший изъятию этого имущества, или когда известие о предстоящем изъятии повлияло на рыночную стоимость имущества и права на земельный участок.
Также введен запрет на снос дома, иных строений, сооружений или насаждений на изымаемом земельном участке до предварительного и полного возмещения убытков по рыночной стоимости.
Вносимыми изменениями Законом № ЗРУ-391 в Жилищный кодекс также увеличен срок с двух до трех лет предоставления временного жилья на условиях договора найма на период освоения земельного участка, в случае предоставления его взамен изъятого имущества для индивидуального жилищного строительства. Возмещение убытков от сноса жилых домов (квартир), строений, сооружений и насаждений в этом случае также будет осуществляться по рыночной стоимости.
Возмещение по рыночной стоимости насаждений, сносимых зданий и сооружений, а также всех других убытков (включая упущенную выгоду) и при изъятии земельного участка дехканского хозяйства для государственных и общественных нужд теперь предусмотрено и в Законе «О гарантиях свободы предпринимательской деятельности» от 25.05.2000 г. № 69–II.
Обзор «Новое в законодательстве Республики Узбекистан» подготовила
Елена ЕРМОХИНА,
наш эксперт-юрист.
Публикации по теме:
Конфискация - только через суд
Принята Программа для развития бизнеса и защиты собственности
