3-комнатную не предлагать!

ДИНАМИКА ЦЕН НА ТАШКЕНТСКИЕ КВАРТИРЫ В АВГУСТЕ–СЕНТЯБРЕ

Норма, N 42 от 23 октября 2012 года

Динамика средних цен на квартирном рынке в августе–сентябре 2012 года по Ташкенту показала незначительный рост. В среднем цены в сентябре выросли на 2%, или 11 у.е./кв.м. ­Стоимость жилья исходя из конструктивного материала поднялась на 1% – как на квартиры в кирпичных домах, так и на квартиры в панельных. Уровень цен на квартиры в кирпичных домах зафиксирован на отметке 627 у.е./кв.м и 516 у.е./кв.м – в панельных. Средняя стоимость 1 квадрата в сентябре составила 562 у.е.

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в зависимости от количества комнат показал изменения в основном за счет повышения стоимости квартир в панельных домах. Наибольший рост средней стоимости жилья – на 4%, или 19 у.е./кв.м, – зафиксирован на 2-комнатные квартиры.

Цены на жилье исходя из конструктивного материала больше всего выросли на 4-комнатные квартиры в панельных домах – на 3%, или 14 у.е./кв.м. Снижение средней стоимости отмечено на 4-комнатные квартиры в кирпичных домах – на 3%, или 17 у.е./кв.м. 2-комнатные квартиры в кирпичных домах подорожали на 4%, или 26 у.е./кв.м.

Средняя цена 1 квадрата по всем типам жилья в сравнении с прошлым месяцем повысилась: 1-комнатные квартиры – на 9 у.е.; 2-комнатные – на 19 у.е.; 3-комнатные – на 1 у.е.; 4-комнатные – на 5 у.е.; многокомнатные квартиры – на 12 у.е.

Изменение цен на квартиры по районам города. Изменение стоимости в зависимости от района расположения варьировалось от –3 до +4%. Она снизилась в 3 из 11 районов города (в прошлом месяце – в 2 районах). Повышение же средней цены отмечено в 7 из 11 районов (так же, как и в прошлом месяце). В одном районе уровень средней цены предложения на квартиры практически остался неизменным. Данная тенденция связана с некоторым оживлением активности спроса на рынке недвижимости в пред­осенне-осенний период.

В среднем стоимость 1 кв.м по Ташкенту поднялась на 2% и зафиксирована на уровне 562 у.е.

Снижение средней цены на 2–3% отмечалось в Хамзин­ском (на 15 у.е./кв.м) и Алмазарском (на 6 у.е./кв.м) районах. В Алмазарском районе это первое снижение средней цены за последние 3 месяца.

Незначительно – на 1%, или 1–8 у.е./кв.м, – цены упали в Сергелийском и Яккасарайском районах. Наибольшее снижение среди них зафиксировано в Яккасарайском районе. Колебания цен в сторону увеличения – на 3% – в Сергелийском районе наблюдаются уже в течение 7 месяцев.

В среднем – на 1–2%, или 7–12 у.е./кв.м, – цены выросли в Мирзо-Улугбекском, Учтепинском, Чиланзарском и Юнус­абадском районах. Наибольшее повышение – на 2%, или 12 у.е./кв.м, – в Мирзо-Улугбекском и Учтепинском районах. В Мирзо-Улугбекском и Юнусабадском районах рост средней стоимости жилья с незначительными колебаниями характерен для последних 6 месяцев.

Существенно – на 3–4%, или 11–27 у.е./кв.м, – цены поднялись в Бектемирском, Мирабадском и Шайхантахурском районах. Колебание средней цены в данных районах отмечается в последние 5 месяцев.

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности. Центр города представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент, удаленный от центра на 3,7–8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 – II круговой сегмент (удаленность от центра – 8,9–14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность составляет более 7,6 км).

Центр города традиционно имеет самые высокие ценовые показатели. Здесь средняя стоимость жилья в сентябре увеличилась на 1% и составила 736 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 726 у.е./кв.м). В среднем цены на квартиры в кирпичных домах достигли 764 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 752 у.е./кв.м), в панельных – 688 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 670 у.е./кв.м).

В I круговом сегменте они варьировались от 589 до 606 у.е./кв.м. Диапазон средней стоимости составил от 0 до +2%, или от 2 до 14 у.е./кв.м. Наибольший рост – на 4%, или 26 у.е./кв.м, – зафиксирован в Зоне 3 на квартиры в кирпичных домах.

Во II круговом сегменте стоимость 1 кв.м колебалась в пределах 480–527 у.е. по всем типам жилья. Наибольший рост средней стоимости – на 4%, или 21 у.е./кв.м, – отмечался в Зоне 9.

В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемир­ским районами, самые низкие цены. Их средний уровень по всем типам жилья зафиксирован на отметке 403 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 404 у.е./кв.м).

В ближайшие месяцы прогнозируется повышение цен на 1–2%, которое в основном будет продиктовано сезонным оживлением на вторичном рынке недвижимости в осенний период.

Изменение цен на жилье в зависимости от материала и Зоны за август–сентябрь 2012 г. (%)

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор ООО «CREDO MAX ESTIMATION».