Норма, N 22 от 29 мая 2012 года
Динамика цен на ташкентские квартиры в марте-апреле 2012 г.
Динамика средних цен на квартирном рынке за март-апрель 2012 года по г.Ташкенту продолжает стабилизироваться с незначительными колебаниями. В среднем уровень их роста составил 2%, или 8 у.е./кв.м. Анализ цен на жилье исходя из конструктивного материала также показал рост цен на 1%, или 7 у.е./кв.м, на квартиры в домах кирпичного типа и 5 у.е./кв.м - панельного типа. Уровень цен на квартиры в кирпичных домах зафиксирован на отметке 595 у.е./кв.м и 489 у.е./кв.м - в панельных. Средняя стоимость 1 кв.м в марте составила 530 у.е.
Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м)
|
|||
Тип жилья
|
март |
апрель |
(%) |
кирпич |
588
|
595 |
+1 |
панель |
484
|
489 |
+1 |
средняя цена |
522
|
530 |
+2 |
Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен в зависимости от количества комнат показал в целом рост, за исключением 1- и многокомнатных квартир. Снижение их стоимости составило 2%, или 8 у.е/кв.м и 10 у.е./кв.м соответственно. Наибольший рост средней стоимости зафиксирован на 4-комнатные квартиры - на 3%, или 15 у.е./кв.м.
Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)
|
|||
Квартиры
|
март |
апрель |
(%) |
1-комнатная
|
528 |
520 |
-2 |
2-комнатная
|
510 |
519 |
+2 |
3-комнатная
|
532 |
542 |
+2 |
4-комнатная
|
533 |
548 |
+3 |
многокомнатная
|
495 |
485 |
-2 |
Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)
|
|||
Квартиры
|
март |
апрель |
(%) |
1-комнатная |
497
|
493 |
-1 |
2-комнатная |
481
|
487 |
+1 |
3-комнатная |
490
|
493 |
+1 |
4-комнатная |
481
|
493 |
+2 |
многокомнатная |
445
|
442 |
-1 |
Средняя стоимость жилья в кирпичных домах в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)
|
|||
Квартиры
|
март |
апрель |
(%) |
1-комнатная |
569
|
551 |
-3 |
2-комнатная |
562
|
577 |
+3 |
3-комнатная |
595
|
607 |
+2 |
4-комнатная |
656
|
680 |
+4 |
многокомнатная |
705
|
689 |
-2 |
Такая же тенденция наблюдается и при анализе цен исходя из конструктивных материалов, кроме 1- и многокомнатных квартир. Цены на них снизились на 1%, или 4 у.е./кв.м и 3 у.е./кв.м соответственно. Наибольший рост цен коснулся 4-комнатных квартир - 2%, или 12 у.е./кв.м. В домах панельного типа средняя цена на 1- и многокомнатные квартиры снизилась на 3%, или 18 у.е./кв.м, и 2%, или 16 у.е./кв.м, соответственно. В кирпичных домах наибольший рост цен зафиксирован на 4-комнатные квартиры - 4%, или 24 у.е./кв.м.
Изменение средней цены 1 кв.м квартир всех типов жилья в сравнении с прошлым месяцем составило: 1-комнатные - (-8) у.е./кв.м; 2-комнатные - (+9) у.е./кв.м; 3-комнатные - (+10) у.е./кв.м; 4-комнатные - (+15) у.е./кв.м; многокомнатные - (-10) у.е./кв.м.
Изменение цен на квартиры по районам города. Изменение цен на квартиры в зависимости от района расположения составило от -4 до +5%. Они снизились в 2 из 11 районов города (в прошлом месяце - в 7 районах). Повышение же средней цены отмечено в 9 из 11 районов (в прошлом месяце - в 2 районах). Данная тенденция, как и было спрогнозировано, связана с колебаниями цен на рынке недвижимости.
Средняя стоимость жилья по районам Ташкента (у.е./кв.м)
|
|||
Районы
|
март |
апрель |
(%) |
Алмазарский
|
503 |
515 |
+2 |
Бектемирский
|
330 |
341 |
+3 |
Мирабадский
|
650 |
624 |
-4 |
Мирзо-Улугбекский
|
536 |
547 |
+2 |
Сергелийский
|
385 |
387 |
+1 |
Учтепинский
|
489 |
495 |
+1 |
Хамзинский
|
475 |
482 |
+1 |
Чиланзарский
|
554 |
547 |
-1 |
Шайхантахурский
|
585 |
601 |
+3 |
Юнусабадский
|
538 |
544 |
+1 |
Яккасарайский
|
591 |
622 |
+5 |
Ташкент
|
522 |
530 |
+2 |
Среднее изменение стоимости 1 кв.м в целом по Ташкенту составило +2% и зафиксировано на уровне 530 у.е.
Снижение средней цены на 4 и 1%, или 26 и 7 у.е./кв.м, отмечалось в Мирабадском и Чиланзарском районах соответственно.
Незначительно выросли цены на квартиры - на 1%, или 2-7 у.е./кв.м, - в Сергелийском, Учтепинском, Хамзинском и Юнусабадском районах. Наибольший рост - на 7 у.е./кв.м -зафиксирован в Хамзинском районе.
Рост средней цены на 2-3%, или 11-16 у.е./кв.м, отмечен в Бектемирском, Мирзо-Улугбекском, Алмазарском и Шайхантахурском районах. Наибольший рост средней стоимости установлен в Шайхантахурском районе - на 3%, или 16 у.е./кв.м.
Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности.
Центр города представлен зоной 1. Центральной точкой для расчета удаленности от него принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют I круговой сегмент, удаленный от центра на 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 - II круговой сегмент (удаленность - 8,9-14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность - более 7,6 км).
Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Здесь средняя стоимость жилья в апреле составила 707 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 703 у.е./кв.м). Средняя стоимость на квартиры в домах кирпичного типа достигла 730 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 735 у.е./кв.м), панельного типа - 672 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 660 у.е./кв.м).
Средняя цена в I круговом сегменте варьировалась от 495 до 561 у.е./кв.м. Диапазон изменения средней стоимости составил от -3 до +1%, или от -17 до +3 у.е./кв.м. Наибольший спад средней цены на 3%, или 17 у.е./кв.м, отмечался в зоне 3.
Во II круговом сегменте цены колебались в пределах 458-499 у.е. по всем типам жилья. Диапазон их изменения составил от +1 до +3%, или от +5 до +14 у.е./кв.м. Наибольший рост средней стоимости на 3% отмечен в зонах 6, 7 и 9 в основном за счет существенного роста цен на 4-5% на квартиры в домах кирпичного типа. Незначительный спад средней цены на 2%, или 12 у.е./кв.м, зафиксирован только в зоне 5 на квартиры в домах кирпичного типа.
Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие в городе цены. Их средний уровень по всем типам жилья в апреле зафиксирован на отметке 386 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 384 у.е./кв.м).
В ближайшие месяцы предполагаются колебания и незначительный рост цен на 1-2%.
Средняя стоимость жилья в зависимости
от удаленности от центра (у.е./кв.м)
Сегмент |
Зона
|
март
|
апрель |
||||
средняя
|
кирпич |
панель |
средняя |
кирпич |
панель |
||
Центр (03,7 км) |
Зона 1
|
703 |
735 |
660 |
707 |
730 |
672 |
I круговой сегмент (3,78,9 км) |
Зона 2
|
546 |
590 |
503 |
549 |
591 |
508 |
Зона 3
|
512 |
545 |
511 |
495 |
525 |
492 |
|
Зона 4
|
559 |
585 |
533 |
561 |
583 |
535 |
|
II круговой сегмент (8,914,4 км) |
Зона 5
|
484 |
521 |
475 |
490 |
509 |
487 |
Зона 6
|
446 |
486 |
438 |
460 |
506 |
451 |
|
Зона 7
|
444 |
464 |
438 |
458 |
488 |
439 |
|
Зона 8
|
4194 |
500 |
490 |
499 |
507 |
495 |
|
Зона 9
|
498 |
510 |
480 |
511 |
530 |
483 |
|
III круговой сегмент (от 7,6 км)
|
Зона 10 |
384 |
380 |
384 |
386 |
386 |
386 |
Круговой сегмент
|
зона |
средняя |
кирпич |
панель |
Центр (0-3,7 км)
|
Зона 1
|
+1 |
-1 |
+2 |
I круговой сегмент (3,7-8,9 км) |
Зона 2
|
+1 |
0 |
+1 |
Зона 3
|
-3 |
-4 |
-4 |
|
Зона 4
|
0 |
0 |
0 |
|
II круговой сегмент (8,9-14,4 км) |
Зона 5
|
+1 |
-2 |
+3 |
Зона 6
|
+3 |
+4 |
+3 |
|
Зона 7
|
+3 |
+5 |
0 |
|
Зона 8
|
+1 |
+1 |
+1 |
|
Зона 9
|
+3 |
+4 |
+1 |
|
III сегмент (от 7,6 км)
|
Зона 10
|
+1 |
+2 |
+1 |
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах "Ташкентская неделя" и "Частный сектор", а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО "CREDO MAX ESTIMATION".