ИЛИ
О РАСЧЕТЕ ЕНП С ДОХОДОВ ОТ СДАЧИ
ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ
Налоговые и таможенные вести, N 31 от 2 августа 2012 года
Юридическое лицо сдает в аренду под оптовую торговлю 350 кв.м, из них 150 - заняты офисом, 200 - складскими помещениями. Плата за аренду составляет в месяц 120 тыс. сумов, за квартал - 360 тыс. сумов.
ЕНП за квартал - 18 000 сумов (360 000 х 5%).
Расчет:
Минимальная годовая ставка по оптовой торговле - 8 500 сумов за 1 кв.м.
350 кв.м х 8 500 сумов = 2 975 000 сумов в год.
2 975 000 / 12 месяцев = 247 916,7 сума в месяц.
247 916,7 сума - это и есть налог за аренду помещения или нужно эту сумму обложить по ставке 5%?
В. Дюгай,
г. Ташкент.
- С 1 января 2012 года налогообложение доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду осуществляется исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже минимальных ставок арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом (пункт 7 Постановления Президента от 30.12.2011 г. N ПП-1675). Если установленная договором арендная плата ниже суммы, рассчитанной на основе минимальных ставок, то расчет ЕНП производится исходя из минимальных ставок (Разъяснительное письмо МФ и ГНК от 26.01.2012 г. NN ММ/04-01-32-14/87, 13/1-954).
Это значит, что для определения суммы ЕНП с доходов от аренды нужно сравнить предусмотренную договором арендную плату с суммой, рассчитанной по минимальным ставкам. И если арендная плата по договору меньше, то ЕНП рассчитывается от суммы, определенной по минимальным ставкам.
На 2012 год минимальные ставки арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом в г.Ташкенте определены решением хокима г.Ташкента от 31.12.2011 г. N 851. Минимальная ставка арендной платы при предоставлении помещений под оптовую торговлю составляет 8 500 сумов за 1 кв.м. Ставка за помещения, сдаваемые негосударственным организациям под офис, - 15 000 тыс. сумов за 1 кв.м (стр. 87 раздела "Прочие виды деятельности"). По вашим данным арендная плата по минимальной ставке за квартал равна 987,5 тыс. сумов [(15 000 х 150 кв.м + 8 500 х 200 кв.м) / 12 х 3]. Договором предусмотрена меньшая сумма (360 тыс. сумов). Поэтому расчет ЕНП производится с 987,5 тыс. сумов.
Если для предприятия доходы от аренды являются прочими доходами, то есть они не преобладают в общем объеме реализации, то к ним применяется ставка ЕНП по основному виду деятельности. Если основным видом деятельности является оптовая торговля или производство, то ЕНП с доходов от аренды за квартал составит 49 375 сумов (987 500 х 5%).
Дилшод СУЛТАНОВ,
эксперт.
