Неверный логин или пароль
или войдите через:
×
На ваш почтовый ящик отправлены инструкции по восстановлению пароля
x
Новое на buxgalter.uz:В каком размере платить больничные при Covid Суд восстановил уволенного работника, но на его место успели принять другого Подскажите работнику, как получить социальное пособие Когда работник вправе требовать изменения условий труда Снижена административная и налоговая нагрузка

Если дом попал под снос…

01.07.2015

В нашей столице строятся новые массивы и расширяются дороги, облагораживаются набережные, разбиваются парки и скверы. Одновременно с этим идет снос ветхого жилья. Что делать в такой ситуации его собственникам?

 

 

На Едином портале интерактивных государственных услуг (ЕПИГУ) появилась новая услуга (пока только для Ташкента) Государственного комитета по архитектуре и строительству (далее - Госкомитет). Результат услуги – предоставление информации на основе данных Главного управления архитектуры и строительства (ГУАС) г. Ташкента о сносе (или не подпадании под снос) указанного домостроения.

 

Являющемуся собственником строения физическому лицу (на юридических лиц это также распространяется) для получения данной информации необходимо быть зарегистрированным на ЕПИГУ, введя логин и пароль, а затем, заполнив пошагово специальную форму в электронном виде, нужно дождаться, когда система уведомит через SMS1 о его принятии на обработку. Примечательно, что услуга предоставляется на бесплатной основе, а ее результатом станет предоставление соответствующей информации в течение трех рабочих дней о сносе (или не подпадании под снос) указанного домостроения. При этом в случае невозможности выдачи информации в течение одного рабочего дня будет направлено письмо с указанием причин отказа. В данном варианте не нужно предаваться панике, а надо понимать, что причиной отказа может стать и неполное или неправильное заполнение формы заявления. Между прочим, подав заявление он-лайн, которое можно направить через социальные сети: "Facebook", "Twitter", "Google Plus", "ВKонтакте", "Мой Мир", "Однокласники", автор может подать жалобу в вышестоящий орган на качество оказываемой услуги через ЕПИГУ.

 

Кроме этого, заявитель при этом имеет право обжаловать решение рабочего органа, а также действия (бездействие) должностного лица в порядке, установленном законодательством или в Госкомитете, расположенного по адресу: Республика Узбекистан, 100011, г. Ташкент, Шайхонтохурский район, ул. Абая, 6 Телефон: +998 (71) 244-0700 +998 (71) 244-0064, info@davarh.uz.

 

Если вам предстоит переехать на новое место, т.к. нынешнее жилье попадает под снос или изымается для государственных или общественно значимых целей2, не нужно суетиться и переживать, а ваши действия будут следующими.

 

 

Ознакомьтесь с Постановлением Кабинета Министров «Об утверждении Положения «О порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд» от 29.05.2006 г. № 97, которое есть в программном продукте «Законодательство Республики Узбекистан». В случае проживания в многоэтажке координируйте свои действия с ТЧСЖ, а если вы владелец собственного дома – с органом самоуправления граждан, что позволит получать своевременную информацию.

 

Имейте в виду, что изъятие земельного участка либо его части для государственных или общественных нужд производится только при согласии и участии землевладельца или по согласованию с землепользователем и арендатором по решению соответственно хокима района, города либо по решению Правительства страны, о котором вас должны предупредить письменно под роспись не позднее, чем за 6 месяцев до начала сноса. Предупреждаем о том, что после принятия решения об изъятии земельного участка и сносе жилых, производственных и иных строений, сооружений и насаждений, расположенных на земельном участке, они уже не подлежат отчуждению другим лицам.

 

В случае отвода изымаемых земельных участков предприятиям/учреждениям/организациям (которые планируют построить больницу, детский сад или школу, торгово-бытовой комплекс и пр.) выплата возмещений, предоставление жилых домов (квартир) и оплата найма временного жилья, а также покрытие всех затрат по перевозке имущества, разбору-переносу-установке конструкций на новом месте будут осуществляться за счет средств застройщика или землевладельца (или землепользователя, арендатора).

 

 

К примеру, ташкентцу Николаю А., ранее проживавшему в 2-комнатной квартире, санаторием, который расширился за счет снесенного вышеупомянутого жилого дома, была приобретена 4-комнатная квартира в центральной части столицы. Надо сказать, что это был не единственный предложенный санаторием вариант (предлагались квартиры в разных частях города, земельные участки и дома) компенсации. Кстати, имущество Н.А. помогли перевезти и разместить в новой квартире. Поэтому не торопитесь с выбором предложенного, а как советуют пережившие снос горожане - тщательно взвесте все плюсы и минусы вариантов, и только потом уже принимайте окончательное решение.

 

В случае вашего несогласия с решением об изъятии земельного участка его можно обжаловать в суде.

 

Обращаем внимание на тот факт, что не подлежит возмещению стоимость самовольно возведенных жилых, производственных и иных строений и сооружений.

 

Нужно знать, что в соответствии со статьями 27-31 Жилищного кодекса (ЖК) в случае слома вам могут быть предложены следующие виды компенсации:

 

- предоставление в собственность другого равноценного благоустроенного жилья площадью не ниже социальной нормы его площади3  и выплата стоимости насаждений; 

 

- выплата через банки определяемых решениями хокимиятов компенсаций и стоимости сносимых жилого дома, иных строений, сооружений и насаждений (при этом надо иметь ввиду, что суммы будут зачисляться на ваш счет, а расходовать их будете по карточке или иным безналичным способом);

 

- выделение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в пределах границ Ташкента с предоставлением временного жилья на условиях договора найма на период освоения земельного участка сроком до двух лет с возмещением в полном объеме стоимости сносимых домов (квартир), строений, сооружений и насаждений; 

 

- возмещение в полном объеме убытков, причиненных изъятием земельного участка; 

 

- перенос и восстановление на новом месте подлежащих сносу жилых домов, строений и сооружений (при условии, что техническое состояние строений позволяет их демонтаж и перенос); 

 

- сооружение на новом месте жилых домов, строений и передача их вам в собственность. 

 

Прежде, чем принимать решение о том, что вас больше устраивает, проконсультируйтесь у риэлтеров, которые более сведущи в этой сфере4, не лишним будет поинтересоваться также расценками на стройматериалы и услуги.

 

Знайте, что для конкретного рассмотрения вопроса о размере возмещения за сносимое жилье, строения, сооружения, насаждения хокимияты соответствующих районов/города создают комиссии по определению размера возмещения и вида компенсации во главе с заместителем хокима в составе представителей финансовых и других управлений (отделов) хокимиятов, госинспектора по контролю за использованием и охраной земель, органа самоуправления граждан, риэлтерских структур, землевладельца (землепользователя, арендатора), у которого изымается земельный участок, представителя предприятия, учреждения или организации, которым отводится земельный участок, и представителей других компетентных органов по усмотрению хокимиятов. При этом оценка строений, а также многолетних насаждений производится оценочными организациями за счет средств заявителя. В случае вашего несогласия с суммами компенсации по стоимости сносимого и вырубаемых насаждений можете прибегнуть к услугам оценочных фирм самолично или с соседями, расходы при этом будете покрывать также сами.

 

Все материалы от разборки сносимых строений (кроме самовольной постройки) остаются в распоряжении застройщика или землевладельца (землепользователя, арендатора), осуществляющих полную выплату возмещения собственнику. В отдельных случаях уникальные или оригинальные материалы, насаждения по решению хокимов могут быть переданы собственнику. В этом случае вышеупомянутая комиссия должна определить стоимость передаваемых собственнику материалов от разборки и насаждений по действующим на момент сноса рыночным ценам с учетом износа.

 

Чтобы не остаться на улице и получить жилое помещение или земельный участок, после получения уведомления о предстоящем сносе собственник в месячный срок должен подать согласованное со всеми членами семьи и другими совместно проживающими/прописанными лицами заявление в хокимият о выделении ему жилого помещения взамен сносимого жилья с указанием состава семьи, количества постоянно проживающих лиц, а также имеющихся у них льгот, касающихся получения дополнительной жилой площади сверх социальной ее нормы5.

 

 

Если вы хотите получить земельный участок для индивидуального строительства, после утверждения хокимиятом решения комиссии о размере и виде компенсации вы должны представить в орган госвласти на местах гарантийное письмо об освобождении жилого дома (квартиры), подлежащего сносу, в сроки, установленные хокимиятами. А сам снос жилого дома/квартиры может быть осуществлен только после выделения вам земельного участка, а также временного жилья на условиях договора найма на период освоения земельного участка.

 

Если вы выберете компенсацию в виде сооружения на новом месте жилых домов, строений и передачи их вам в собственность, то хокимият может предоставить жилые помещения во вновь строящихся домах с указанием конкретных сроков их сдачи в соответствующих решениях. Надо иметь в виду, что при этом денежное возмещение стоимости за сносимые строения не выплачивается.

 

Ну а в случае необеспечения в установленные сроки жилым помещением в строящихся домах хокимият района/города должен будет в месячный срок предоставить вам жилое помещение.

 

Если вы понимаете, что не сможете придерживаться предлагаемой схемы и конструктивно взаимодействовать с представителями властных структур, строительных организаций или нового землевладельца/застройщика, то воспользуйтесь услугами риэлтера или адвоката, специализирующегося в данной сфере права.

 

Следуя нашим рекомендациям, вы не только ничего не потеряете, но и обретете новое благоустроенное жилье или на новом земельном участке построите дом своей мечты.

 

Маъруф УСМАНОВ.

 

Материалы по теме:

 

Все госуслуги, формы и бланки будут в Едином реестре 

 


Заявку на получение кредита от «Ипотека банка» можно оформить через ЕПИГУ 

 


ЕПИГУ проинформирует о домах, идущих под снос в Ташкенте


 

 

 


1 Электронное обращение с Единого портала интерактивных государственных услуг успешно отправлено

Единый портал интерактивных государственных услуг. [govuz@uzinfocom.uz]

Уважаемый(ая) N (имя) N (отчество) N(фамилия),

Ваше обращение отправлено в Главное управление по архитектуре и строительству г. Ташкента.

ID-номер обращения: №№№№№№ (шестизначное)

Дата отправки: 01.07.2015, время 09.24.18

С уважением, Единый портал интерактивных государственных услуг.


 

2 Это должно происходить в соответствии со статьями 11 и 71 Жилищного кодекса.


3 Согласно статье 42 ЖК: «…Социальная норма площади жилья устанавливается Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента, но не ниже 16 квадратных метров общей площади на одного человека, а для инвалидов на креслах-колясках − не менее 23 квадратных метров…».

 

4 Закон Республики Узбекистан «О риэлтерской деятельности» ЗРУ -269 от 22.12.2012

 

5 Согласно статье 42 ЖК отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь сверх социальной нормы площади жилья в виде комнаты или в размере 18 квадратных метров общей площади. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, по перечню, утвержденному Министерством здравоохранения, а также гражданам, которым дополнительная площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, и др. Перечень категорий граждан, имеющих право на получение дополнительной жилой площади, порядок и условия ее предоставления устанавливаются законодательством.

 

 

Являющемуся собственником строения физическому лицу (на юридических лиц это также распространяется) для получения данной информации необходимо быть зарегистрированным на ЕПИГУ, введя логин и пароль, а затем, заполнив пошагово специальную форму в электронном виде, нужно дождаться, когда система уведомит через SMS о его принятии на обработку. Примечательно, что услуга предоставляется на бесплатной основе, а ее результатом станет предоставление соответствующей информации в течение трех рабочих дней о сносе (или не подпадании под снос) указанного домостроения. При этом в случае невозможности выдачи информации в течение одного рабочего дня будет направлено письмо с указанием причин отказа. В данном варианте не нужно предаваться панике, а надо понимать, что причиной отказа может стать и неполное или неправильное заполнение формы заявления. Между прочим, подав заявление он-лайн, которое можно направить через социальные сети: "Facebook", "Twitter", "Google Plus", "ВKонтакте", "Мой Мир", "Однокласники", автор может подать жалобу в вышестоящий орган на качество оказываемой услуги через ЕПИГУ. 

 

Кроме этого, заявитель при этом имеет право обжаловать решение рабочего органа, а также действия (бездействие) должностного лица в порядке, установленном законодательством или в Госкомитете, расположенного по адресу: Республика Узбекистан, 100011, г. Ташкент, Шайхонтохурский район, ул. Абая, 6 Телефон:     +998 (71) 244-0700 +998 (71) 244-0064, info@davarh.uz 



Электронное обращение с Единого портала интерактивных государственных услуг успешно отправлено

Единый портал интерактивных государственных услуг. [govuz@uzinfocom.uz]

Уважаемый(ая) N (имя) N (отчество) N(фамилия), 

Ваше обращение отправлено в Главное управление по архитектуре и строительству г. Ташкента.  

ID-номер обращения:

№№№№№№ (шестизначное)

Дата отправки:

01.07.2015,

время:

09.24.18

Суважением,
Единый портал интерактивных государственных услуг.

 


Комментарии (4)

Добавить комментарий
Ошибка: Xbb_Tags_Color не найден.Ошибка: Xbb_Tags_A не найден.

Гость_ :

2016-12-12 17:33:12

Если Вы являетесь клиентом компании Norma (подписчиком годового комплекта электронной/печатной версии газет или пользователем программного продукта "Законодательство РУз", заключившим договор на 12 месяцев), Вы можете задать вопросы экономико-правовой тематики,  воспользовавшись Справочной службой «Мы отвечаем»!

Гость_Настя :

2017-05-18 16:08:12

Если Вы являетесь клиентом компании Norma (подписчиком годового комплекта электронной/печатной версии газет или пользователем программного продукта "Законодательство РУз", заключившим договор на 12 месяцев), Вы можете задать вопросы экономико-правовой тематики,  воспользовавшись Справочной службой «Мы отвечаем»!

Гость_Madishka :

2018-06-20 00:29:06

Если Вы являетесь клиентом компании Norma (подписчиком годового комплекта электронной/печатной версии газет или пользователем программного продукта "Законодательство РУз", заключившим договор на 12 месяцев), Вы можете задать вопросы экономико-правовой тематики,  воспользовавшись Справочной службой «Мы отвечаем»!

Гость_Елена :

2018-07-17 22:34:28

Если Вы являетесь клиентом компании Norma (подписчиком годового комплекта электронной/печатной версии газет или пользователем программного продукта "Законодательство РУз", заключившим договор на 12 месяцев), Вы можете задать вопросы экономико-правовой тематики,  воспользовавшись Справочной службой «Мы отвечаем»!

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info! Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_