В арендуемом вами офисе предстоит ремонт. Можно ли по этой причине снизить арендную плату и как это сделать?
Возможные сценарии действий с вариантами оформления документов специально для читателей buxgalter.uz расписал эксперт «Нормы» по юридическим вопросам Олег ЗАМАНОВ:
– По общему правилу размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в предусмотренные договором сроки, но не чаще одного раза в год. Поэтому сначала изучите условия вашего договора о порядке и сроках изменения арендных платежей. По ситуации, можете изменить их, заключив допсоглашение с арендодателем.
Логика и последовательность дальнейших действий будет зависеть от следующих взаимосвязанных обстоятельств:
- кто согласно договору обязан нести расходы по ремонту арендуемого помещения и кто фактически их несет;
- как ремонтные работы отразятся на условиях пользования арендуемым помещением.
Рассмотрим, несколько возможных сценариев.
1) Изначально по условиям договора расходы по ремонту помещения несет арендодатель
Соответственно, он:
- либо готов выполнить свои обязательства (сделать ремонт своими силами или привлечь подрядную организацию – не важно). Арендную плату в этом случае можно уменьшить, только если ремонтные работы ухудшают условия пользования помещением;
- либо лишен финансовой возможности отремонтировать помещение. Если ремонт объективно необходим и арендатор готов его оплатить, нужно скорректировать изначальные условия арендного договора:
а) расходы, связанные с ремонтом арендуемого помещения, переложить на арендатора;
б) пропорционально уменьшить арендную плату на сумму расходов по ремонту.
Пример. Арендатор берет на себя расходы на ремонт, арендная плата снижается
Срок аренды: 1 января – 31 декабря 2020 года.
Первоначальный размер арендной платы: 3 000 000 сумов в месяц.
Сумма расходов на ремонт: 12 000 000 сумов.
Дата изменения условия договора: 30 июня 2020 года.
Оставшийся срок аренды: 6 месяцев.
Размер арендной платы на оставшийся срок: 1 000 000 сумов в месяц ((3 млн сумов х 6 мес. – 12 млн сумов) : 6 мес).
Как оформить изменения (формулировка в допсоглашении)
Вариант 1: «2.1. Арендатор обязан вносить плату за пользование арендуемым имуществом путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в следующих размерах:
2.1.1. в период с 1 января по 30 июня 2020 года – 3 000 000 (три миллиона) сумов в месяц;
2.1.2. в период с 1 июля по 31 декабря 2020 года – 1 000 000 (один миллион) сумов в месяц».
Вариант 2: «2.1. Арендатор обязан вносить плату за пользование арендуемым имуществом путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в соответствии с Графиком внесения арендных платежей согласно приложению №1 к настоящему договору».
Читайте далее на buxgalter.uz.
