Неверный логин или пароль
или войдите через:
×
На ваш почтовый ящик отправлены инструкции по восстановлению пароля
x
Как перейти на НДС и налог на прибыль по расчетному пороговому показателю – читать на buxgalter.uzЧто изменится в налогообложении в 2021 году – читать на buxgalter.uzОплачивается ли «больничный», выданный частной клиникой – читать на buxgalter.uzКак не зависеть от банковского рабочего дня – читать на buxgalter.uzЕсли продавец при покупке через КПК не оформил ЭСФ и чек ККМ – читать на buxgalter.uz

Как грамотно снизить арендные платежи из-за ремонта

10.11.2020

Читать на узбекском языке

В арендуемом вами офисе предстоит ремонт. Можно ли по этой причине снизить арендную плату и как это сделать?

 

Возможные сценарии действий с вариантами оформления документов специально для читателей buxgalter.uz расписал эксперт «Нормы» по юридическим вопросам Олег ЗАМАНОВ:


– По общему правилу размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в предусмотренные договором сроки, но не чаще одного раза в год. Поэтому сначала изучите условия вашего договора о порядке и сроках изменения арендных платежей. По ситуации, можете изменить их, заключив допсоглашение с арендодателем.

 

Логика и последовательность дальнейших действий будет зависеть от следующих взаимосвязанных обстоятельств:

  • кто согласно договору обязан нести расходы по ремонту арендуемого помещения и кто фактически их несет;
  • как ремонтные работы отразятся на условиях пользования арендуемым помещением.

 

Рассмотрим, несколько возможных сценариев.


1) Изначально по условиям договора расходы по ремонту помещения несет  арендодатель

 

Соответственно, он:

  • либо готов выполнить свои обязательства (сделать ремонт своими силами или привлечь подрядную организацию – не важно). Арендную плату в этом случае можно уменьшить, только если ремонтные работы ухудшают условия пользования помещением;
  • либо лишен финансовой возможности отремонтировать помещение. Если ремонт объективно необходим и арендатор готов его оплатить, нужно скорректировать изначальные условия арендного договора:

а) расходы, связанные с ремонтом арендуемого помещения, переложить на арендатора;

б) пропорционально уменьшить арендную плату на сумму расходов по ремонту.

 

Пример. Арендатор берет на себя расходы на ремонт, арендная плата снижается 

Срок аренды: 1 января – 31 декабря 2020 года.

Первоначальный размер арендной платы: 3 000 000 сумов в месяц.

Сумма расходов на ремонт: 12 000 000 сумов.

Дата изменения условия договора: 30 июня 2020 года.

Оставшийся срок аренды: 6 месяцев.

Размер арендной платы на оставшийся срок: 1 000 000 сумов в месяц ((3 млн сумов х 6 мес. – 12 млн сумов) : 6 мес).


Как оформить изменения (формулировка в допсоглашении)

 

Вариант 1: «2.1. Арендатор обязан вносить плату за пользование арендуемым имуществом путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в следующих размерах:

2.1.1. в период с 1 января по 30 июня 2020 года – 3 000 000 (три миллиона) сумов в месяц;

2.1.2. в период с 1 июля по 31 декабря 2020 года – 1 000 000 (один миллион) сумов в месяц».

 

Вариант 2: «2.1. Арендатор обязан вносить плату за пользование арендуемым имуществом путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в соответствии с Графиком внесения арендных платежей согласно приложению №1 к настоящему договору».

 

Читайте далее на buxgalter.uz.



В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info! Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_