В практике строительных организаций нередко случается так, что работа выполнена, но заказчик ее не оплачивает. О том, как получить оплату с проблемного заказчика, рассказал эксперт «Нормы» по юридическим вопросам Олег ЗАМАНОВ.
– Отношения, связанные со строительством, капремонтом или реконструкцией объектов, монтажными и пусконаладочными работами, регулируются договором строительного подряда. Заказчик обязан создать подрядчику условия для работы, принять ее и уплатить обусловленную цену. Стоимость выполненных работ указывается в смете, порядок и сроки оплаты – в договоре строительного подряда.
Чтобы подкрепить свою позицию в потенциальном споре с заказчиком об оплате выполненных работ, подрядчику необходимо:
1) удостовериться, что в смете отражена корректная сумма, а в договоре зафиксированы порядок и сроки оплаты выполненных объемов работ. Учтите: если подрядчик – субъект с госдолей 50% и более, договор должен предусматривать обязательную предоплату не менее 15% от стоимости работ. В остальных случаях, если договором не предусмотрена предоплата, заказчик обязан уплатить обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы – при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо – с согласия заказчика – досрочно;
2) убедиться, что заказчик получил акт выполненных работ и справку-счет-фактуру, поскольку:
- акт подтверждает, что подрядчик сдал результат работ, а заказчик его принял.
Если заказчик отказывается подписывать акт, в нем делается отметка об этом и акт подписывает только подрядчик. При этом заказчик должен обосновать свой отказ. Т.е. в работе должны быть неустранимые недостатки, которые исключают возможность использования объекта. Иначе суд примет и односторонний акт;
- справка-счет-фактура является основанием для оплаты заказчиком выполненных объемов строительно-монтажных работ. Она оформляется в 3-х экземплярах (для заказчика, его обслуживающего банка и подрядчика) и передается заказчику. У заказчика есть 3 дня, чтобы рассмотреть ее и оформить или вернуть с обоснованными замечаниями на доработку.
Как правило, акт выполненных работ с расшифровкой понесенных подрядчиком затрат (так называемые «процентовки») и справка-счет-фактура передаются заказчику общим пакетом. Утверждать, что заказчик получил документы, можно, если у подрядчика есть документальное тому подтверждение – копия сопроводительного письма (сообщение о готовности к сдаче выполненных работ) с отметкой о получении нарочно, заказное почтовое уведомление, накладная службы курьерской доставки и т.п.;
3) внимательно изучить условия договора о гарантийном сроке. Если иное не предусмотрено договором, он составляет 10 лет со дня принятия объекта заказчиком. Также в договоре может быть указано, что часть стоимости выполненных работ (обычно, не более 5–10%) оплачивается по истечении гарантийного срока. В этом случае требовать 100% оплаты до истечения гарантийного срока подрядчик не может.
Читайте далее на buxgalter.uz.
