Помещения продолжают сдаваться без договоров

С начала текущего года было выявлено, что более 800 граждан сдавали в аренду имущество без оформления соответствующих документов. Такие данные были озвучены в ходе пресс-конференции, организованной Государственным налоговым комитетом (ГНК). В рамках мероприятия был проведен анализ поступления деклараций по доходам физлиц в 2016 году.

Для справки: в срок до 1 апреля текущего года гражданам необходимо было представить в органы государственной налоговой службы по месту постоянного жительства декларацию о совокупном доходе, полученном в 2016 году.

Отношения в области налогообложения доходов физических лиц на основании декларации регулируются Налоговым кодексом и другими нормами законодательных актов Республики Узбекистан. В частности, согласно статье 167 Налогового кодекса налогоплательщиками налога на доходы физических лиц являются физические лица, имеющие налогооблагаемый доход.

Состав декларируемых доходов определен в статье 189 Налогового кодекса. Это:

• имущественные доходы, если они не обложены у источника выплаты;
• доходы, полученные в виде авторского вознаграждения за создание и использование произведений науки, литературы и искусства;
• доходы в виде материальной выгоды, полученные не по основному месту работы;
• доходы, подлежащие налогообложению, полученные из двух и более источников;
• доходы, полученные из источников за пределами Республики Узбекистан;
• доходы, полученные из источников, не являющихся налоговыми агентами.

Декларация о доходах не представляется в случае, если с доходов (за исключением доходов, полученных из источников за пределами Узбекистана и доходов, полученных из источников, не являющихся налоговыми агентами), полученных налогоплательщиком не по месту основной работы, НДФЛ был удержан по его заявлению с применением МАКСИМАЛЬНОЙ ставки. 

Как отметил заместитель председателя ГНК Хотамбек Шакиров, свыше 455 тыс. физических лиц в установленные сроки сдали налоговые декларации по доходам, полученным в прошлом году.

Как было отмечено, физические лица помимо декларации о совокупном годовом доходе, должны также представить предварительную декларацию по доходам от предоставления имущества в аренду.

Следует отметить, что имеющие доходы от предоставления имущества в аренду, должны представить предварительную декларацию в пятидневный срок по истечении первого месяца со дня появления доходов от аренды и декларацию о совокупном годовом доходе не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным.

Особенность порядка налогообложения на основании декларации доходов физических лиц от предоставления имущества в аренду состоит в учете минимальных размеров ежемесячной арендной платы за предоставление жилья в аренду.  

В 2017 году за 1 кв. метр общей площади жилого помещения составляют: в городе Ташкенте - 4,5 тыс. сумов, в городе Нукус и городах областного подчинения - 3 тыс. сумов, в других населенных пунктах – 1,5 тыс. сумов в месяц. При этом в текущем году нормы были проиндексированы в 1,5 раза.

В 2016 году действовали следующие ставки: в городе Ташкенте - 3 тыс. сумов, в городе Нукус и городах областного подчинения - 2 тыс. сумов, в других населенных пунктах – 1 тыс. сумов в месяц.

Доходы за предоставление в аренду нежилого помещения и автотранспортных средств также подлежат декларированию. В 2017 году минимальные размеры ставок арендной платы в месяц за 1 кв. метр общей площади нежилого помещения составляют: в Ташкенте 9,0 тыс. сумов, в городе Нукус и городах областного подчинения – 6,0 тыс. сумов, в других населенных пунктах - 3 тыс. сумов.

В 2016 году действовали следующие ставки: в городе Ташкенте - 6 тыс. сумов, в городе Нукус и городах областного подчинения - 4 тыс. сумов, в других населенных пунктах – 2 тыс. сумов в месяц.

А минимальные размеры ставок арендной платы в месяц за аренду 1 автотранспортного средства составляют:

• легковой автомобиль (автотранспортное средство, предназначенное для перевозки пассажиров, багажа и имеющее не более 8 мест для посадки, не считая места водителя) - 330 тыс. сумов (в 2016 г. – 220 тыс. сумов);

• микроавтобусы, автобусы и грузовые автомобили – 645 тыс. сумов (в 2016 году – 430 тыс. сумов).

Итак, декларации сданы. Каковы последующие действия?

Как было отмечено, резиденты Узбекистана уплачивают исчисленный налог на доходы физических лиц по данным декларации о доходах не позднее 1 июня года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Физические лица, получающие доходы от предоставления имущества в аренду, уплачивают налог на доходы физических лиц ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за месяцем получения дохода, на основании представленной предварительной декларации.

Какова ответственность?

В ходе мероприятия сотрудники ГНК напомнили также и штрафных санкциях, предусмотренных за уклонение от уплаты налогов, а также за предоставление неверных сведений.

Так, нарушение сроков уплаты налога на доходы физических лиц, исчисленного на основании декларации влечет начисление пени в размере 0,033% за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока уплаты по день уплаты включительно.

При этом надо помнить, что налоговая задолженность физического лица взимается в обязательном судебном порядке на основании искового заявления органа государственной налоговой службы.

Если налогоплательщик не представил декларацию о доходах, а также в случае выявления недостоверной информации по ранее представленной декларации, орган государственной налоговой службы вправе начислить сумму налога на доходы физических лиц на основании имеющейся у него информации по максимальной ставке. После чего последует вручение налогоплательщику в десятидневный срок платежного извещения о сумме начисленного налога на доходы физических лиц, подлежащего уплате.

При представлении налогоплательщиком декларации о совокупном годовом доходе окончательная сумма налога на доходы физических лиц определяется с учетом декларации. При этом, согласно части третьей ст. 174 Кодекса об административной ответственности, уклонение от предоставления декларации о доходах, несвоевременное предоставление декларации или представление в ней заведомо искаженных данных влечет наложение штрафа от одного до трех минимальных размеров заработной платы.

Кроме этого, согласно ст.ст. 574 и 603 Гражданского кодекса и ст. 86 Жилищного кодекса Республики Узбекистан, договор аренды имущества – жилого и нежилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен. При этом нотариальное удостоверение договоров аренды жилого и нежилого помещения касается только договоров, составленных между физическими лицами и если одна из сторон не является физическим лицом, то договор аренды может быть нотариально удостоверен на добровольной основе.

Согласно статье 159¹ Кодекса об административной ответственности, отсутствие договора аренды жилого и нежилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы.

В 2016 году были выявлены случаи незаконного предоставления имущества в аренду со стороны 9 553 физических лиц и в их отношении были применены меры административного наказания. С начала же текущего года было выявлено, что 801 гражданин сдавал в аренду имущество (жилое и нежилое помещение) без оформления соответствующих документов.

Согласно статье 192 Налогового кодекса, налогоплательщики, получившие доходы, не подлежащие декларированию, могут представить на добровольной основе декларацию о совокупном годовом доходе органу государственной налоговой службы по месту постоянного места жительства.

Не обошли стороной и вопрос переплаты налогов. В частности, было отмечено, что физические лица имеют право на возврат сумм льгот, не примененных к доходам, облагаемым у источника выплаты, необлагаемых доходов на основании деклараций о совокупном годовом доходе, представленных органам государственной налоговой службы по месту постоянного жительства, путем вычета из налогооблагаемых доходов.

Одним из оснований для возврата переплаченных налогов, является Положение (рег. № 2107 от 27 мая 2010 г.). Согласно документу, при оплате за обучение в вузах Узбекистана физическим лицом самостоятельно налоговый вычет может предоставляться на сумму фактически произведенных расходов в пределах заявленного совокупного годового дохода физического лица за налоговый период.

Физические лица, получившие доход от сдачи имущества в аренду могут представить предварительную декларацию в электронном виде в любое время.

Напомним, что на официальном сайте ГНК (www.soliq.uz) и на портале электронных налоговых услуг (my.soliq.uz) предоставлена интерактивная услуга «Прием и обработка налоговых деклараций о доходах физических лиц». Данная услуга поможет заполнить налоговые декларации без ошибок. Для ее использования необходимо иметь электронно-цифровую подпись.

Саида Джанизакова,

наш корр.