Неверный логин или пароль
или войдите через:
×
На ваш почтовый ящик отправлены инструкции по восстановлению пароля
x
Какие иностранные компании должны платить налог в Узбекистане - читать buxgalter.uzКак защититься от налоговых доначислений с помощью ценовой политики - читать на buxgalter.uzДильшод СУЛТАНОВ отвечает: зачет НДС по автотранспорту - читать на buxgalter.uzОтчет по НДС за январь: ошибка в форме исправлена! - читать на buxgalter.uzКак подстроить систему ЭСФ под себя - читать на buxgalter.uzДильшод СУЛТАНОВ отвечает: целевые льготы по НДС - читать на buxgalter.uz

Ипотеку перевели на рыночные рельсы

12.12.2019

Читать на русском языке

 

Вводится новый порядок обеспечения населения жильем за счет ипотечных кредитов (см. УП-5886 от 28.11.2019 г.).

 

Минфин разместит в банках средства на 15 лет на рыночных условиях. За счет этих и собственных средств банки выдают населению ипотечные кредиты по рыночной ставке, с установленным лимитом на одного заемщика, который вправе сам выбирать месторасположение и площадь жилья.

 

Отдельным категориям заемщиков, например, людям с низкими доходами и нуждающимся в улучшении жилищных условий, выплачиваются субсидии за счет Госбюджета на компенсацию части первоначального взноса и (или) процентов. С 1 марта 2020 года заявление на получение субсидий можно подать через Центры госуслуг или ЕПИГУ.

 

При этом в ряде аспектов новый порядок имеет свои особенности в сельской местности и городах (см. таблицу ниже).

 

Аспект

Сельская местность

(территории, прилегающие к городам и административным центрам районов Андижанской, Бухарской, Наманганской, Самаркандской, Сурхандарьинской и Ферганской областей)

Города

(Ташкент, города Республики Каракалпакстан и областей)

Строительство домов и инженерно-коммуникационной инфраструктуры

Порядок отбора субъекта предпринимательства – застройщика (девелопера)

По итогам конкурсных торгов, проводимых территориальными конкурсными комиссиями (создаются решениями областных хокимов)


По итогам электронного аукциона

Порядок выделения земельных участков для строительства многоквартирных домов

Предоставляются субъектам предпринимательства – победителям конкурсных торгов без проведения электронного аукциона на безвозмездной основе

Предоставляются субъектам предпринимательства на платной основе посредством электронного аукциона через единую электронную торговую площадку «Е-IJRO AUKSION»

Источники финансирования строительства многоквартирного дома

Собственные средства субъекта предпринимательства – победителя конкурсных торгов, кредиты коммерческих банков и другие не запрещенные законодательством источники


Собственные средства застройщика, кредиты коммерческих банков и другие не запрещенные законодательством источники


Источники финансирования строительства необходимой инженерно-коммуникационной инфраструктуры

Подводящие и внутриплощадочные сети строят:

  • водоснабжения и канализации, автодороги – областные хокимияты  за счет средств централизованных источников, включая средства международных финансовых институтов и местных бюджетов;
  • электро- и газоснабжения –  соответственно, за счет АО «Региональные электрические сети» и АО «Худудгазтаъминот» (при необходимости – за счет средств республиканского и местных бюджетов)

За счет средств субъекта предпринимательства - победителя электронного аукциона и других не запрещенных законодательством источников, а при необходимости – за счет средств республиканского и местных бюджетов

Прочие условия строительства

Многоквартирные дома строятся в форме макромассивов – не менее 200 квартир (с участием ООО «ИК «Кишлок курилиш инвест» – исключительно в густонаселенных районах, не менее 100 квартир).

С 2020 года перестанут строить одноэтажные дома (незавершенные – достроят, не начатые, но в отношении которых уже заключены соответствующие договоры – построят)

Строительство с участием ООО «ИК «Узшахар курилиш инвест» финансируется после формирования перечня потенциальных заемщиков за счет их первоначальных взносов, ипотечных кредитов, собственных средств этой компании и других незапрещенных источников


Условия ипотечного кредитования

Размер кредита (от расчетной стоимости жилья)

не более 90%

не более 80%

Срок

15 лет

15 лет

Размер первоначального взноса (от стоимости приобретаемой квартиры)

не менее 10%

не менее 20%

Субсидии

Целевое назначение и размер

на компенсацию расходов, связанных с оплатой процентов по ипотечному кредиту в течение первых 5 лет – в части, превышающей 10 процентных пунктов

на компенсацию расходов, связанных с оплатой части первоначального взноса в размере 10% от расчетной стоимости жилья, и процентов по кредиту в течение первых  5 лет – в части, превышающей:

  • 12 процентных пунктов в Ташкенте;
  • 10 процентных пунктов в городах Каракалпакстана и областей

 

Расчетную стоимость жилья ежегодно определяют Минфин с Минэкономпромом и Минстроем. При этом учитывается среднерыночная стоимость 1 м2 квартиры в соответствующем регионе и минимальная норма площади для 2- и 3-комнатных квартир. Если цена приобретаемой квартиры больше расчетной, – недостающую часть заемщик доплачивает сам. Если ставка рефинансирования ЦБ снизится – проценты по ипотеке соразмерно уменьшаются, а при повышении – остаются неизменными.

 

Кроме того, в рамках нового порядка:

  • на 2020 год для сотрудников ряда силовых служб и правоохранительных органов сохраняются действующие условия кредитования и оплаты первоначального взноса, установленные ранее принятыми документами;
  • земельные участки для строительства многоквартирных домов и инженерно-транспортных коммуникаций выбирают Совет Министров Каракалпакстана, хокимияты областей и города Ташкента по согласованию с Агентством урбанизации, Министерством строительства, Узгидрометцентром и Госкомземгеодезкадастром;
  • под застройку выделяются пустующие земельные участки, не входящие в категорию орошаемых земель сельхозназначения и лесного фонда, с доступом к внешним инженерно-транспортным коммуникациям и расположенные в густонаселенных районах.

 

Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 29.11.2019 г.

 

Олег Заманов.